{"id":8276,"date":"2023-06-15T00:00:00","date_gmt":"2023-06-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/agent-immobilier-de-limportance-de-lattestation-dhabilitation\/"},"modified":"2023-06-15T00:00:00","modified_gmt":"2023-06-14T22:00:00","slug":"agent-immobilier-de-limportance-de-lattestation-dhabilitation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/agent-immobilier-de-limportance-de-lattestation-dhabilitation\/","title":{"rendered":"Agent immobilier : de l\u2019importance de l\u2019attestation d\u2019habilitation"},"content":{"rendered":"<p>Les activit\u00e9s des agences immobili\u00e8res ne peuvent \u00eatre exerc\u00e9es que par les personnes titulaires d\u2019une carte professionnelle. Il peut arriver que le titulaire d\u2019une telle carte d\u00e9l\u00e8gue ses missions \u00e0 un collaborateur, salari\u00e9 ou non. Dans ce cas, la personne habilit\u00e9e \u00e0 n\u00e9gocier, s\u2019entremettre ou s\u2019engager pour le compte du titulaire doit respecter certaines exigences\u2026 Cas v\u00e9cu.<\/p>\n<h2>Agence immobili\u00e8re : n\u2019oubliez pas l\u2019attestation d\u2019habilitation !<\/h2>\n<p>Un mandat de vente est conclu au profit d\u2019une agence immobili\u00e8re. Ce mandat pr\u00e9voit qu\u2019en cas de r\u00e9alisation de la vente, la r\u00e9mun\u00e9ration du mandataire, \u00e0 la charge de l&#8217;acqu\u00e9reur, serait r\u00e9partie \u00e0 \u00e9galit\u00e9 entre l\u2019agence immobili\u00e8re et son n\u00e9gociateur ind\u00e9pendant habilit\u00e9 \u00e0 s\u2019entremettre pour le compte de l\u2019agent immobilier.<\/p>\n<p>Il \u00e9tait \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que la r\u00e9mun\u00e9ration serait due en int\u00e9gralit\u00e9 par le vendeur au cas o\u00f9 il traiterait sans le concours du mandataire, avec un acqu\u00e9reur pr\u00e9sent\u00e9 par le mandataire, et ce dans un d\u00e9lai d\u2019un an suivant l\u2019expiration du mandat de vente.<\/p>\n<p>Un peu plus d\u2019un an apr\u00e8s la signature du mandat, le vendeur trouve un accord avec un acheteur\u2026 qui avait d\u00e9j\u00e0 fait une offre d\u2019achat au mandataire\u2026 Un accord qui aboutit par la suite \u00e0 un acte de vente d\u00e9finitif, lequel sp\u00e9cifiait que la transaction se faisait\u2026 sans le concours d\u2019un interm\u00e9diaire !<\/p>\n<p>Ce qui n\u2019est \u00e9videmment pas du go\u00fbt de l\u2019agence, qui s\u2019estime avoir \u00e9t\u00e9 frauduleusement \u00e9vinc\u00e9e de la vente. \u00c0 ce titre, elle souhaite \u00eatre indemnis\u00e9e \u00e0 hauteur de son droit \u00e0 r\u00e9mun\u00e9ration. De fait, elle recherche la responsabilit\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>du vendeur pour avoir fautivement trait\u00e9 avec l\u2019acqu\u00e9reur dans l\u2019ann\u00e9e de cessation du mandat ;<\/li>\n<li>de l\u2019acheteur, pour collusion frauduleuse avec le vendeur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 l\u2019appui de sa demande, elle rappelle qu\u2019elle a droit \u00e0 une r\u00e9mun\u00e9ration lorsque sa mission est fix\u00e9e par \u00e9crit et que sont notamment d\u00e9finies :<\/p>\n<ul>\n<li>les conditions dans lesquelles il est autoris\u00e9 \u00e0 recevoir, verser ou remettre des sommes d&#8217;argent, biens, effets ou valeurs \u00e0 l&#8217;occasion de l&#8217;op\u00e9ration ;<\/li>\n<li>les conditions de d\u00e9termination de sa r\u00e9mun\u00e9ration ;<\/li>\n<li>l&#8217;indication de la partie qui en aura la charge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ici, vu les diligences effectu\u00e9es, sa r\u00e9mun\u00e9ration ne peut qu\u2019\u00eatre due !<\/p>\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, le n\u00e9gociateur rappelle que lorsqu&#8217;un agent immobilier, b\u00e9n\u00e9ficiaire d&#8217;un mandat, met en relation un vendeur et le potentiel acqu\u00e9reur d&#8217;un bien immobilier et qu&#8217;ensuite le vendeur conclut directement la vente avec ce potentiel acqu\u00e9reur, l&#8217;op\u00e9ration est r\u00e9put\u00e9e effectivement conclue par l&#8217;entremise de cet agent, lequel a alors droit au paiement de la commission convenue\u2026 \u00e0 moins, par exemple, d\u2019une faute de l\u2019agent.<\/p>\n<p>Or ici, il rappelle qu\u2019il y a bien :<\/p>\n<ul>\n<li>un mandat de vente ;<\/li>\n<li>une offre d&#8217;acquisition de l\u2019acheteur en cause pendant la dur\u00e9e du mandat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette configuration est-elle suffisante pour convaincre le juge ?<\/p>\n<p>Non ! Et pour une raison tout \u00e0 fait diff\u00e9rente des arguments avanc\u00e9s par l\u2019agent immobilier et son n\u00e9gociateur ind\u00e9pendant : la loi impose que le n\u00e9gociateur (non titulaire de la carte professionnelle) d\u2019une agence doit \u00eatre habilit\u00e9. Ce dernier doit ainsi avoir une attestation pr\u00e9fectorale justifiant de sa qualit\u00e9 et de l\u2019\u00e9tendue de ses pouvoirs. L\u2019autorit\u00e9 pr\u00e9fectorale v\u00e9rifie \u00e0 ce titre les garanties de moralit\u00e9 et de comp\u00e9tence de la personne.<\/p>\n<p>Or le n\u00e9gociateur ne disposait pas ici de cette attestation ! En lui d\u00e9l\u00e9guant l\u2019ex\u00e9cution du mandat de vente sans cette attestation d\u2019habilitation, l\u2019agence immobili\u00e8re s\u2019est mise en infraction avec la r\u00e9glementation.<\/p>\n<p>Ainsi, conclut le juge, peu importe que toutes les autres conditions soient r\u00e9unies pour obtenir une indemnisation. Cette r\u00e9glementation est en effet dite \u00ab d\u2019ordre public \u00bb. En d\u2019autres termes, rien ne permet d\u2019y d\u00e9roger : ni l\u2019agence immobili\u00e8re ni son n\u00e9gociateur ind\u00e9pendant ne peuvent donc pr\u00e9tendre ici \u00e0 une quelconque indemnisation !<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000047570919?init=true&amp;page=1&amp;query=22-11842&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 11 mai 2023, nos 22-11842 et 22-11910 (jonction)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/agent-immobilier-de-l-importance-de-l-attestation-d-habilitation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agent immobilier : de l\u2019importance de l\u2019attestation d\u2019habilitation<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/commissionagent.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les activit\u00e9s des agences immobili\u00e8res ne peuvent \u00eatre exerc\u00e9es que par les personnes titulaires d\u2019une carte professionnelle. 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