{"id":8278,"date":"2023-06-15T00:00:00","date_gmt":"2023-06-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/immobilier-un-marche-sous-tension\/"},"modified":"2023-06-15T00:00:00","modified_gmt":"2023-06-14T22:00:00","slug":"immobilier-un-marche-sous-tension","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/immobilier-un-marche-sous-tension\/","title":{"rendered":"Immobilier : un march\u00e9 sous tension\u2026"},"content":{"rendered":"

La situation du march\u00e9 immobilier se tend depuis quelques mois, notamment en raison de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats. C\u2019est pourquoi des mesures visant \u00e0 soutenir les acheteurs viennent d\u2019\u00eatre annonc\u00e9es. Dans le m\u00eame temps, l\u2019Autorit\u00e9 de la concurrence a \u00e9mis des recommandations\u2026 qui vont \u00e9galement dans le sens des acheteurs\u2026<\/p>\n

Immobilier : quelles mesures pour soutenir les acheteurs ?<\/h2>\n

Pour rappel, le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re (HCSF) est un organisme charg\u00e9 d\u2019exercer la surveillance du syst\u00e8me financier dans son ensemble, dans le but d\u2019en pr\u00e9server la stabilit\u00e9. \u00c0 ce titre, il intervient notamment en mati\u00e8re de cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n

Observant que les acheteurs ont de plus en plus de difficult\u00e9s \u00e0 obtenir un cr\u00e9dit immobilier en raison de la hausse des taux, le HCSF vient de prendre une d\u00e9cision visant \u00e0 les soutenir.<\/p>\n

Actuellement, les banques peuvent accorder des cr\u00e9dits \u00e0 des acqu\u00e9reurs \u00e0 condition que leur taux d\u2019endettement ne soit pas sup\u00e9rieur \u00e0 35 %. Toutefois, elles peuvent d\u00e9cider d\u2019accorder des pr\u00eats en d\u00e9rogeant \u00e0 cette r\u00e8gle, dans la limite d\u2019une marge de flexibilit\u00e9 fix\u00e9e \u00e0 20 % des nouveaux cr\u00e9dits immobiliers accord\u00e9s lors de chaque trimestre civil.<\/p>\n

Au sein de cette marge, au moins 30 % doivent \u00eatre r\u00e9serv\u00e9s aux primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n

Le HCSF vient tout juste de relever la marge de flexibilit\u00e9 \u00e0 hauteur de 30 % (au lieu de 20 %) pour favoriser l\u2019investissement locatif.<\/p>\n

Notez que cette \u00e9volution n\u2019affecte pas les primo-acc\u00e9dants, dont la part de 30 % au sein de cette marge reste inchang\u00e9e.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, l\u2019Autorit\u00e9 de la concurrence publie un avis sur la situation concurrentielle du march\u00e9 de l\u2019entremise immobili\u00e8re, au sein duquel elle constate que les honoraires des agents immobiliers sont, en moyenne, de 5,78 % TTC en 2022\u2026 Ce qui est bien au-dessus de la moyenne europ\u00e9enne qui est d\u2019environ 4 % TTC.<\/p>\n

Elle recommande donc de tendre vers cette moyenne europ\u00e9enne, ce qui permettrait de d\u00e9gager 3 milliards d\u2019euros pour les m\u00e9nages.<\/p>\n

Pour terminer, elle pr\u00e9conise :<\/p>\n