{"id":9145,"date":"2023-11-17T00:00:00","date_gmt":"2023-11-16T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/"},"modified":"2023-11-17T00:00:00","modified_gmt":"2023-11-16T23:00:00","slug":"vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/","title":{"rendered":"Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026"},"content":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s l\u2019achat d\u2019une maison, l\u2019acqu\u00e9reur constate un affaissement d\u2019une partie de la toiture et r\u00e9clame une indemnisation aux vendeurs. Il estime, en effet, que ces derniers \u00e9taient parfaitement au courant de l\u2019\u00e9tat de cette toiture et qu\u2019ils se sont bien gard\u00e9s de lui dire\u2026 Une situation constitutive d\u2019une tromperie (un \u00ab dol \u00bb juridiquement) qui m\u00e9rite indemnisation, selon lui. \u00c0 tort ou \u00e0 raison ?<\/p>\n<h2>Dol en mati\u00e8re de vente immobili\u00e8re : quand l\u2019acqu\u00e9reur n\u2019est pas couvert\u2026<\/h2>\n<p>Un couple vend une maison d\u2019habitation \u00e0 une personne, laquelle se plaint d\u2019un affaissement d\u2019une section de la toiture et de difficult\u00e9s d\u2019\u00e9vacuation des sanitaires.<\/p>\n<p>Pour ces raisons, elle r\u00e9clame des dommages-int\u00e9r\u00eats aux vendeurs : elle estime, en effet, qu\u2019ils \u00e9taient au courant de l\u2019\u00e9tat de la toiture et qu\u2019ils le lui ont cach\u00e9, intentionnellement.<\/p>\n<p>Pour rappel, un contrat ne peut \u00eatre valable que si le consentement des parties a \u00e9t\u00e9 valablement donn\u00e9. La loi pr\u00e9voit que l\u2019erreur, le dol et la violence vicient le consentement : en pr\u00e9sence de l\u2019un ou de plusieurs d\u2019entre eux, la nullit\u00e9 du contrat est encourue.<\/p>\n<p>Au cas pr\u00e9sent, l\u2019acheteur consid\u00e8re qu\u2019il y a eu dol. Pour m\u00e9moire, le dol est le fait, pour un contractant, soit :<\/p>\n<ul>\n<li>d\u2019obtenir le consentement de l\u2019autre par des man\u0153uvres ou des mensonges ;<\/li>\n<li>de dissimuler intentionnellement une information dont il sait le caract\u00e8re d\u00e9terminant pour l\u2019autre partie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 l\u2019appui de son argumentaire, l\u2019acheteur rappelle cette derni\u00e8re d\u00e9finition, mais \u00e9galement que :<\/p>\n<ul>\n<li>m\u00eame si la gravit\u00e9 du d\u00e9faut n\u2019est pas \u00e9tablie, cela est sans incidence pour qualifier le dol ;<\/li>\n<li>l\u2019existence d\u2019un d\u00e9faut affectant la structure de l\u2019immeuble a tout de m\u00eame \u00e9t\u00e9 constat\u00e9, ce qui est n\u00e9cessairement d\u00e9terminant du consentement de l\u2019acqu\u00e9reur ;<\/li>\n<li>les vendeurs avaient connaissance de ce d\u00e9faut avant la vente ;<\/li>\n<li>m\u00eame si plusieurs visites ont \u00e9t\u00e9 organis\u00e9es avant la vente, dont une pr\u00e9cis\u00e9ment pour v\u00e9rifier l&#8217;\u00e9tat du toit, et que les clefs du logement lui ont \u00e9t\u00e9 confi\u00e9es 4 jours avant la vente, les d\u00e9sordres n&#8217;\u00e9taient pas visibles du jardin de la maison\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi tout converge, selon l\u2019acheteur, vers une tromperie : les vendeurs ne peuvent qu\u2019avoir cherch\u00e9 intentionnellement \u00e0 dissimuler l&#8217;\u00e9tat de la toiture. Cette situation caract\u00e9risant bien le dol, il doit donc percevoir des dommages-int\u00e9r\u00eats\u2026<\/p>\n<p>Qu\u2019en pense le juge ?<\/p>\n<p>Il tranche en faveur des vendeurs, en raison des visites de l\u2019immeuble r\u00e9alis\u00e9es avant la vente (dont celle pour v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat du toit) et en raison du fait que les clefs du logement avaient \u00e9t\u00e9 confi\u00e9es \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur 4 jours avant la vente : impossible, selon lui, de d\u00e9duire que les vendeurs avaient cherch\u00e9 intentionnellement \u00e0 dissimuler l\u2019\u00e9tat de la toiture.<\/p>\n<p>Le dol n\u2019\u00e9tant pas constitu\u00e9, la demande de l\u2019acqu\u00e9reur ne peut qu\u2019\u00eatre rejet\u00e9e !<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/654c86d1e0f87d83181d6bd7?search_api_fulltext=22-21314&amp;op=Rechercher%20sur%20judilibre&amp;date_du=&amp;date_au=&amp;judilibre_juridiction=all&amp;previousdecisionpage=&amp;previousdecisionindex=&amp;nextdecisionpage=&amp;nextdecisionindex=\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 9 novembre 2023, no 22-21314<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/toiture.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s l\u2019achat d\u2019une maison, l\u2019acqu\u00e9reur constate un affaissement d\u2019une partie de la toiture et r\u00e9clame une indemnisation aux vendeurs. Il estime, en effet, que ces derniers \u00e9taient parfaitement au courant de l\u2019\u00e9tat de cette toiture et qu\u2019ils se sont bien gard\u00e9s de lui dire\u2026 Une situation constitutive d\u2019une tromperie (un \u00ab dol \u00bb juridiquement) qui m\u00e9rite indemnisation, selon lui. \u00c0 tort ou \u00e0 raison ?<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":9146,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7,10],"tags":[],"class_list":["post-9145","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","category-le-coin-du-dirigeant"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026 - Cabinet Magar<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026 - Cabinet Magar\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Apr\u00e8s l\u2019achat d\u2019une maison, l\u2019acqu\u00e9reur constate un affaissement d\u2019une partie de la toiture et r\u00e9clame une indemnisation aux vendeurs. Il estime, en effet, que ces derniers \u00e9taient parfaitement au courant de l\u2019\u00e9tat de cette toiture et qu\u2019ils se sont bien gard\u00e9s de lui dire\u2026 Une situation constitutive d\u2019une tromperie (un \u00ab dol \u00bb juridiquement) qui m\u00e9rite indemnisation, selon lui. \u00c0 tort ou \u00e0 raison ?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Cabinet Magar\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-11-16T23:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/toiture.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026\",\"datePublished\":\"2023-11-16T23:00:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/\"},\"wordCount\":564,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/toiture.jpg\",\"articleSection\":[\"Actualit\u00e9s\",\"Le coin du dirigeant\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/\",\"url\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/\",\"name\":\"Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026 - Cabinet Magar\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/toiture.jpg\",\"datePublished\":\"2023-11-16T23:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/toiture.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/toiture.jpg\",\"width\":600,\"height\":400},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/\",\"name\":\"Cabinet Magar\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026 - Cabinet Magar","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026 - Cabinet Magar","og_description":"Apr\u00e8s l\u2019achat d\u2019une maison, l\u2019acqu\u00e9reur constate un affaissement d\u2019une partie de la toiture et r\u00e9clame une indemnisation aux vendeurs. Il estime, en effet, que ces derniers \u00e9taient parfaitement au courant de l\u2019\u00e9tat de cette toiture et qu\u2019ils se sont bien gard\u00e9s de lui dire\u2026 Une situation constitutive d\u2019une tromperie (un \u00ab dol \u00bb juridiquement) qui m\u00e9rite indemnisation, selon lui. \u00c0 tort ou \u00e0 raison ?","og_url":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/","og_site_name":"Cabinet Magar","article_published_time":"2023-11-16T23:00:00+00:00","og_image":[{"width":600,"height":400,"url":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/toiture.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/"},"author":{"name":"","@id":""},"headline":"Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026","datePublished":"2023-11-16T23:00:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/"},"wordCount":564,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/toiture.jpg","articleSection":["Actualit\u00e9s","Le coin du dirigeant"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/","url":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/","name":"Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026 - Cabinet Magar","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/toiture.jpg","datePublished":"2023-11-16T23:00:00+00:00","author":{"@id":""},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/toiture.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/toiture.jpg","width":600,"height":400},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-quand-une-information-determinante-est-dissimulee-par-le-vendeur\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vente immobili\u00e8re : quand une information (d\u00e9terminante ?) est dissimul\u00e9e par le vendeur\u2026"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/#website","url":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/","name":"Cabinet Magar","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9145"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9145\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9146"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}