Parmi les mesures contenues dans la 2de loi de finances rectificative pour 2022 qui vient d\u2019\u00eatre publi\u00e9e, 3 concernent directement la gestion du patrimoine immobilier. Focus sur la gestion des d\u00e9ficits fonciers, la taxe d\u2019am\u00e9nagement et le dispositif MaPrimeR\u00e9nov\u2019.<\/p>\n
\n
Un point sur la gestion des d\u00e9ficits fonciers<\/h2>\n
Pour d\u00e9terminer le montant de vos revenus nets fonciers imposables, vous devez retrancher des loyers per\u00e7us l\u2019ensemble des charges et d\u00e9penses qui ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e (sauf si vous relevez du r\u00e9gime micro-foncier). Si les charges sont sup\u00e9rieures aux revenus, un d\u00e9ficit foncier est alors constat\u00e9.<\/p>\n
Le d\u00e9ficit foncier est imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 \u20ac au maximum, et \u00e0 raison des seuls d\u00e9ficits qui ne proviennent pas des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt. Si le montant du revenu global n\u2019est pas suffisant pour absorber ce d\u00e9ficit, l\u2019exc\u00e9dent est alors imputable sur les revenus globaux des 6 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n
Pr\u00e9cisons que la fraction du d\u00e9ficit qui exc\u00e8de 10 700 \u20ac, ainsi que la partie du d\u00e9ficit qui provient des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, ne peuvent s\u2019imputer que sur les revenus fonciers d\u00e9termin\u00e9s au cours des 10 ann\u00e9es suivantes au maximum.<\/p>\n
La 2de loi de finances rectificative pour 2022 rehausse cette limite de 10 700 \u20ac \u00e0 21 400 \u20ac par an au maximum concernant les d\u00e9penses de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui permettent \u00e0 un bien de passer d\u2019une classe \u00e9nerg\u00e9tique E, F ou G \u00e0 une classe \u00e9nerg\u00e9tique A, B, C ou D au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n
Un d\u00e9cret viendra apporter des pr\u00e9cisions \u00e0 ce sujet.<\/p>\n
Il est d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu que si la justification du nouveau classement de performance \u00e9nerg\u00e9tique n\u2019est pas apport\u00e9e avant le 31 d\u00e9cembre 2025, le revenu foncier et le revenu global des ann\u00e9es de d\u00e9duction de ces d\u00e9penses de travaux seront reconstitu\u00e9s.<\/p>\n
Sch\u00e9matiquement, cela signifie que le d\u00e9ficit ind\u00fbment imput\u00e9 sur le revenu global pourra uniquement \u00eatre imput\u00e9 sur les revenus fonciers des 10 ann\u00e9es suivantes dans les conditions de droit commun.<\/p>\n
Pour finir sur ce point, retenez que cette augmentation temporaire du plafond d\u2019imputation s\u2019applique au titre des d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour lesquelles un devis a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9 \u00e0 compter du 5 novembre 2022 et qui sont pay\u00e9es entre le 1er janvier 2023 et le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n
Un point sur la taxe d\u2019am\u00e9nagement<\/h2>\n
Les am\u00e9nagements et installations (comme les piscines) sont soumis \u00e0 la taxe d\u2019am\u00e9nagement sur la base d\u2019une assiette forfaitaire d\u00e9termin\u00e9e par emplacement.<\/p>\n
Concernant les piscines, cette assiette forfaitaire \u00e9tait fix\u00e9e \u00e0 200 \u20ac par m\u00b2.<\/p>\n
Pour les op\u00e9rations pour lesquelles le fait g\u00e9n\u00e9rateur de la taxe intervient \u00e0 compter du 1er janvier 2023, cette assiette forfaitaire est revaloris\u00e9e \u00e0 250 \u20ac par m\u00b2.<\/p>\n
Notez que d\u00e8s le 1er janvier 2024, ce montant sera actualis\u00e9 tous les ans en fonction du dernier indice du co\u00fbt de la construction. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il sera arrondi \u00e0 l\u2019euro inf\u00e9rieur.<\/p>\n
Un point sur le dispositif MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/h2>\n
Depuis le 1er janvier 2020, la prime forfaitaire de transition \u00e9nerg\u00e9tique (dite \u00ab MaPrimeR\u00e9nov\u2019 \u00bb) profite aux personnes qui font r\u00e9aliser des travaux destin\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique de leurs logements.<\/p>\n
Le montant de la prime est fix\u00e9 forfaitairement par type de d\u00e9pense \u00e9ligible, en fonction des ressources du demandeur.<\/p>\n
\u00c0 titre exceptionnel, jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2023 (au lieu du 31 d\u00e9cembre 2022), elle peut \u00eatre distribu\u00e9e sans conditions de ressources, selon la nature des travaux et d\u00e9penses financ\u00e9s.<\/p>\n
Source<\/span> : Loi n\u00b0 2022-1499 du 1er d\u00e9cembre 2022 de finances rectificative pour 2022 (articles 12, 17 et 21)<\/p>\n2de loi de finances rectificative pour 2022 : quoi de neuf concernant la gestion de votre patrimoine immobilier ? <\/a>\u00a9 Copyright WebLex – 2022<\/p>\n<\/div>\n
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