{"id":14820,"date":"2026-09-11T00:00:00","date_gmt":"2026-09-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/louer-une-partie-de-sa-residence-principale-quelle-fiscalite-en-2026\/"},"modified":"2026-09-11T00:00:00","modified_gmt":"2026-09-10T22:00:00","slug":"louer-une-partie-de-sa-residence-principale-quelle-fiscalite-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/louer-une-partie-de-sa-residence-principale-quelle-fiscalite-en-2026\/","title":{"rendered":"Louer une partie de sa r\u00e9sidence principale : quelle fiscalit\u00e9 en 2026 ?"},"content":{"rendered":"

Vous louez ou sous-louez une partie de votre r\u00e9sidence principale ? Les loyers per\u00e7us peuvent, toutes conditions remplies, \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t sur le revenu, \u00e0 condition notamment que leur montant reste \u00ab raisonnable \u00bb. \u00c0 ce titre, les plafonds applicables pour 2026 viennent d\u2019\u00eatre pr\u00e9cis\u00e9s\u2026<\/p>\n

Location d\u2019une partie de sa r\u00e9sidence principale : une exon\u00e9ration sous conditions<\/h2>\n

Pour rappel, les personnes qui louent ou sous-louent en meubl\u00e9 une partie de leur habitation principale peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t sur le revenu au titre des loyers per\u00e7us.<\/p>\n

Pour cela, plusieurs conditions doivent \u00eatre simultan\u00e9ment remplies.<\/p>\n

Tout d\u2019abord, les pi\u00e8ces lou\u00e9es ou sous-lou\u00e9es doivent effectivement faire partie de la r\u00e9sidence principale du bailleur. La location doit donc conduire ce dernier \u00e0 r\u00e9duire le nombre de pi\u00e8ces qu\u2019il occupe personnellement.<\/p>\n

\u00c0 ce titre, des d\u00e9pendances imm\u00e9diates, telles que des chambres de service am\u00e9nag\u00e9es sous les combles, peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme faisant partie de l\u2019habitation principale d\u00e8s lors qu\u2019elles forment un tout indissociable avec celle-ci.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019inverse, des locaux suffisamment ind\u00e9pendants de l\u2019habitation principale, au regard notamment de leur configuration, de leur superficie, de leur acc\u00e8s ou encore de la pr\u00e9sence d\u2019une cuisine ou d\u2019une salle de bain privative, peuvent ne pas ouvrir droit \u00e0 l\u2019exon\u00e9ration.<\/p>\n

Ensuite, les pi\u00e8ces lou\u00e9es doivent constituer pour le locataire ou le sous-locataire sa r\u00e9sidence principale ou, sous certaines conditions, la r\u00e9sidence temporaire d\u2019un salari\u00e9 saisonnier.<\/p>\n

\u00c0 ce titre, le logement dans lequel un \u00e9tudiant s\u00e9journe habituellement pendant l\u2019ann\u00e9e universitaire est consid\u00e9r\u00e9 comme sa r\u00e9sidence principale, m\u00eame s\u2019il conserve son domicile l\u00e9gal chez ses parents. Il en va de m\u00eame pour un apprenti contraint de s\u00e9journer sur le lieu de son apprentissage.<\/p>\n

Enfin, le prix de la location doit \u00eatre fix\u00e9 dans des limites raisonnables.<\/p>\n

Loyer raisonnable : quels plafonds pour 2026 ?<\/h3>\n

Pour appr\u00e9cier le caract\u00e8re raisonnable du loyer, 2 plafonds annuels par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable, charges non comprises, sont retenus selon la localisation du logement. Pour l\u2019ann\u00e9e 2026, ils sont fix\u00e9s \u00e0 :<\/p>\n