{"id":14833,"date":"2026-09-14T00:00:00","date_gmt":"2026-09-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/trouble-anormal-de-voisinage-un-frein-pour-les-constructions-immobilieres\/"},"modified":"2026-09-14T00:00:00","modified_gmt":"2026-09-13T22:00:00","slug":"trouble-anormal-de-voisinage-un-frein-pour-les-constructions-immobilieres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/trouble-anormal-de-voisinage-un-frein-pour-les-constructions-immobilieres\/","title":{"rendered":"Trouble anormal de voisinage : un frein pour les constructions immobili\u00e8res ?"},"content":{"rendered":"<p>Dans une perspective de densification des projets de construction immobili\u00e8re, destin\u00e9e \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement et de la construction, la construction d\u2019immeubles peut parfois rendre n\u00e9cessaire le survol de terrains priv\u00e9s par des grues de chantier. Toutefois, l\u2019installation d\u2019une telle grue ne doit pas entra\u00eener un trouble anormal \u00e0 l\u2019\u00e9gard des voisins\u2026<\/p>\n<h2>Le survol d\u2019une grue de chantier : un trouble anormal de voisinage manifeste ?<\/h2>\n<p>Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, le r\u00e9gime du trouble anormal de voisinage a connu des modifications notoires en passant d\u2019une notion relevant pleinement de l\u2019appr\u00e9ciation des juges vers un r\u00e9gime plus encadr\u00e9.<\/p>\n<p>R\u00e9cemment, le Gouvernement a \u00e9t\u00e9 interrog\u00e9 sur la question de savoir si, dans le cadre d\u2019un chantier de construction, le survol de terrains priv\u00e9s voisins par une grue de chantier doit \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 comme un trouble anormal de voisinage.<\/p>\n<p>Pour y r\u00e9pondre, le Gouvernement rappelle qu\u2019il faut v\u00e9rifier que les conditions du trouble anormal de voisinage soient remplies, c\u2019est-\u00e0-dire :<\/p>\n<ul>\n<li data-list-item-id=\"e20670612e177333a9654cea63dc1165a\">qu\u2019il existe un trouble ;<\/li>\n<li data-list-item-id=\"ec4b588ea6435a701edc416a3d54e89e9\">que celui-ci r\u00e9sulte du voisinage ;<\/li>\n<li data-list-item-id=\"ebaaabf81ab17a74aedf475d46896de63\">qu\u2019il exc\u00e8de les inconv\u00e9nients normaux de voisinage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour rappel, le trouble ne doit pas forc\u00e9ment \u00e9maner d\u2019une faute du voisin en question.<\/p>\n<p>Pour appr\u00e9cier l\u2019anormalit\u00e9 du trouble, le Gouvernement pr\u00e9cise que les juges doivent v\u00e9rifier le contexte local, l\u2019intensit\u00e9 et la r\u00e9p\u00e9tition du trouble, ainsi que sa dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Il peut, par exemple, s\u2019agir d\u2019un trouble sonore ou visuel.<\/p>\n<p>Ainsi, dans le cadre de la construction d\u2019un immeuble, le Gouvernement indique que le voisin subissant un pr\u00e9judice pourra engager la responsabilit\u00e9 du maitre de l\u2019ouvrage sur le fondement du trouble anormal de voisinage, tandis que, la responsabilit\u00e9 du constructeur ne pourra \u00eatre engag\u00e9e que sur le fondement de la responsabilit\u00e9 extracontractuelle (ce qui suppose de caract\u00e9riser une faute, un pr\u00e9judice, et un lien de causalit\u00e9 entre la faute et le pr\u00e9judice subi).<\/p>\n<p>Le Gouvernement confirme que le juge a d\u00e9j\u00e0 caract\u00e9ris\u00e9 comme \u00e9tant un trouble anormal de voisinage la pr\u00e9sence permanente d&#8217;une grue au-dessus d&#8217;un h\u00f4tel recevant surtout des travailleurs dormant dans la journ\u00e9e, le chantier ayant dur\u00e9 plusieurs mois et ayant g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par ailleurs d&#8217;autres nuisances.<\/p>\n<p>Il en est de m\u00eame en cas de surplomb d&#8217;une maison sans autorisation par le contre-poids d&#8217;une grue pendant plus de 18 mois.<\/p>\n<p>Une certaine vigilance demeure toutefois essentielle, puisque le Gouvernement vient insister sur le fait que l\u2019appr\u00e9ciation souveraine du juge s\u2019effectue au cas par cas : comme l\u2019a rappel\u00e9 la jurisprudence, le surplomb d\u2019une grue n\u2019est pas automatiquement constitutif d\u2019un trouble anormal de voisinage.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li data-list-item-id=\"e1b0516b968aa40d01df9f56ffafd27f6\"><a href=\"https:\/\/questions.assemblee-nationale.fr\/q17\/17-10313QE.htm\" target=\"_blank\">R\u00e9ponse minist\u00e9rielle Lottiaux du 21 octobre 2025, Assembl\u00e9e nationale, no 10313 : \u00ab Contestation du survol de terrains par des grues de chantier \u00bb<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/trouble-anormal-de-voisinage-un-frein-pour-les-constructions-immobilieres\" target=\"_blank\">Trouble anormal de voisinage : un frein pour les constructions immobili\u00e8res ?<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/shutterstock_TAVdegrue.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans une perspective de densification des projets de construction immobili\u00e8re, destin\u00e9e \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement et de la construction, la construction d\u2019immeubles peut parfois rendre n\u00e9cessaire le survol de terrains priv\u00e9s par des grues de chantier. 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