{"id":7412,"date":"2023-01-30T05:45:00","date_gmt":"2023-01-30T04:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/constructeurs-de-maisons-individuelles-adaptez-vos-contrats\/"},"modified":"2023-01-30T05:45:00","modified_gmt":"2023-01-30T04:45:00","slug":"constructeurs-de-maisons-individuelles-adaptez-vos-contrats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/constructeurs-de-maisons-individuelles-adaptez-vos-contrats\/","title":{"rendered":"Constructeurs de maisons individuelles : adaptez vos contrats !"},"content":{"rendered":"<p >Un d\u00e9put\u00e9 a interpell\u00e9 le Gouvernement sur les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par les constructeurs de maisons individuelles. Afin de les aider, l\u2019\u00e9lu demande que leur soit appliqu\u00e9 un syst\u00e8me de suspension des p\u00e9nalit\u00e9s de retard, calqu\u00e9 sur le mod\u00e8le mis en place lors de la crise de la Covid-19. R\u00e9ponse du Gouvernement ?<\/p>\n<div>\n<h2>CCMI : anticiper les difficult\u00e9s d\u2019approvisionnement et la hausse des co\u00fbts<\/h2>\n<p>Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est tr\u00e8s encadr\u00e9 afin de prot\u00e9ger le particulier. Ainsi, on compte parmi les garanties que les constructeurs doivent obligatoirement pr\u00e9senter celle relative \u00e0 la livraison.<\/p>\n<p>Cette protection pr\u00e9vue par la loi est tr\u00e8s importante car elle garantit la livraison de la maison au particulier \u00e0 la date et au prix pr\u00e9vus dans le contrat, sous peine de p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res. Dans les faits, le constructeur doit justifier avoir souscrit une garantie aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit, d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de financement ou d&#8217;une entreprise d&#8217;assurance agr\u00e9\u00e9e. Autrement dit, les constructeurs se doivent d\u2019\u00eatre ponctuels dans leur livraison et justes dans leurs devis.<\/p>\n<p>C\u2019est sur ce double aspect que le d\u00e9put\u00e9 s\u2019interroge : entre l\u2019inflation en g\u00e9n\u00e9ral et la flamb\u00e9e des prix de l\u2019\u00e9nergie et des mat\u00e9riaux en particulier, sans compter les probl\u00e8mes d\u2019approvisionnement, voire de p\u00e9nuries, il peut devenir extr\u00eamement difficile de livrer les maisons vendues en temps et en heure et d\u2019\u00e9tablir des prix \u00ab justes \u00bb. Les projets de construction s\u2019\u00e9talant sur plusieurs mois, voire quelques ann\u00e9es, la visibilit\u00e9 sur les prix est un enjeu crucial, mais aussi un casse-t\u00eate.<\/p>\n<p>Le d\u00e9put\u00e9 a donc propos\u00e9 de mettre en place une suspension temporaire des p\u00e9nalit\u00e9s similaire au syst\u00e8me instaur\u00e9 pendant la crise de la Covid-19, qui pr\u00e9voit pour les sanctions en cas d\u2019absence d\u2019ex\u00e9cution d\u2019un engagement, notamment les p\u00e9nalit\u00e9s, de :<\/p>\n<ul>\n<li>suspendre l\u2019application des d\u00e9lais pendant la p\u00e9riode du 12 mars 2020 au 23 juin 2020 ;<\/li>\n<li>suspendre les astreintes ayant d\u00e9but\u00e9 avant le 12 mars 2020.<\/li>\n<\/ul>\n<p>R\u00e9ponse du Gouvernement : non, et pour 2 raisons.<\/p>\n<p>D\u2019abord, parce que la p\u00e9riode actuelle n\u2019a pas la m\u00eame gravit\u00e9 que celle du printemps 2020. Ensuite, parce que des solutions \u00e0 ces probl\u00e8mes existent d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n<p>Concernant le prix des mat\u00e9riaux, les parties peuvent pr\u00e9voir :<\/p>\n<ul>\n<li>dans les CCMI sans fourniture de plans, une clause de r\u00e9vision du prix qui permet, en fonction des circonstances pr\u00e9vues dans le contrat, de revoir le prix de la maison ;<\/li>\n<li>dans les CCMI avec fourniture de plans, une clause d\u2019indexation des prix sur l\u2019index du b\u00e2timent (BT 01) qui permet ainsi de faire suivre le prix de la prestation \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 des prix des mat\u00e9riaux, sous r\u00e9serve de faire jouer cette clause dans les d\u00e9lais impartis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Concernant l\u2019approvisionnement des mat\u00e9riaux, le contrat peut pr\u00e9voir :<\/p>\n<ul>\n<li>une livraison de la maison \u00e0 une date donn\u00e9e, sous r\u00e9serve de la disponibilit\u00e9 des mat\u00e9riaux ;<\/li>\n<li>la possibilit\u00e9 pour le constructeur de substituer un mat\u00e9riau par son \u00e9quivalent afin de livrer la maison dans les temps.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les constructeurs de maisons individuelles sont donc invit\u00e9s \u00e0 se servir des outils contractuels d\u00e9j\u00e0 existants pour faire face \u00e0 cette p\u00e9riode d\u00e9licate.<\/p>\n<h2>Les mat\u00e9riaux : un probl\u00e8me central pour le BTP<\/h2>\n<p>Conscient du probl\u00e8me des prix et de l\u2019approvisionnement en mat\u00e9riaux, le Gouvernement a mis en place avec l\u2019Institut national de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques (INSEE) un outil d\u2019analyse des co\u00fbts de production des mat\u00e9riaux de construction.<\/p>\n<p>Cet outil a pour objectif de donner une plus grande visibilit\u00e9 sur l\u2019\u00e9volution de ces co\u00fbts aux professionnels du BTP afin qu\u2019ils puissent \u00e9tablir leurs devis dans les meilleures conditions possibles.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, ce dispositif se d\u00e9composera en plusieurs indices relatifs aux co\u00fbts de production des mat\u00e9riaux dits \u00ab prioritaires \u00bb. Ces indicateurs devraient \u00eatre disponibles au plus tard en avril 2023.<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9ponse minist\u00e9rielle Bazin du 17 janvier 2023, Assembl\u00e9e nationale, no 35 : \u00ab Constructeurs de maisons individuelles \u00bb<\/li>\n<li>Communiqu\u00e9 de presse no 543 du minist\u00e8re de l&#8217;\u00c9conomie, des Finances et de la Souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique du 26 janvier 2022 : \u00ab Mise en place d\u2019un dispositif d\u2019analyse des co\u00fbts de production des mat\u00e9riaux de construction pour accompagner la fili\u00e8re BTP face \u00e0 l\u2019augmentation des prix \u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p><a title=\"WebLex - Constructeurs de maisons individuelles : adaptez vos contrats !\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/constructeurs-de-maisons-individuelles-adaptez-vos-contrats\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Constructeurs de maisons individuelles : adaptez vos contrats !<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2023<\/p>\n<\/div>\n<p><img src='https:\/\/www.weblex.fr\/images\/flux_actus\/planmaison.jpg'><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un d\u00e9put\u00e9 a interpell\u00e9 le Gouvernement sur les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par les constructeurs de maisons individuelles. 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