L\u2019encadrement du niveau des loyers est un dispositif ayant pour objectif de rendre accessible les logements situ\u00e9s dans certaines zones urbaines. Mais comment fonctionne-t-il ?<\/p>\n
\n
Encadrement du niveau des loyers : 2 dispositifs pour un m\u00eame objectif<\/h2>\n
Le dispositif d\u2019encadrement du niveau des loyers s\u2019applique aux logements lou\u00e9s nus ou meubl\u00e9s, \u00e0 usage principal d\u2019habitation ou \u00e0 usage mixte (professionnel et habitation principale), ainsi qu\u2019aux baux mobilit\u00e9 (locations meubl\u00e9es de courte dur\u00e9e).<\/p>\n
En revanche, il ne concerne pas les logements-foyers, les logements de fonction, les locations consenties aux travailleurs saisonniers, les locations saisonni\u00e8res, ainsi que les logements appartenant ou g\u00e9r\u00e9s par des organismes HLM, des soci\u00e9t\u00e9s d\u2019\u00e9conomie mixte (SEM) et faisant l’objet d’une convention APL (aide personnalis\u00e9e au logement).<\/p>\n
Notez qu\u2019en r\u00e9alit\u00e9, il existe 2 types d\u2019encadrement.<\/p>\n
Le premier s\u2019applique dans les agglom\u00e9rations de plus de 50 000 habitants dites \u00ab communes en zone tendue \u00bb. Il s\u2019agit des agglom\u00e9rations suivantes\u202f: Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fr\u00e9jus, Gen\u00e8ve-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch – Arcachon, Lille, Lyon, Marseille – Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, S\u00e8te, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon et Toulouse.<\/p>\n
Le second vise sp\u00e9cifiquement les agglom\u00e9rations suivantes : Paris, Aubervilliers, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pr\u00e9 Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Romainville, La Courneuve, \u00c9pinay-sur-Seine, L’\u00cele-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains, Villetaneuse, Lille, Hemmes, Lomme, Lyon, Villeurbanne, Montpellier et Bordeaux.<\/p>\n
La principale diff\u00e9rence entre les 2 dispositifs intervient au moment du premier bail. Alors que dans le premier dispositif, la fixation du montant du loyer du premier bail locatif est par principe libre, dans le second dispositif, le bail ne doit pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 (fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral).<\/p>\n
En outre, dans le second dispositif, un compl\u00e9ment de loyer peut \u00eatre fix\u00e9, lorsque le logement lou\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie de caract\u00e9ristiques exceptionnelles.<\/p>\n
Enfin, sachez qu\u2019il existe en parall\u00e8le un m\u00e9canisme d\u2019encadrement de l\u2019\u00e9volution du loyer, dont les modalit\u00e9s d\u2019application sont fix\u00e9es chaque ann\u00e9e par d\u00e9cret. Vous pouvez consulter celui actuellement applicable (du 1er ao\u00fbt 2022 au 31 juillet 2023) ici.<\/p>\n
Source : Actualit\u00e9 de vie-publique.fr du 8 novembre 2022 : \u00ab Encadrement des loyers : quels effets sur les prix des locations immobili\u00e8res ? \u00bb<\/p>\n
Encadrement des loyers : pour qui ? Pour quoi ? Comment ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex – 2022<\/p>\n<\/div>\n
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