{"id":7544,"date":"2023-02-17T05:45:00","date_gmt":"2023-02-17T04:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/liquidation-judiciaire-dun-bailleur-commercial-et-droit-du-locataire-cas-vecu\/"},"modified":"2023-02-17T05:45:00","modified_gmt":"2023-02-17T04:45:00","slug":"liquidation-judiciaire-dun-bailleur-commercial-et-droit-du-locataire-cas-vecu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/liquidation-judiciaire-dun-bailleur-commercial-et-droit-du-locataire-cas-vecu\/","title":{"rendered":"Liquidation judiciaire d\u2019un bailleur commercial et droit du locataire : cas v\u00e9cu\u2026"},"content":{"rendered":"<p >Une SCI est propri\u00e9taire d\u2019un immeuble qu\u2019elle loue \u00e0 une SARL en vertu d\u2019un bail commercial. Ces 2 soci\u00e9t\u00e9s ont la m\u00eame g\u00e9rante. La SCI est mise en liquidation judiciaire. Une tierce personne se propose alors d\u2019acheter l\u2019immeuble. Sauf que la loi pr\u00e9voit un droit de pr\u00e9emption en faveur du locataire en place, droit de pr\u00e9emption dont la SARL souhaite se pr\u00e9valoir\u2026 \u00c0 tort ou \u00e0 raison ?<\/p>\n<div>\n<h2>Liquidation judiciaire du bailleur commercial = pas de droit de pr\u00e9emption pour le locataire ?<\/h2>\n<p>Une femme est g\u00e9rante de 2 soci\u00e9t\u00e9s : une SCI et une SARL. La 1re est propri\u00e9taire d\u2019un immeuble qu\u2019elle loue \u00e0 la 2de, en vertu d\u2019un bail commercial.<\/p>\n<p>Malheureusement, la SCI est mise en liquidation judiciaire. Un acheteur est trouv\u00e9 et le liquidateur obtient du juge l\u2019autorisation de vendre l\u2019immeuble par une vente de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire une vente qui se d\u00e9roule devant le notaire de mani\u00e8re presque \u00ab classique \u00bb.<\/p>\n<p>Mais il y a un d\u00e9tail que la g\u00e9rante des 2 soci\u00e9t\u00e9s soul\u00e8ve : le droit de pr\u00e9emption du locataire commercial.<\/p>\n<p>Pour rappel, la loi pr\u00e9voit que le propri\u00e9taire d\u2019un immeuble lou\u00e9 dans le cadre d\u2019un bail commercial doit, s\u2019il souhaite vendre, proposer au locataire en place d\u2019acheter le bien. S\u2019il ne proc\u00e8de pas \u00e0 cette formalit\u00e9 et qu\u2019il vend l\u2019immeuble \u00e0 un tiers, cette vente peut \u00eatre annul\u00e9e.<\/p>\n<p>Dans cette affaire, la SARL, locataire de l\u2019immeuble, souhaite se pr\u00e9valoir de ce droit de pr\u00e9emption pour acqu\u00e9rir le bien\u2026<\/p>\n<p>\u2026ce qui est impossible, selon le liquidateur et l\u2019acheteur du bien : la g\u00e9rante essaie d\u2019utiliser sa SARL pour r\u00e9cup\u00e9rer le bien de sa SCI, ce qui s\u2019apparente \u00e0 une \u00ab interposition de personne \u00bb interdite en mati\u00e8re de liquidation judiciaire.<\/p>\n<p>\u00ab Quelle interposition ? \u00bb, s\u2019\u00e9tonne la g\u00e9rante, qui rappelle que :<\/p>\n<ul>\n<li>la SARL a une personnalit\u00e9 juridique propre et qu\u2019elle exploite effectivement une activit\u00e9 dans cet immeuble dont elle est locataire, ce qui la pousse \u00e0 vouloir l\u2019acheter ;<\/li>\n<li>la loi interdit l\u2019interposition de personnes en mati\u00e8re de cession\u2026 mais pas lorsqu\u2019il est question de faire usage d\u2019un droit de pr\u00e9emption.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Et pourtant le juge donne raison au liquidateur judiciaire et \u00e0 l\u2019acheteur !<\/p>\n<p>Le droit de pr\u00e9emption en mati\u00e8re de bail commercial s\u2019applique, selon la loi, lorsque le propri\u00e9taire \u00ab envisage \u00bb de vendre l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Or il ne s\u2019agit pas ici de n\u2019importe quelle vente mais d\u2019une \u00ab vente faite d\u2019autorit\u00e9 de justice \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire autoris\u00e9e par le juge : elle n\u2019est donc pas envisag\u00e9e par le propri\u00e9taire, mais autoris\u00e9e par le juge\u2026 Ce qui change tout !<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, la SARL ne dispose d\u2019aucun droit de pr\u00e9emption et sa demande ne peut qu\u2019\u00eatre rejet\u00e9e.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Source<\/span> : Arr\u00eat de la Cour de cassation, chambre commerciale, du 8 f\u00e9vrier 2023, no 21-23211<\/p>\n<p><a title=\"Liquidation judiciaire d\u2019un bailleur commercial et droit du locataire : cas v\u00e9cu\u2026\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/liquidation-judiciaire-dun-bailleur-commercial-et-droit-du-locataire-cas-vecu\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Liquidation judiciaire d\u2019un bailleur commercial et droit du locataire : cas v\u00e9cu\u2026<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2023<\/p>\n<\/div>\n<p><img src='https:\/\/www.weblex.fr\/images\/flux_actus\/localcommercialcle.jpg'><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une SCI est propri\u00e9taire d\u2019un immeuble qu\u2019elle loue \u00e0 une SARL en vertu d\u2019un bail commercial. 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