{"id":350,"date":"2021-03-22T05:45:00","date_gmt":"2021-03-22T04:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/dispositif-pinel-des-precisions-sur-lexperimentation-bretonne\/"},"modified":"2021-03-28T03:01:03","modified_gmt":"2021-03-28T01:01:03","slug":"dispositif-pinel-des-precisions-sur-lexperimentation-bretonne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/dispositif-pinel-des-precisions-sur-lexperimentation-bretonne\/","title":{"rendered":"Dispositif Pinel : des pr\u00e9cisions sur l\u2019exp\u00e9rimentation bretonne\u2026"},"content":{"rendered":"<p >Depuis le 1er avril 2020 et jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2021, une exp\u00e9rimentation r\u00e9servant le b\u00e9n\u00e9fice de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel aux investissements portant sur des logements situ\u00e9s dans certaines communes est en cours dans la r\u00e9gion Bretagne. Des pr\u00e9cisions concernant les obligations d\u00e9claratives des investisseurs concern\u00e9s viennent d\u2019\u00eatre apport\u00e9es\u2026<\/p>\n<div>\n<h2> Dispositif Pinel et exp\u00e9rimentation en Bretagne : des d\u00e9clarations sp\u00e9cifiques<\/h2>\n<p>En principe, si vous achetez un logement neuf ou faites construire un logement, directement ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une SCI (non soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s), jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2021, vous pourrez opter pour la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu \u00ab Pinel \u00bb, dont le montant va varier selon les modalit\u00e9s choisies.<\/p>\n<p>Toutefois, \u00e0 titre exp\u00e9rimental et jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2021, pour les logements situ\u00e9s dans la r\u00e9gion Bretagne, cette r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t s&#8217;appliquera exclusivement aux logements situ\u00e9s dans des communes ou parties de communes se caract\u00e9risant par une tension \u00e9lev\u00e9e du march\u00e9 locatif et des besoins en logements interm\u00e9diaires importants, d\u00e9termin\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 du repr\u00e9sentant de l&#8217;\u00c9tat dans la r\u00e9gion, apr\u00e8s avis du comit\u00e9 r\u00e9gional de l&#8217;habitat et de l&#8217;h\u00e9bergement et du pr\u00e9sident du conseil r\u00e9gional.<\/p>\n<ul>\n<li><strong> Plafonds de loyer et de ressources<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cadre de cette exp\u00e9rimentation, les investisseurs doivent, entre autres conditions, placer leur logement en location en respectant des plafonds de loyer et de ressources du locataire.<\/p>\n<p>C\u2019est le repr\u00e9sentant de l&#8217;\u00c9tat dans la r\u00e9gion qui devra arr\u00eater, pour chaque commune ou partie de commune et par type de logement, ces plafonds.<\/p>\n<ul>\n<li><strong> Des obligations d\u00e9claratives<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les personnes b\u00e9n\u00e9ficiant de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t pour des investissements r\u00e9alis\u00e9s en Bretagne doivent souscrire :<\/p>\n<ul>\n<li>une d\u00e9claration sp\u00e9cifique l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019ach\u00e8vement de l\u2019immeuble ou des travaux ou l\u2019achat de l\u2019immeuble si elle est post\u00e9rieure ;<\/li>\n<li>une d\u00e9claration compl\u00e9mentaire par logement, chaque ann\u00e9e durant l\u2019engagement de location.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces d\u00e9clarations doivent \u00eatre transmises par voie \u00e9lectronique ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un formulaire sp\u00e9cifique mis \u00e0 disposition par la direction g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019am\u00e9nagement, du logement et de la nature.<\/p>\n<p>Le contenu de ces d\u00e9clarations varie selon que l\u2019investisseur est un particulier ou une soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Ainsi, pour un particulier, elles doivent comporter les informations suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>son identit\u00e9 et son adresse ;<\/li>\n<li>l&#8217;adresse compl\u00e8te du logement concern\u00e9 (num\u00e9ro et nom de rue, code postal, commune, num\u00e9ro d&#8217;appartement, \u00e9tage, escalier, b\u00e2timent, ou r\u00e9sidence), la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale mentionn\u00e9e dans l&#8217;acte authentique d&#8217;acquisition, sa date d&#8217;acquisition ou d&#8217;ach\u00e8vement, la date d&#8217;entr\u00e9e du premier locataire, la surface habitable, et la surface des annexes ;<\/li>\n<li>le montant du loyer mensuel, charges non comprises, et le montant des charges mensuelles tels qu&#8217;ils r\u00e9sultent du bail ;<\/li>\n<li>la dur\u00e9e de l&#8217;engagement de louer le logement non meubl\u00e9 \u00e0 usage d&#8217;habitation principale du locataire \u00e0 une personne autre qu&#8217;un membre de son foyer fiscal, pendant une dur\u00e9e minimale de six ou neuf ans, selon l&#8217;option choisie ;<\/li>\n<li>le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence du ou des locataires \u00e9tablis au titre de l&#8217;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant celle de la signature du contrat de location ainsi que la composition du foyer fiscal du ou des locataires \u00e0 la date de signature du bail (couple ou personne seule, et nombre de personnes \u00e0 charge).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s, quant \u00e0 elles, doivent communiquer les informations suivantes dans leurs d\u00e9clarations :<\/p>\n<ul>\n<li>les d\u00e9nomination sociale et adresse de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>l&#8217;identit\u00e9 et l&#8217;adresse de chaque associ\u00e9 ;<\/li>\n<li>pour chaque associ\u00e9, le nombre des parts d\u00e9tenues au 1er janvier et au 31 d\u00e9cembre ;<\/li>\n<li>pour chaque logement d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9, l&#8217;adresse compl\u00e8te du logement concern\u00e9 (num\u00e9ro et nom de rue, code postal, commune, num\u00e9ro d&#8217;appartement, \u00e9tage, escalier, b\u00e2timent, ou r\u00e9sidence), la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale mentionn\u00e9e dans l&#8217;acte authentique d&#8217;acquisition, sa date d&#8217;acquisition ou d&#8217;ach\u00e8vement, la date d&#8217;entr\u00e9e du premier locataire, la surface habitable, et la surface des annexes ;<\/li>\n<li>pour chaque logement d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9, le montant du loyer mensuel, charges non comprises, et le montant des charges mensuelles tels qu&#8217;ils r\u00e9sultent du bail ;<\/li>\n<li>pour chaque logement d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9, la dur\u00e9e de l&#8217;engagement de louer le logement non meubl\u00e9 \u00e0 usage d&#8217;habitation principale du locataire \u00e0 une personne autre que les associ\u00e9s ou un membre de leur foyer fiscal, pendant une dur\u00e9e minimale de six ou neuf ans, selon l&#8217;option choisie ;<\/li>\n<li>pour chaque logement d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9, le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence du ou des locataires \u00e9tablis au titre de l&#8217;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant celle de la signature du contrat de location ainsi que la composition du foyer fiscal du ou des locataires \u00e0 la date de signature du bail (couple ou personne seule, et nombre de personnes \u00e0 charge).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque le logement n&#8217;est pas lou\u00e9 au moment du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration, l\u2019investisseur (particulier ou soci\u00e9t\u00e9) devra en outre indiquer :<\/p>\n<ul>\n<li>le montant pr\u00e9visionnel du loyer mensuel, charges non comprises, et le montant pr\u00e9visionnel des charges mensuelles ;<\/li>\n<li>la date pr\u00e9visionnelle de sa premi\u00e8re mise en location du ou des locataires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas de changement de locataire au cours de la p\u00e9riode d&#8217;engagement de location, la d\u00e9claration compl\u00e9mentaire sp\u00e9cifique est mise \u00e0 jour l&#8217;ann\u00e9e suivant celle au cours de laquelle le changement est intervenu.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Source :<\/span> D\u00e9cret n\u00b0 2021-289 du 15 mars 2021 relatif aux obligations d\u00e9claratives r\u00e9sultant de l&#8217;application de l&#8217;article 164 de la loi n\u00b0 2019-1479 du 28 d\u00e9cembre 2019 de finances pour 2020<\/p>\n<p><a title=\"Dispositif Pinel : des pr\u00e9cisions sur l\u2019exp\u00e9rimentation bretonne\u2026\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/dispositif-pinel-des-precisions-sur-lexperimentation-bretonne\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Dispositif Pinel : des pr\u00e9cisions sur l\u2019exp\u00e9rimentation bretonne\u2026<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2021<\/p>\n<\/div>\n<p><img src='https:\/\/www.weblex.fr\/images\/flux_actus\/bretagne.jpg'><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 1er avril 2020 et jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2021, une exp\u00e9rimentation r\u00e9servant le b\u00e9n\u00e9fice de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel aux investissements portant sur des logements situ\u00e9s dans certaines communes est en cours dans la r\u00e9gion Bretagne. 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