En cas d\u2019irrespect des r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur concernant l\u2019usage des locaux, le maire d\u2019une commune peut-il demander le paiement d\u2019une amende non seulement au propri\u00e9taire du bien litigieux, mais aussi au gestionnaire locatif ? R\u00e9ponse du juge\u2026<\/p>\n
\n
Changement d\u2019usage : une r\u00e9glementation stricte<\/h2>\n
Un maire poursuit en justice 2 soci\u00e9t\u00e9s, l\u2019une en sa qualit\u00e9 de propri\u00e9taire d\u2019un appartement situ\u00e9 dans un immeuble parisien et l\u2019autre en tant que gestionnaire du bien, pour avoir lou\u00e9 ce logement de mani\u00e8re r\u00e9p\u00e9t\u00e9e, pour de courtes dur\u00e9es, \u00e0 une client\u00e8le de passage n\u2019y \u00e9lisant pas domicile (locations de type Airbnb, par exemple).<\/p>\n
En d\u2019autres termes, il est reproch\u00e9 au propri\u00e9taire et au gestionnaire d\u2019avoir exerc\u00e9 une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re\u2026 Mais en quoi est-ce une faute ?<\/p>\n
Rappelons que la loi pr\u00e9voit, dans certaines communes, que le changement d\u2019usage des locaux destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation est soumis \u00e0 autorisation pr\u00e9alable. Elle pr\u00e9cise aussi que faire de la location saisonni\u00e8re constitue un changement d\u2019usage\u2026 pouvant \u00eatre sanctionn\u00e9 par le paiement d\u2019une amende \u00e0 d\u00e9faut d\u2019autorisation pr\u00e9alable.<\/p>\n
Attention \u00e0 faire une distinction entre le changement de destination et le changement d\u2019usage !<\/p>\n
Le changement de destination consiste \u00e0 modifier tout ou partie de l\u2019affectation d\u2019un b\u00e2timent, sachant qu\u2019il existe aujourd\u2019hui 5 types de \u00ab destination \u00bb : exploitation agricole et foresti\u00e8re, habitation, commerce et activit\u00e9s de service, \u00e9quipements d\u2019int\u00e9r\u00eat collectif et services publics, et autres activit\u00e9s des secteurs secondaire ou tertiaire.<\/p>\n
Le changement d\u2019usage consiste, quant \u00e0 lui, \u00e0 transformer un local \u00e0 usage d\u2019habitation en un local professionnel ou commercial. La r\u00e9glementation concernant le changement d\u2019usage des locaux d\u2019habitation est stricte et a pour but de pr\u00e9server l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des surfaces d\u00e9j\u00e0 d\u00e9di\u00e9es \u00e0 l\u2019habitation et ainsi, d\u2019\u00e9viter la pr\u00e9sence de trop nombreux bureaux dans le centre des villes.<\/p>\n
Changement d\u2019usage : une responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire uniquement ?<\/h2>\n
Ici, le maire de la commune justement concern\u00e9e par cette formalit\u00e9 a constat\u00e9 que l\u2019autorisation de changement d\u2019usage n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e. Il a donc r\u00e9clam\u00e9 le paiement de l\u2019amende au propri\u00e9taire\u2026 et au gestionnaire locatif de l\u2019appartement.<\/p>\n
Mais le gestionnaire locatif peut-il \u00eatre condamn\u00e9, lui aussi, au paiement de cette amende ?<\/p>\n
\u00ab Non ! \u00bb, r\u00e9pond le juge : en sa qualit\u00e9 de \u00ab simple \u00bb gestionnaire locatif, le maire ne peut pas lui reprocher l\u2019absence d\u2019autorisation pr\u00e9alable de changement d\u2019usage\u2026 il ne peut donc pas \u00eatre condamn\u00e9 au paiement de l\u2019amende. Seul le propri\u00e9taire doit la payer !<\/p>\n
Source<\/span> : Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 9 novembre 2022, nos 21-20464 et 21-20814 (jonction)<\/p>\nLocations de courtes dur\u00e9es + changement d\u2019usage = gestionnaire locatif responsable ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex – 2022<\/p>\n<\/div>\n
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En cas d\u2019irrespect des r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur concernant l\u2019usage des locaux, le maire d\u2019une commune peut-il demander le paiement d\u2019une amende non seulement au propri\u00e9taire du bien litigieux, mais aussi au gestionnaire locatif ? R\u00e9ponse du juge\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":7082,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9,7],"tags":[],"class_list":["post-7081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actu-juridique","category-actualites"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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