Apr\u00e8s qu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 a sign\u00e9 un compromis de vente pour l\u2019achat d\u2019un terrain, une transaction est r\u00e9dig\u00e9e par un avocat, pr\u00e9voyant que l\u2019ex-dirigeant de cette soci\u00e9t\u00e9 pourra personnellement acqu\u00e9rir une partie du terrain, une fois que celui-ci aura \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9. Probl\u00e8me : la vente ne se fait pas\u2026 Ce qui pousse l\u2019ex-dirigeant \u00e0 engager la responsabilit\u00e9 de l\u2019avocat. Pour quelle issue ?<\/p>\n
\n
Est-il possible d\u2019anticiper la vente d\u2019un bien avant son acquisition ?<\/h2>\n
Le directeur g\u00e9n\u00e9ral d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 signe, pour le compte de la structure qu\u2019il repr\u00e9sente, un compromis de vente pour l\u2019acquisition d\u2019un terrain. Mais avant de finaliser cet achat, le directeur est r\u00e9voqu\u00e9 de ses fonctions.<\/p>\n
Dans le cadre de ce d\u00e9part, la soci\u00e9t\u00e9 et l\u2019ex-dirigeant font alors appel \u00e0 un avocat qui r\u00e9dige une transaction pr\u00e9voyant notamment la possibilit\u00e9 pour l\u2019ancien directeur de se porter acqu\u00e9reur d\u2019une partie du terrain qui est en cours d\u2019acquisition par la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Finalement, le terrain n\u2019est pas vendu \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9\u2026 L\u2019ancien directeur, tr\u00e8s m\u00e9content de ne pas avoir pu mener son propre projet d\u2019acquisition \u00e0 terme, engage la responsabilit\u00e9 de l\u2019avocat et demande une indemnisation.<\/p>\n
Selon lui, en effet, l\u2019avocat n\u2019a pas ex\u00e9cut\u00e9 son travail correctement au regard tant des conseils fournis, que de la r\u00e9daction de la transaction : il aurait d\u00fb pr\u00e9voir un m\u00e9canisme, comme une promesse de vente, permettant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 et \u00e0 l\u2019ancien directeur de r\u00e9aliser leur projet de revente du terrain.<\/p>\n
\u00ab Impossible ! \u00bb, se d\u00e9fend l\u2019avocat, qui rappelle que puisqu\u2019au moment de la r\u00e9daction de la transaction la soci\u00e9t\u00e9 n\u2019\u00e9tait pas propri\u00e9taire du terrain, aucune clause ne pouvait \u00eatre ins\u00e9r\u00e9e pour \u00ab forcer la vente \u00bb au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019ancien dirigeant\u2026<\/p>\n
\u00ab Tout \u00e0 fait ! \u00bb, confirme le juge : la transaction refl\u00e9tant une situation caract\u00e9ris\u00e9e par l\u2019incertitude, aucune promesse de vente ne pouvait \u00eatre envisag\u00e9e dans ces conditions.<\/p>\n
D\u2019autant que ce n\u2019est pas un \u00e9ventuel probl\u00e8me de r\u00e9daction de la transaction qui a emp\u00each\u00e9 le projet de l\u2019ancien directeur\u2026 mais bien le fait que la soci\u00e9t\u00e9 n\u2019a pas pu acqu\u00e9rir le terrain.<\/p>\n
En conclusion, l\u2019avocat n\u2019a commis aucune faute dans la r\u00e9daction de la transaction et n\u2019a pas \u00e0 indemniser l\u2019ex-dirigeant.<\/p>\n
Source : Arr\u00eat de la Cour de cassation, 1re chambre civile, du 26 octobre 2022, no 21-17704<\/p>\n
R\u00e9daction d\u2019un contrat : l\u2019avocat doit-il (peut-il) tout pr\u00e9voir ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex – 2022<\/p>\n<\/div>\n
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