{"id":7214,"date":"2023-01-04T05:50:00","date_gmt":"2023-01-04T04:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/2023-des-nouveautes-concernant-la-gestion-de-votre-patrimoine-immobilier\/"},"modified":"2023-01-04T05:50:00","modified_gmt":"2023-01-04T04:50:00","slug":"2023-des-nouveautes-concernant-la-gestion-de-votre-patrimoine-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/2023-des-nouveautes-concernant-la-gestion-de-votre-patrimoine-immobilier\/","title":{"rendered":"2023 : des nouveaut\u00e9s concernant la gestion de votre patrimoine immobilier"},"content":{"rendered":"<p >Comme chaque ann\u00e9e, la loi de finances s\u2019int\u00e9resse de pr\u00e8s \u00e0 la gestion du patrimoine immobilier des particuliers. Au programme pour 2023 : r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Malraux, exon\u00e9rations d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re, surtaxe sur certaines plus-values, location meubl\u00e9e, gestion des d\u00e9ficits fonciers et dispositif MaPrimeR\u00e9nov\u2019.<\/p>\n<div>\n<h2> R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Malraux<\/h2>\n<p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Malraux s\u2019adresse, toutes conditions par ailleurs remplies, aux personnes qui investissent dans des op\u00e9rations de restauration immobili\u00e8re dans certains quartiers strictement d\u00e9finis :<\/p>\n<ul>\n<li>site patrimonial remarquable ;<\/li>\n<li>quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 (jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2022);<\/li>\n<li>quartier pr\u00e9sentant une concentration \u00e9lev\u00e9e d\u2019habitats anciens d\u00e9grad\u00e9s et faisant l\u2019objet d\u2019une convention pluriannuelle dans le cadre du nouveau programme national de renouvellement urbain, lorsque la restauration a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e d\u2019utilit\u00e9 publique (jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2022).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Concernant les deux derni\u00e8res zones, la loi de finances pour 2023 proroge cet avantage fiscal pour une ann\u00e9e suppl\u00e9mentaire, soit jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2023.<\/p>\n<h2> Plus-values<\/h2>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Exon\u00e9rations<\/span><\/p>\n<p>Une exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) s\u2019applique, sous conditions, aux plus-values r\u00e9alis\u00e9es lors de la vente de biens au profit :<\/p>\n<ul>\n<li>d\u2019un organisme charg\u00e9 du logement social (un organisme HLM, une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9conomie mixte g\u00e9rant les logements, une association fonci\u00e8re logement, etc\u2026) qui s\u2019engage \u00e0 r\u00e9aliser et \u00e0 achever des logements sociaux ou des logements faisant l\u2019objet d\u2019un bail r\u00e9el solidaire, dans un d\u00e9lai de 10 ans \u00e0 compter de l\u2019acquisition ;<\/li>\n<li>de tout autre cessionnaire qui s\u2019engage \u00e0 r\u00e9aliser et \u00e0 achever des logements sociaux ou des logements faisant l\u2019objet d\u2019un bail r\u00e9el solidaire dans un d\u00e9lai de 4 ans \u00e0 compter de l\u2019acquisition ;<\/li>\n<li>d\u2019une collectivit\u00e9 territoriale, d\u2019un \u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale comp\u00e9tent ou d\u2019un \u00e9tablissement public foncier qui r\u00e9troc\u00e8de ensuite l\u2019immeuble, dans un certain d\u00e9lai, \u00e0 un organisme charg\u00e9 du logement social qui s\u2019engage lui-m\u00eame \u00e0 r\u00e9aliser et \u00e0 achever des logements sociaux ou des logements faisant l\u2019objet d\u2019un bail r\u00e9el solidaire dans un d\u00e9lai de 10 ans \u00e0 compter de la date d\u2019acquisition.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Afin de favoriser la cr\u00e9ation de logements sociaux, cet avantage fiscal est prolong\u00e9 jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2023.<\/p>\n<p>De m\u00eame, les plus-values r\u00e9sultant de la cession d\u2019un droit de sur\u00e9l\u00e9vation sont exon\u00e9r\u00e9es d\u2019IR, jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024 (et non plus 2022), sous r\u00e9serve que l&#8217;acqu\u00e9reur s&#8217;engage \u00e0 r\u00e9aliser et \u00e0 achever exclusivement des locaux destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;habitation dans un d\u00e9lai de 4 ans \u00e0 compter de la date de l&#8217;acquisition.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Surtaxe pour les biens situ\u00e9s en Corse<\/span><\/p>\n<p>Afin de limiter ponctuellement et localement le ph\u00e9nom\u00e8ne de \u00ab sur sp\u00e9culation immobili\u00e8re \u00bb, un dispositif de taxation sp\u00e9cifique des plus-values sur les immeubles b\u00e2tis peut \u00eatre instaur\u00e9 en Corse.<\/p>\n<p>Dans ce contexte, le pr\u00e9sident de l\u2019office foncier de la Corse \u00e9tabli et soumet \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e de Corse une proposition de zonage des zones soumises \u00e0 la sur sp\u00e9culation immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>Ensuite, apr\u00e8s avoi recueilli l\u2019avis des communes concern\u00e9es et du repr\u00e9sentant de l\u2019\u00c9tat en Corse, cette assembl\u00e9e peut adopter un zonage d\u00e9finitif.<\/p>\n<p>Dans ces zones, elle peut proposer au gouvernement la mise en place d\u2019une majoration de la taxe sur les plus-values de cession d\u2019immeubles autres que les terrains \u00e0 b\u00e2tir.<\/p>\n<p>Pour m\u00e9moire, cette \u00ab taxe sur les plus-values immobili\u00e8res \u00bb s\u2019applique si la plus-value r\u00e9alis\u00e9e est d\u2019un montant sup\u00e9rieur \u00e0 50 000 \u20ac.<\/p>\n<p>Pour en revenir \u00e0 la surtaxe applicable en Corse, elle est calcul\u00e9e en appliquant au montant total de la plus-value imposable et pour une dur\u00e9e ne pouvant exc\u00e9der 22 ans, un bar\u00e8me pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n<h2> Location meubl\u00e9e<\/h2>\n<p>Les personnes qui louent ou sous-louent en meubl\u00e9 une partie de leur r\u00e9sidence principale sont exon\u00e9r\u00e9es d\u2019imp\u00f4t sur le revenu pour les produits de cette location, sous r\u00e9serve que :<\/p>\n<ul>\n<li>les pi\u00e8ces lou\u00e9es ou sous-lou\u00e9es fassent parties de la r\u00e9sidence principale du bailleur ;<\/li>\n<li>les pi\u00e8ces lou\u00e9es constituent la r\u00e9sidence principale du locataire ou du sous-locataire, ou sa r\u00e9sidence temporaire d\u00e8s lors qu\u2019il justifie d\u2019un contrat \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 caract\u00e8re saisonnier ;<\/li>\n<li>le montant du loyer soit raisonnable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cet avantage fiscal, initialement applicable jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2023, est prolong\u00e9 jusqu\u2019au 15 juillet 2024.<\/p>\n<h2> Gestion des d\u00e9ficits fonciers<\/h2>\n<p>Pour d\u00e9terminer le montant des revenus nets fonciers imposables, il faut retrancher des loyers per\u00e7us l\u2019ensemble des charges et d\u00e9penses qui ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e (sauf pour les personnes relevant du r\u00e9gime micro foncier). Si les charges sont sup\u00e9rieures aux revenus, un d\u00e9ficit foncier est alors constat\u00e9.<\/p>\n<p>Le d\u00e9ficit foncier est imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 \u20ac au maximum, et \u00e0 raison des seuls d\u00e9ficits qui ne proviennent pas des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt. Si le montant du revenu global n\u2019est pas suffisant pour absorber ce d\u00e9ficit (10 700 \u20ac), l\u2019exc\u00e9dent est alors imputable sur les revenus globaux des 6 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<p>Pr\u00e9cisons que la fraction du d\u00e9ficit qui exc\u00e8de 10 700 \u20ac, ainsi que la partie du d\u00e9ficit qui provient des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, ne peuvent s\u2019imputer que sur les revenus fonciers d\u00e9termin\u00e9s au cours des 10 ann\u00e9es suivantes au maximum.<\/p>\n<p>La 2de loi de finances rectificative pour 2022 rehausse cette limite de 10 700 \u20ac \u00e0 21 400 \u20ac par an au maximum concernant les d\u00e9penses de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui permettent \u00e0 un bien de passer d\u2019une classe \u00e9nerg\u00e9tique E, F ou G \u00e0 une classe \u00e9nerg\u00e9tique A, B, C ou D au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n<p>Un d\u00e9cret viendra apporter des pr\u00e9cisions \u00e0 ce sujet.<\/p>\n<p>Cette augmentation temporaire du plafond d\u2019imputation s\u2019applique au titre des d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour lesquelles un devis a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9 \u00e0 compter du 5 novembre 2022 et qui sont pay\u00e9es entre le 1er janvier 2023 et le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n<h2> Dispositif MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/h2>\n<p>Depuis le 1er janvier 2020, la prime forfaitaire de transition \u00e9nerg\u00e9tique (dite \u00ab MaPrimeR\u00e9nov\u2019 \u00bb) profite aux personnes qui font r\u00e9aliser des travaux destin\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique de leurs logements.<\/p>\n<p>Le montant de la prime est fix\u00e9 forfaitairement par type de d\u00e9pense \u00e9ligible, en fonction des ressources du demandeur.<\/p>\n<p>\u00c0 titre exceptionnel, jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2023 (au lieu du 31 d\u00e9cembre 2022), elle peut \u00eatre distribu\u00e9e sans conditions de ressources, selon la nature des travaux et d\u00e9penses financ\u00e9s.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Source<\/span> :<\/p>\n<ul>\n<li>Loi de finances pour 2023 du 30 d\u00e9cembre 2022, n\u00b02022-1726<\/li>\n<li>Loi de finances rectificative pour 2022 du 1er d\u00e9cembre 2022, n\u00b02022-1499<\/li>\n<\/ul>\n<p><a title=\"2023 : des nouveaut\u00e9s concernant la gestion de votre patrimoine immobilier\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/2023-des-nouveautes-concernant-la-gestion-de-votre-patrimoine-immobilier\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">2023 : des nouveaut\u00e9s concernant la gestion de votre patrimoine immobilier <\/a>\u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2021<\/p>\n<\/div>\n<p><img src='https:\/\/www.weblex.fr\/images\/flux_actus\/immeuble.jpg'><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comme chaque ann\u00e9e, la loi de finances s\u2019int\u00e9resse de pr\u00e8s \u00e0 la gestion du patrimoine immobilier des particuliers. 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