{"id":5996,"date":"2022-06-07T05:48:00","date_gmt":"2022-06-07T03:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-dun-bien-immobilier-professionnel-un-avantage-fiscal-pas-si-automatique\/"},"modified":"2022-06-07T05:48:00","modified_gmt":"2022-06-07T03:48:00","slug":"vente-dun-bien-immobilier-professionnel-un-avantage-fiscal-pas-si-automatique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/vente-dun-bien-immobilier-professionnel-un-avantage-fiscal-pas-si-automatique\/","title":{"rendered":"Vente d\u2019un bien immobilier \u00ab professionnel \u00bb : un avantage fiscal pas si automatique\u2026"},"content":{"rendered":"<p >Un professionnel vend un immeuble dans lequel il exer\u00e7ait son activit\u00e9. Pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t d\u00fb sur le gain r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 cette occasion, il fait application d\u2019un abattement sp\u00e9cifique, comme la loi l\u2019y autorise, selon lui\u2026 Mais pas selon l\u2019administration, qui lui rappelle que pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage fiscal, certaines conditions doivent \u00eatre respect\u00e9es\u2026<\/p>\n<div>\n<h2> L\u2019immeuble \u00e9tait-il affect\u00e9 \u00e0 l\u2019exploitation de l\u2019entreprise ?<\/h2>\n<p>Un loueur de fonds vend \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 un immeuble dans lequel il exer\u00e7ait son activit\u00e9 professionnelle et, \u00e0 cette occasion, r\u00e9alise un gain (une plus-value) non n\u00e9gligeable.<\/p>\n<p>Pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t d\u00fb sur cette plus-value, il applique un abattement de 10 % pour chaque ann\u00e9e de d\u00e9tention \u00e9chue au jour de la vente au-del\u00e0 de la 5e ann\u00e9e, comme la loi l\u2019y autorise.<\/p>\n<p>Une erreur, selon l\u2019administration fiscale, qui r\u00e9clame donc un suppl\u00e9ment d\u2019imp\u00f4t sur le revenu au professionnel. Elle lui rappelle, en effet, que pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet abattement, certaines conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies.<\/p>\n<p>A ce titre, il faut, notamment, que le bien vendu soit consid\u00e9r\u00e9 comme affect\u00e9 \u00e0 l\u2019exploitation de l\u2019entreprise au jour de la cession\u2026 Ce qui n\u2019est pas le cas ici, puisque :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019acheteur a pris l\u2019engagement, dans l\u2019acte de vente, de d\u00e9molir l\u2019immeuble, puis de construire un ou plusieurs immeubles collectifs dans les 4 ans suivants cette vente ;<\/li>\n<li>le loueur de fonds a accept\u00e9 cet engagement ;<\/li>\n<li>l\u2019acheteur a obtenu, 6 mois avant la vente d\u00e9finitive, un permis de d\u00e9molition et de construction de 3 immeubles collectifs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une argumentation suffisante pour convaincre le juge, qui maintient le redressement fiscal.<\/p>\n<p>Source : Arr\u00eat de la Cour administrative d\u2019appel de Nantes du 15 avril 2022, n\u00b020NT00816<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/vente-dun-bien-immobilier-professionnel-un-avantage-fiscal-pas-si-automatique\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vente d\u2019un bien immobilier \u00ab professionnel \u00bb : un avantage fiscal pas si automatique\u2026<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2022<\/p>\n<\/div>\n<p><img src='https:\/\/www.weblex.fr\/images\/flux_actus\/batimentindustrielruine.jpg'><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un professionnel vend un immeuble dans lequel il exer\u00e7ait son activit\u00e9. 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