{"id":699,"date":"2021-01-25T05:45:00","date_gmt":"2021-01-25T04:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/logement-insalubre-du-nouveau-au-1er-janvier-2021\/"},"modified":"2021-04-13T03:00:32","modified_gmt":"2021-04-13T01:00:32","slug":"logement-insalubre-du-nouveau-au-1er-janvier-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/logement-insalubre-du-nouveau-au-1er-janvier-2021\/","title":{"rendered":"Logement insalubre : du nouveau au 1er janvier 2021"},"content":{"rendered":"<p >Les proc\u00e9dures de lutte contre les logements insalubres sont nombreuses, complexes, et impliquent de nombreux acteurs. Elles sont simplifi\u00e9es, depuis le 1er janvier 2021, et recentr\u00e9es autour d\u2019un acteur en particulier : l\u2019intercommunalit\u00e9. Explications.<\/p>\n<div>\n<h2> Logement insalubre : plus de pouvoirs pour l\u2019intercommunalit\u00e9 !<\/h2>\n<p>Pour lutter contre le ph\u00e9nom\u00e8ne de l\u2019habitat indigne, les pr\u00e9fets, les maires (ou les pr\u00e9sidents de l\u2019intercommunalit\u00e9) disposent de pouvoirs sp\u00e9cifiques qui leur permettent :<\/p>\n<ul>\n<li>d&#8217;ordonner aux propri\u00e9taires de mettre fin aux atteintes pour la sant\u00e9 et\/ou la s\u00e9curit\u00e9 des occupants et\/ou des tiers ;<\/li>\n<li>d&#8217;intervenir en substitution des propri\u00e9taires pour faire r\u00e9aliser les travaux n\u00e9cessaires et pour recouvrer les frais aff\u00e9rents.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais aujourd\u2019hui, la lutte contre l\u2019habitat indigne est encadr\u00e9e par plusieurs r\u00e9glementations, ce qui la complexifie et nuit \u00e0 la rapidit\u00e9 de sa mise en \u0153uvre. C\u2019est pourquoi, le Gouvernement a apport\u00e9 certaines modifications \u00e0 ces r\u00e9glementations, qui poursuivent 3 objectifs :<\/p>\n<ul>\n<li>harmoniser et simplifier les proc\u00e9dures de lutte contre l&#8217;habitat indigne ;<\/li>\n<li>permettre aux maires de mieux traiter les situations d&#8217;urgence ;<\/li>\n<li>favoriser l&#8217;organisation au niveau intercommunal des outils et moyens de lutte contre l&#8217;habitat indigne.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ce cadre, tout d&#8217;abord, la possibilit\u00e9 pour un pr\u00e9sident d\u2019intercommunalit\u00e9 de refuser d&#8217;exercer les pouvoirs de lutte contre l&#8217;habitat indigne transf\u00e9r\u00e9s par les maires est limit\u00e9e.<\/p>\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, en effet, ces pouvoirs lui sont automatiquement transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 la suite de son \u00e9lection, mais si au moins un maire s&#8217;est oppos\u00e9 \u00e0 ce transfert, le pr\u00e9sident de l\u2019intercommunalit\u00e9 peut soit accepter d&#8217;exercer les seuls pouvoirs transf\u00e9r\u00e9s automatiquement par les autres maires, soit refuser d&#8217;exercer ces pouvoirs sur l&#8217;ensemble du territoire intercommunal.<\/p>\n<p>D\u00e9sormais, ce refus ne peut avoir lieu que si au moins la moiti\u00e9 des maires s&#8217;est oppos\u00e9e auxdits transferts, ou si les maires s&#8217;\u00e9tant oppos\u00e9s au transfert repr\u00e9sentent au moins 50 % de la population de l\u2019intercommunalit\u00e9.<\/p>\n<p>Ensuite, les maires peuvent d\u00e9sormais transf\u00e9rer au fil de l&#8217;eau leurs pouvoirs de lutte contre l&#8217;habitat indigne alors qu&#8217;actuellement le transfert intervient (sauf opposition) uniquement au moment de l&#8217;\u00e9lection du pr\u00e9sident de l\u2019intercommunalit\u00e9.<\/p>\n<p>Ainsi, un maire qui se serait oppos\u00e9 au transfert pourra revenir sur sa d\u00e9cision, notamment pour s&#8217;appuyer sur l\u2019intercommunalit\u00e9 qui aura entre-temps d\u00e9velopp\u00e9 un service et des comp\u00e9tences en mati\u00e8re de lutte contre l&#8217;habitat indigne. De plus, l\u2019intercommunalit\u00e9 n&#8217;est autoris\u00e9e \u00e0 refuser le transfert des pouvoirs d&#8217;un maire uniquement s&#8217;il n&#8217;exerce pas ces pouvoirs qui lui auraient \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9s par un ou plusieurs autres maires.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le cadre des d\u00e9l\u00e9gations des pouvoirs des pr\u00e9fets au titre de la lutte contre l&#8217;habitat indigne aux pr\u00e9sidents d\u2019intercommunalit\u00e9 est assoupli. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, ces d\u00e9l\u00e9gations ne sont possibles que si 3 conditions sont r\u00e9unies : l\u2019intercommunalit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9l\u00e9gataire des aides \u00e0 la pierre, disposer d&#8217;un service d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la lutte contre l&#8217;habitat indigne et b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;ensemble des transferts des pouvoirs de lutte contre l&#8217;habitat indigne de tous les maires des communes qui la compose.<\/p>\n<p>Cette derni\u00e8re condition est assouplie ! A pr\u00e9sent, il suffira qu&#8217;au minimum un seul maire ait transf\u00e9r\u00e9 ses pouvoirs de lutte contre l&#8217;habitat indigne.<\/p>\n<p>Ces nouvelles mesures ne sont applicables qu\u2019aux arr\u00eat\u00e9s d\u2019insalubrit\u00e9 notifi\u00e9s depuis le 1er janvier 2021.<\/p>\n<p>Source :<\/p>\n<ul>\n<li>Rapport au Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique relatif \u00e0 l&#8217;ordonnance n\u00b0 2020-1144 du 16 septembre 2020 relative \u00e0 l&#8217;harmonisation et \u00e0 la simplification des polices des immeubles, locaux et installations<\/li>\n<li>Ordonnance n\u00b0 2020-1144 du 16 septembre 2020 relative \u00e0 l&#8217;harmonisation et \u00e0 la simplification des polices des immeubles, locaux et installations<\/li>\n<\/ul>\n<p><a title=\"Titre WebLex - Logement insalubre : du nouveau au 1er janvier 2021\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/logement-insalubre-du-nouveau-au-1er-janvier-2021\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Logement insalubre : du nouveau au 1er janvier 2021<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2021<\/p>\n<\/div>\n<p><img src='https:\/\/www.weblex.fr\/images\/flux_actus\/logementindecent1.jpg'><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les proc\u00e9dures de lutte contre les logements insalubres sont nombreuses, complexes, et impliquent de nombreux acteurs. 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