{"id":7387,"date":"2023-01-26T05:55:00","date_gmt":"2023-01-26T04:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/dispositif-pinel-une-baisse-de-taux-mais-pas-pour-tous\/"},"modified":"2023-01-26T05:55:00","modified_gmt":"2023-01-26T04:55:00","slug":"dispositif-pinel-une-baisse-de-taux-mais-pas-pour-tous","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/dispositif-pinel-une-baisse-de-taux-mais-pas-pour-tous\/","title":{"rendered":"Dispositif Pinel : une baisse de taux, mais pas pour tous !"},"content":{"rendered":"<p >D\u00e8s 2023, les taux de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu dite \u00ab Pinel \u00bb vont progressivement baisser, sauf pour certains investissements, par exemple ceux qui respectent un niveau de qualit\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 la r\u00e9glementation. Des pr\u00e9cisions viennent justement d\u2019\u00eatre apport\u00e9es \u00e0 ce sujet pour les logements acquis ou construits en outre-mer\u2026<\/p>\n<div>\n<h2> Dispositif Pinel : c\u2019est quoi un niveau de qualit\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 la r\u00e9glementation ?<\/h2>\n<p>Jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024 (pour le moment), les personnes qui ach\u00e8tent ou qui font construire certains logements peuvent opter pour la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu dite \u00ab Pinel \u00bb, sous r\u00e9serve du respect de toutes les conditions requises.<\/p>\n<p>Cet avantage fiscal repose sur un engagement de louer le logement en question \u00e0 un locataire qui en fera sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>La dur\u00e9e de cet engagement est en principe fix\u00e9e \u00e0 6 ou 9 ans. Toutefois, il est possible de le prolonger pour une dur\u00e9e de 3 ans renouvelable une fois (si l\u2019engagement initial est de 6 ans) ou de 3 ans non renouvelable (si l\u2019engagement initial est de 9 ans), ce qui porte la dur\u00e9e maximale possible \u00e0 12 ans.<\/p>\n<p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t se calcule en appliquant au montant l\u2019investissement r\u00e9alis\u00e9, retenu dans la limite de 300 000 \u20ac, un taux qui varie en fonction de la dur\u00e9e de l\u2019engagement de location et du lieu de r\u00e9alisation de l\u2019investissement (France m\u00e9tropolitaine ou outre-mer).<\/p>\n<p>Depuis 2021, une baisse progressive de ces taux est pr\u00e9vue. \u00c0 titre d\u2019exemple, pour une dur\u00e9e d\u2019engagement de 6 ans, le taux de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>12 % (23 % en outre-mer) pour les investissements r\u00e9alis\u00e9s en 2022 ;<\/li>\n<li>10,5 % (21,5 % en outre-mer) pour les investissements r\u00e9alis\u00e9s en 2023 ;<\/li>\n<li>9 % (20 % en outre-mer) pour les investissements r\u00e9alis\u00e9s en 2024.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toutefois, certains investissements ne sont pas concern\u00e9s par cette baisse progressive, notamment ceux qui respectent un niveau de qualit\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/p>\n<p>En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, \u00e0 La R\u00e9union, \u00e0 Mayotte, \u00e0 Saint-Barth\u00e9lemy, \u00e0 Saint-Martin, \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Cal\u00e9donie, en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise et \u00e0 Wallis-et-Futuna, les logements qui respectent un niveau de qualit\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 la r\u00e9glementation sont ceux qui :<\/p>\n<ul>\n<li>sont situ\u00e9s dans un b\u00e2timent d\u2019habitation collectif qui atteint un niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale sup\u00e9rieur \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur (variable selon la collectivit\u00e9 concern\u00e9e), consultable <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000046829407\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici <\/a>;<\/li>\n<li>et qui pr\u00e9sentent les caract\u00e9ristiques d\u2019usage et de confort suivantes :<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>\u25cb surface minimale : 28 m\u00b2 pour un T1, 45 m\u00b2 pour un T2, 62 m\u00b2 pour un T3, 79 m\u00b2 pour un T4 et 96 m\u00b2 pour un T5 ;<\/li>\n<li>\u25cb existence d\u2019espaces ext\u00e9rieurs privatifs ou \u00e0 jouissance privative d\u2019une surface minimale : 3 m\u00b2 pour un T1, 3 m\u00b2 pour un T2, 5 m\u00b2 pour un T3, 7 m\u00b2 pour un T4 et 9 m\u00b2 pour un T5 ;<\/li>\n<li>\u25cb existence d\u2019une ouverture sur l\u2019ext\u00e9rieur de type fen\u00eatre ou porte-fen\u00eatre sur au moins deux fa\u00e7ades d\u2019orientations diff\u00e9rentes pour les T3 et plus.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Source<\/span> : D\u00e9cret n\u00b0 2022-1691 du 28 d\u00e9cembre 2022 relatif au niveau de qualit\u00e9 des logements r\u00e9sultant de l\u2019application outre-mer de l\u2019article 168 de la loi n\u00b0 2020-1721 du 29 d\u00e9cembre 2020 de finances pour 2021<\/p>\n<p><a title=\"Dispositif Pinel : une baisse de taux, mais pas pour tous !\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/dispositif-pinel-une-baisse-de-taux-mais-pas-pour-tous\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Dispositif Pinel : une baisse de taux, mais pas pour tous !<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2023<\/p>\n<\/div>\n<p><img src='https:\/\/www.weblex.fr\/images\/flux_actus\/outremer3.jpg'><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e8s 2023, les taux de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu dite \u00ab Pinel \u00bb vont progressivement baisser, sauf pour certains investissements, par exemple ceux qui respectent un niveau de qualit\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 la r\u00e9glementation. 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