Les collectivit\u00e9s locales peuvent, par le biais de leur plan local d\u2019urbanisme (PLU), r\u00e9server certaines zones de leur territoire \u00e0 l\u2019exercice d\u2019activit\u00e9s agricoles. Si le droit d\u2019y construire de nouveaux b\u00e2timents est limit\u00e9, que faire des b\u00e2timents \u00e9rig\u00e9s dans les r\u00e8gles mais qui ne sont plus exploit\u00e9s pour des activit\u00e9s agricoles ?<\/p>\n
\n
Zone agricole + b\u00e2timent agricole = activit\u00e9 agricole ?<\/h2>\n
Par le biais du plan local d\u2019urbanisme (PLU), les collectivit\u00e9s locales peuvent r\u00e9server certaines portions de leur territoire \u00e0 des usages d\u00e9termin\u00e9s selon une nomenclature regroupant une vingtaine de types de zones d\u00e9finies.<\/p>\n
Ces zones peuvent ainsi \u00eatre destin\u00e9es \u00e0 l\u2019urbanisation, au commerce, \u00e0 l\u2019industrie, \u00e0 la protection des espaces naturels ou encore \u00e0 l\u2019agriculture.<\/p>\n
Dans le cas des zones agricoles, le choix est fait au regard du potentiel agronomique, biologique ou \u00e9conomique des terres vis\u00e9es. Lorsqu\u2019un espace est d\u00e9sign\u00e9 comme zone agricole (Zone A), les r\u00e8gles concernant la construction de nouveaux b\u00e2timents deviennent tr\u00e8s restrictives.<\/p>\n
Les nouveaux b\u00e2timents, en effet, doivent avoir pour vocation une exploitation agricole ou le stockage et l\u2019entretien du mat\u00e9riel n\u00e9cessaire \u00e0 cette activit\u00e9 afin de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une autorisation d\u2019urbanisme.<\/p>\n
Le Gouvernement a n\u00e9anmoins \u00e9t\u00e9 interpell\u00e9 au sujet des b\u00e2timents construits en Zone A dans le respect des r\u00e8gles d\u2019urbanisme, mais qui apr\u00e8s un certain temps, ne sont plus exploit\u00e9s \u00e0 des fins agricoles. Une autre entreprise peut-elle s\u2019y \u00e9tablir ?<\/p>\n
Le Gouvernement indique que malgr\u00e9 les restrictions concernant les constructions nouvelles, il est possible qu\u2019une entreprise \u00e0 l\u2019activit\u00e9 non agricole s\u2019\u00e9tablisse en Zone A dans un b\u00e2timent d\u00e9j\u00e0 existant. Une proc\u00e9dure de changement de destination du b\u00e2timent doit n\u00e9anmoins \u00eatre suivie.<\/p>\n
Il faudra pour cela d\u00e9montrer que l\u2019activit\u00e9 envisag\u00e9e ne portera pas atteinte au potentiel agricole ou \u00e0 la qualit\u00e9 paysag\u00e8re du site et obtenir l\u2019accord de la commission d\u00e9partementale de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF).<\/p>\n
Dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 une entreprise d\u00e9ciderait de s\u2019installer dans un b\u00e2timent de Zone A sans r\u00e9aliser le changement de destination, des amendes pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 300 000 \u20ac sont pr\u00e9vues, ainsi que des peines d\u2019emprisonnement en cas de r\u00e9cidive.<\/p>\n
Source : R\u00e9ponse minist\u00e9rielle Masson du 2 f\u00e9vrier 2023, S\u00e9nat, n\u00b0 04274 : \u00ab Exploitation d’une entreprise dans un b\u00e2timent install\u00e9 en zone agricole \u00bb<\/p>\n
Zones agricoles : sont-elles r\u00e9serv\u00e9es aux activit\u00e9s agricoles ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex – 2023<\/p>\n<\/div>\n
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