\u00c0 l\u2019issue d\u2019un bail \u00e0 construction, un bailleur r\u00e9cup\u00e8re gratuitement la propri\u00e9t\u00e9 des immeubles construits par son locataire. Dans une telle situation, le prix de revient de ces constructions s\u2019assimilant \u00e0 un revenu foncier, le bailleur le d\u00e9clare comme tel aux imp\u00f4ts\u2026 Sans demander \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif sp\u00e9cifique d\u2019\u00ab \u00e9talement \u00bb pr\u00e9vu en pareil cas. Un oubli r\u00e9parable ?<\/p>\n
\n
Un \u00e9talement d\u2019imposition qui peut \u00eatre demand\u00e9 par voie de r\u00e9clamation<\/h2>\n
Avant toute chose, commen\u00e7ons par rappeler ce qu\u2019est un \u00ab bail \u00e0 construction \u00bb : il s\u2019agit d\u2019un contrat de bail au sein duquel le locataire s\u2019engage, \u00e0 titre principal, \u00e0 \u00e9difier des constructions sur le terrain appartenant au bailleur.<\/p>\n
Il s\u2019engage \u00e9galement, pendant toute la dur\u00e9e du bail, comprise entre 18 et 99 ans, \u00e0 les conserver en bon \u00e9tat d\u2019entretien.<\/p>\n
\u00c0 l\u2019expiration du contrat de bail, ces constructions deviennent la propri\u00e9t\u00e9 du bailleur.<\/p>\n
Au regard de la l\u00e9gislation fiscale, il est pr\u00e9vu que lorsqu\u2019elles sont remises au bailleur sans qu\u2019il n\u2019ait \u00e0 verser d\u2019indemnit\u00e9, le prix de revient de ces constructions s\u2019apparente \u00e0 un revenu foncier, imposable comme tel.<\/p>\n
Pour autant, pour tenir compte des particularit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 ce type de bail, le bailleur peut demander \u00e0 r\u00e9partir ce revenu et donc l\u2019imposition qui en r\u00e9sulte, sur l\u2019ann\u00e9e ou l\u2019exercice au cours duquel il a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 des constructions et sur les 14 ann\u00e9es ou exercices suivants, ou jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ann\u00e9e ou l\u2019exercice de revente, s\u2019il intervient plus t\u00f4t.<\/p>\n
La loi ne pr\u00e9cise pas comment le bailleur doit formaliser cette option. D\u00e8s lors, il est admis qu\u2019il doit d\u00e9clarer son souhait de b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif de faveur directement dans sa d\u00e9claration de revenus au titre de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition de la remise de la construction.<\/p>\n
Dans une r\u00e9cente affaire, \u00e0 l\u2019occasion d\u2019un litige opposant un bailleur \u00e0 l\u2019administration fiscale sur ce dispositif d\u2019\u00ab \u00e9talement \u00bb particulier, le juge a pr\u00e9cis\u00e9 que cette option pouvait \u00e9galement \u00eatre form\u00e9e par voie de r\u00e9clamation, dans les d\u00e9lais de droit commun.<\/p>\n
Source<\/span> : Arr\u00eat du Conseil d’\u00c9tat du 22 novembre 2022, n\u00b0 453168<\/p>\nBail \u00e0 construction : une astuce (fiscale) pour les bailleurs\u2026<\/a> \u00a9 Copyright WebLex – 2023<\/p>\n<\/div>\n
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