{"id":6633,"date":"2022-09-30T05:45:00","date_gmt":"2022-09-30T03:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/modulation-de-la-variation-de-lirl-en-corse-les-donnees-prises-en-compte-sont-connues\/"},"modified":"2022-09-30T05:45:00","modified_gmt":"2022-09-30T03:45:00","slug":"modulation-de-la-variation-de-lirl-en-corse-les-donnees-prises-en-compte-sont-connues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/modulation-de-la-variation-de-lirl-en-corse-les-donnees-prises-en-compte-sont-connues\/","title":{"rendered":"Modulation de la variation de l\u2019IRL en Corse : les donn\u00e9es prises en compte sont connues !"},"content":{"rendered":"<p >Jusqu\u2019au 30 juin 2023, l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL), qui permet de calculer le montant du loyer r\u00e9vis\u00e9, fait l\u2019objet d\u2019un plafonnement. Avec quelques sp\u00e9cificit\u00e9s pour la Corse\u2026<\/p>\n<div>\n<h2>La loi pouvoir d\u2019achat limite la hausse de l\u2019IRL\u2026<\/h2>\n<p>Afin de limiter les effets de l\u2019inflation sur les loyers, la r\u00e9cente loi pour la protection du pouvoir d\u2019achat a pr\u00e9vu de limiter la hausse de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL) pour les r\u00e9visions faites du 3e trimestre 2022 au 2e trimestre 2023.<\/p>\n<p>Pour rappel, tout propri\u00e9taire bailleur peut, sous r\u00e9serve du respect de certaines conditions et si une clause du bail le pr\u00e9voit, r\u00e9viser le montant du loyer chaque ann\u00e9e. L\u2019IRL constitue la base pour calculer la r\u00e9vision du loyer et cet indice est d\u00e9termin\u00e9 chaque trimestre par l&#8217;Institut national de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques (Insee) en fonction de l\u2019\u00e9volution des prix. Ainsi, le loyer suit la variation annuelle de l\u2019IRL qui, en 2022, est en nette augmentation du fait de l\u2019inflation.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, avec le dispositif temporaire mis en place par la loi, les r\u00e9visions qui seront faites avec l&#8217;IRL publi\u00e9 en octobre 2022 seront plafonn\u00e9es et ce, jusqu&#8217;en juillet 2023.<\/p>\n<p>La hausse de l\u2019IRL est plafonn\u00e9e \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>3,5 % en m\u00e9tropole ;<\/li>\n<li>de 2 % \u00e0 3,5 % en Corse ;<\/li>\n<li>2,5 % en Outre-mer.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce \u00ab bouclier loyer \u00bb a notamment \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9 pour la Corse en raison des sp\u00e9cificit\u00e9s de l\u2019\u00eele au regard des caract\u00e8res de son parc de logement, consid\u00e9r\u00e9 comme insuffisant et avec un niveau \u00e9lev\u00e9 des loyers.<\/p>\n<h2>\u2026 avec une adaptation pour la Corse<\/h2>\n<p>La loi permet au pr\u00e9fet de moduler la variation de l\u2019IRL (entre 2 % et 3,5 %) pendant cette p\u00e9riode en Corse.<\/p>\n<p>Si cette modulation est mise en place, le pr\u00e9fet doit prendre en compte 3 crit\u00e8res, en utilisant certaines donn\u00e9es\u2026 d\u00e9sormais connues.<\/p>\n<p>Le 1er crit\u00e8re est celui des caract\u00e9ristiques d\u00e9mographiques et sociales de la population locale, dont le taux de pauvret\u00e9 de la collectivit\u00e9 de Corse, (entendu comme la part de la population dont le revenu est inf\u00e9rieur \u00e0 60 % du revenu m\u00e9dian). Dans ce cas, 2 taux doivent \u00eatre pris en compte :<\/p>\n<ul>\n<li>le taux annuel moyen de variation de la population entre 2013 et 2019 ;<\/li>\n<li>le taux de pauvret\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le 2e crit\u00e8re \u00e0 prendre en compte est celui de l\u2019existence d\u2019un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l\u2019offre et la demande de logements entra\u00eenant des difficult\u00e9s s\u00e9rieuses d\u2019acc\u00e8s au logement sur l\u2019ensemble du parc r\u00e9sidentiel existant (qui se caract\u00e9risent notamment par le niveau \u00e9lev\u00e9 des loyers, le niveau \u00e9lev\u00e9 des prix d\u2019acquisition des logements anciens ou le nombre \u00e9lev\u00e9 de demandes de logement par rapport au nombre d\u2019emm\u00e9nagements annuels dans le parc locatif social). Pour caract\u00e9riser ce d\u00e9s\u00e9quilibre, les donn\u00e9es suivantes doivent \u00eatre prises en compte :<\/p>\n<ul>\n<li>le niveau des loyers ;<\/li>\n<li>le niveau des prix d&#8217;acquisition des logements anciens ;<\/li>\n<li>le nombre de demandes de logement par rapport au nombre d&#8217;emm\u00e9nagements annuels dans le parc locatif social ;<\/li>\n<li>la part des r\u00e9sidences secondaires et logements occasionnels dans le parc de logements.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, le 3e crit\u00e8re porte sur l\u2019\u00e9cart entre l\u2019inflation annuelle constat\u00e9e en France m\u00e9tropolitaine et celle constat\u00e9e sur le territoire de la collectivit\u00e9 de Corse. Pour \u00e9valuer cet \u00e9cart, le pr\u00e9fet devra consid\u00e9rer le dernier indice des prix \u00e0 la consommation publi\u00e9 par l\u2019Insee.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Source<\/span> : Arr\u00eat\u00e9 du 21 septembre 2022 pris pour l&#8217;application de l&#8217;article 12 de la loi n\u00b0 2022-1158 du 16 ao\u00fbt 2022 portant mesures d&#8217;urgence pour la protection du pouvoir d&#8217;achat<\/p>\n<p><a title=\"Modulation de la variation de l\u2019IRL en Corse : les donn\u00e9es prises en compte sont connues !\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/modulation-de-la-variation-de-lirl-en-corse-les-donnees-prises-en-compte-sont-connues\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Modulation de la variation de l\u2019IRL en Corse : les donn\u00e9es prises en compte sont connues ! <\/a>\u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2022<\/p>\n<\/div>\n<p><img src='https:\/\/www.weblex.fr\/images\/flux_actus\/loyer2.jpg'><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jusqu\u2019au 30 juin 2023, l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL), qui permet de calculer le montant du loyer r\u00e9vis\u00e9, fait l\u2019objet d\u2019un plafonnement. 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