{"id":7130,"date":"2022-12-07T05:47:00","date_gmt":"2022-12-07T04:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/depot-de-garantie-dans-le-cadre-dune-vefa-avec-ou-sans-tva\/"},"modified":"2022-12-07T05:47:00","modified_gmt":"2022-12-07T04:47:00","slug":"depot-de-garantie-dans-le-cadre-dune-vefa-avec-ou-sans-tva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/depot-de-garantie-dans-le-cadre-dune-vefa-avec-ou-sans-tva\/","title":{"rendered":"D\u00e9p\u00f4t de garantie dans le cadre d\u2019une VEFA : avec ou sans TVA ?"},"content":{"rendered":"

Dans le cadre d\u2019un contrat de vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA), un acheteur r\u00e9serve un chalet et verse au promoteur un d\u00e9p\u00f4t de garantie. Parce que finalement il d\u00e9cide de ne pas acqu\u00e9rir le logement, le promoteur conserve la somme vers\u00e9e en garantie\u2026 sans la soumettre \u00e0 la TVA\u2026 Ce qui n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 l\u2019administration fiscale, qui d\u00e9cide de proc\u00e9der \u00e0 un redressement. Pourquoi ?<\/p>\n

\n

D\u00e9p\u00f4t de garantie dans le cadre d\u2019une VEFA : une indemnit\u00e9 exon\u00e9r\u00e9e de TVA ?<\/h2>\n

Un promoteur et son client concluent un contrat de r\u00e9servation portant sur la vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) d\u2019un chalet \u00e0 la montagne.<\/p>\n

Conform\u00e9ment au contrat, l\u2019acqu\u00e9reur verse un d\u00e9p\u00f4t de garantie au promoteur\u2026 que ce dernier va conserver. Pourquoi ? Parce que l\u2019acqu\u00e9reur a finalement refus\u00e9 d\u2019acheter le logement !<\/p>\n

Avis\u00e9e de cette situation, l\u2019administration fiscale s\u2019\u00e9tonne : \u00ab pourquoi cette somme n\u2019a-t-elle pas \u00e9t\u00e9 soumise \u00e0 la TVA ? \u00bb.<\/p>\n

\u00ab Pour une raison toute simple ! \u00bb, r\u00e9pond le promoteur : parce qu\u2019elle est destin\u00e9e \u00e0 compenser le pr\u00e9judice subi du fait du d\u00e9faut d\u2019ex\u00e9cution du contrat par l\u2019acqu\u00e9reur, cette indemnit\u00e9 ne doit pas \u00eatre soumise \u00e0 la TVA.<\/p>\n

\u00ab Faux ! \u00bb, r\u00e9pond \u00e0 son tour l\u2019administration : ce d\u00e9p\u00f4t de garantie, vers\u00e9 dans le cadre d\u2019un contrat de VEFA, est la contrepartie de la r\u00e9servation du bien par le futur acqu\u00e9reur.<\/p>\n

Il constitue donc la r\u00e9mun\u00e9ration d\u2019un service individualisable (\u00e0 savoir la r\u00e9servation d\u2019un logement pr\u00e9cis) et pr\u00e9sente un lien direct avec ce service. D\u00e8s lors que cette somme n\u2019est pas destin\u00e9e \u00e0 compenser un pr\u00e9judice, elle doit bien \u00eatre soumise \u00e0 la TVA !<\/p>\n

Ce que confirme le juge, qui valide le redressement fiscal.<\/p>\n

Source : Arr\u00eat de la cour administrative d\u2019appel de Lyon du 10 novembre 2022, n\u00b0 21LY00598<\/p>\n

D\u00e9p\u00f4t de garantie dans le cadre d\u2019une VEFA : avec ou sans TVA ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex – 2022<\/p>\n<\/div>\n

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