{"id":13161,"date":"2026-01-08T00:00:00","date_gmt":"2026-01-07T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-immobiliere-en-zone-tendue-un-abattement-exceptionnel-toujours-dactualite\/"},"modified":"2026-01-08T00:00:00","modified_gmt":"2026-01-07T23:00:00","slug":"vente-immobiliere-en-zone-tendue-un-abattement-exceptionnel-toujours-dactualite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/vente-immobiliere-en-zone-tendue-un-abattement-exceptionnel-toujours-dactualite\/","title":{"rendered":"Vente immobili\u00e8re en zone tendue : un abattement exceptionnel toujours d\u2019actualit\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019abattement exceptionnel appliqu\u00e9 sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es lors de la vente de biens immobiliers situ\u00e9s en zone tendue devait prendre fin au 31 d\u00e9cembre 2025. Toutefois, en l\u2019absence de vote d\u2019une loi de finances d\u00e9finitive au 31 d\u00e9cembre 2025, quel est l\u2019avenir de ce dispositif fiscal ?<\/p>\n<h2>Vente immobili\u00e8re : un abattement exceptionnel exceptionnellement prolong\u00e9<\/h2>\n<p>La loi de finances pour 2024 a prorog\u00e9, sous conditions, l\u2019application de l\u2019abattement exceptionnel pour les ventes de biens immobiliers situ\u00e9s dans les zones tendues ou dans le cadre de grandes op\u00e9rations d\u2019urbanisme ou d\u2019op\u00e9rations d\u2019int\u00e9r\u00eat national.<\/p>\n<p>Pour cela, la vente doit intervenir dans un d\u00e9lai de 2 ans \u00e0 compter de la signature d\u2019une promesse unilat\u00e9rale ou synallagmatique de vente ayant acquis date certaine au plus tard au 31 d\u00e9cembre 2025.&nbsp;<\/p>\n<p>Cet abattement exceptionnel s\u2019applique aux gains (plus-values) r\u00e9alis\u00e9s lors de la vente de terrains \u00e0 b\u00e2tir, de biens immobiliers b\u00e2tis ou de droits s\u2019y rapportant \u00e0 la double condition que la cession :<\/p>\n<ul>\n<li>soit pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d\u2019une promesse unilat\u00e9rale de vente ou d\u2019une promesse synallagmatique de vente sign\u00e9e et ayant acquis date certaine \u00e0 compter du 1er janvier 2024 et au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2025 ;<\/li>\n<li>soit r\u00e9alis\u00e9e au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e suivant celle au cours de laquelle la promesse unilat\u00e9rale ou synallagmatique de vente a acquis date certaine, soit jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En l\u2019absence d\u2019adoption d\u00e9finitive d\u2019une loi de finances pour 2026 au 31 d\u00e9cembre 2025, la question se pose de savoir si cet abattement exceptionnel s\u2019applique aux ventes engag\u00e9es par une promesse unilat\u00e9rale de vente ou une promesse synallagmatique de vente sign\u00e9e et ayant acquis date certaine \u00e0 compter du 1er janvier 2026.<\/p>\n<p>Il vient d\u2019\u00eatre pr\u00e9cis\u00e9, qu\u2019\u00e0 titre exceptionnel, il est admis que le b\u00e9n\u00e9fice de ce dispositif continue de s\u2019appliquer, toutes autres conditions \u00e9tant par ailleurs remplies, aux op\u00e9rations engag\u00e9es par une promesse de vente sign\u00e9e et ayant acquis date certaine entre le 1er janvier 2026 et la date de promulgation de la loi de finances pour 2026.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14915-PGP.html\/ACTU-2025-00204\" target=\"_blank\">Rescrit Bofip du 31 d\u00e9cembre 2025 : \u00ab RFPI &#8211; Prorogation de l\u2019abattement exceptionnel sur les plus-values r\u00e9sultant de cessions de biens immobiliers engag\u00e9es \u00e0 compter du 1er janvier 2026 &#8211; Rescrit &#8211; Publication urgente \u00bb<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/vente-immobiliere-en-zone-tendue-un-abattement-exceptionnel-toujours-d-actualite\" target=\"_blank\">Vente immobili\u00e8re en zone tendue : un abattement exceptionnel toujours d\u2019actualit\u00e9 ?<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_prolongationabttexceptionnel.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019abattement exceptionnel appliqu\u00e9 sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es lors de la vente de biens immobiliers situ\u00e9s en zone tendue devait prendre fin au 31 d\u00e9cembre 2025. 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