{"id":7915,"date":"2023-04-19T00:00:00","date_gmt":"2023-04-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/cautionnement-et-caution-hypothecaire-chacun-ses-regles\/"},"modified":"2023-04-19T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-18T22:00:00","slug":"cautionnement-et-caution-hypothecaire-chacun-ses-regles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/cautionnement-et-caution-hypothecaire-chacun-ses-regles\/","title":{"rendered":"Cautionnement et caution hypoth\u00e9caire : chacun ses r\u00e8gles !"},"content":{"rendered":"<p>Le cautionnement et la s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle pour autrui, ou \u00ab&nbsp;cautionnement hypoth\u00e9caire&nbsp;\u00bb, consistent \u00e0 faire garantir la dette d&#8217;une personne par un tiers. Ces s\u00fbret\u00e9s ob\u00e9issent \u00e0 des r\u00e8gles et \u00e0 des logiques diff\u00e9rentes. Mais lorsque le garant s&#8217;est engag\u00e9 sur les 2 dispositifs, peut-on appliquer les r\u00e8gles du cautionnement \u00e0 la s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle pour autrui&nbsp;? Oui pour le garant, non pour le cr\u00e9ancier&#8230; Qu&#8217;en dit le juge ?<\/p>\n<h2>La disproportion de l&#8217;engagement ne s&#8217;applique pas \u00e0 la caution hypoth\u00e9caire !&nbsp;<\/h2>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 agricole obtient un pr\u00eat, garanti par un tiers, ici un couple mari\u00e9. La banque leur demande 2 garanties :&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>un cautionnement ;<\/li>\n<li>l&#8217;affectation hypoth\u00e9caire&nbsp;de certaines de leurs parcelles.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Autrement dit, la banque, en cas d&#8217;impay\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9, a 2 solutions possibles :&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>soit elle demande directement au couple le remboursement des sommes dues en activant l&#8217;engagement de caution, qui est une s\u00fbret\u00e9 personnelle, c&#8217;est-\u00e0-dire un engagement de rembourser la dette d&#8217;autrui&nbsp;;&nbsp;<\/li>\n<li>soit elle saisit et fait vendre les parcelles et se rembourse sur le prix de vente : on parle alors de s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle pour autrui ou de caution hypoth\u00e9caire.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 agricole est mise en liquidation judiciaire. La banque se tourne donc vers le couple garant et engage la proc\u00e9dure de saisie des parcelles affect\u00e9es en garantie du pr\u00eat.&nbsp;<\/p>\n<p>\u00ab Impossible ! \u00bb, selon le couple qui soutient que leurs engagements sont manifestement disproportionn\u00e9s \u00e0 leurs biens et revenus&#8230;&nbsp;<\/p>\n<p>Probl\u00e8me : cette notion d&#8217;engagement manifestement disproportionn\u00e9, qui permet en effet de prot\u00e9ger la caution, s&#8217;applique&#8230; au cautionnement !&nbsp;<\/p>\n<p>Or ici, comme le souligne la banque, il n&#8217;est pas question du cautionnement, mais de vendre les parcelles hypoth\u00e9qu\u00e9es&#8230; ce qui change tout !&nbsp;<\/p>\n<p>\u00ab&nbsp;Ce qui ne change rien \u00bb, r\u00e9torque le couple : parce qu&#8217;il a consenti un cautionnement ET une s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle pour autrui, les r\u00e8gles du cautionnement lui sont applicables.&nbsp;<\/p>\n<p>\u00ab&nbsp;Faux ! \u00bb, tranche le juge qui donne raison \u00e0 la banque. Peu importe que le couple garantisse la dette par une s\u00fbret\u00e9 personnelle et une s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle, les r\u00e8gles du cautionnement s&#8217;appliquent uniquement \u00e0 cette garantie et non \u00e0 la caution hypoth\u00e9caire.&nbsp;<\/p>\n<p>Parce qu&#8217;ici la banque ne d\u00e9clenche que la garantie de la s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle pour autrui (\u00e0 savoir la caution hypoth\u00e9caire), la protection conf\u00e9r\u00e9e par la notion \u00ab d&#8217;engagement disproportionn\u00e9 \u00bb n&#8217;est pas applicable.&nbsp;<\/p>\n<p>Notez que cette solution est applicable aux garanties consenties avant et apr\u00e8s la r\u00e9forme des s\u00fbret\u00e9s de 2021 !<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000047454342?init=true&amp;page=1&amp;query=21-18531&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat de la Cour de cassation, chambre commerciale, du 5 avril 2023, n\u00b0 21-18531<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/cautionnement-et-caution-hypothecaire-chacun-ses-regles\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cautionnement et caution hypoth\u00e9caire : chacun ses r\u00e8gles !<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/maisonenequilibre.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le cautionnement et la s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle pour autrui, ou \u00ab&nbsp;cautionnement hypoth\u00e9caire&nbsp;\u00bb, consistent \u00e0 faire garantir la dette d&#8217;une personne par un tiers. 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