{"id":12947,"date":"2025-11-28T00:00:00","date_gmt":"2025-11-27T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/taxe-fonciere-nouvelle-hausse-en-vue\/"},"modified":"2025-11-28T00:00:00","modified_gmt":"2025-11-27T23:00:00","slug":"taxe-fonciere-nouvelle-hausse-en-vue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/taxe-fonciere-nouvelle-hausse-en-vue\/","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re : nouvelle hausse en vue ?"},"content":{"rendered":"<p>Une vaste op\u00e9ration de r\u00e9\u00e9valuation des bases locatives pour le calcul de la taxe fonci\u00e8re est engag\u00e9e, ce qui pourrait entra\u00eener une augmentation de cette taxe pour plusieurs millions de propri\u00e9taires. Selon les chiffres \u00e9voqu\u00e9s, environ 7,4 millions de logements seraient concern\u00e9s par cette mise \u00e0 jour automatique. On fait le point\u2026<\/p>\n<h2>Taxe fonci\u00e8re : revalorisation des valeurs locatives fond\u00e9e sur des \u00e9l\u00e9ments de confort<\/h2>\n<p>La Direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques (DGFiP) constate que l\u2019ensemble des logements dispose d\u2019\u00e9quipements dits \u00ab de confort \u00bb qui ne sont pas retenus dans le calcul de la valeur locative des biens immobiliers pour le calcul de la taxe fonci\u00e8re tels que :<\/p>\n<ul>\n<li>le raccordement \u00e0 l\u2019eau ;<\/li>\n<li>le raccordement \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ;<\/li>\n<li>les WC, les lavabos ;<\/li>\n<li>les douches ou baignoires ;<\/li>\n<li>le syst\u00e8me de chauffage ;<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chacun de ses \u00e9quipements doit \u00eatre converti en m\u00e8tres carr\u00e9s fiscaux suppl\u00e9mentaires : par exemple 4 m\u00b2 pour une douche, 5 m2 pour une baignoire ou 2 m2 pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<p>Mais cette augmentation de superficie entra\u00eene m\u00e9caniquement une hausse de la valeur locative cadastrale, qui sert de base au calcul de la taxe fonci\u00e8re, mais aussi d\u2019autres impositions locales (comme la taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences secondaires, par exemple).<\/p>\n<p>Selon des estimations, l\u2019augmentation moyenne serait de 63 \u20ac par logement.<\/p>\n<p>Une situation inqui\u00e9tante, selon un d\u00e9put\u00e9 qui alerte le Gouvernement sur diff\u00e9rents points :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019absence de v\u00e9rification sur place alors m\u00eame qu&#8217;aucune preuve n&#8217;atteste que les logements disposent r\u00e9ellement des installations retenues ;<\/li>\n<li>les propri\u00e9taires ne seraient pr\u00e9venus que lorsqu&#8217;une variation est jug\u00e9e \u00ab significative \u00bb, laissant, de fait, de nombreux m\u00e9nages sans information pr\u00e9alable ;<\/li>\n<li>certaines communes, comme en Haute-Corse, verraient plus de 60 % des logements r\u00e9\u00e9valu\u00e9s ;<\/li>\n<li>les m\u00e9nages modestes occupant des logements anciens ou partiellement \u00e9quip\u00e9s pourraient subir une charge fiscale injustifi\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces diff\u00e9rents points, sources d\u2019une multiplication des contentieux, conduisent le d\u00e9put\u00e9 \u00e0 interroger le Gouvernement sur la l\u00e9galit\u00e9 de cette r\u00e9\u00e9valuation des valeurs locatives sans v\u00e9rification pr\u00e9alable.<\/p>\n<p>Il lui demande \u00e9galement de pr\u00e9ciser les garanties pr\u00e9vues pour \u00e9viter des rehaussements infond\u00e9s et s&#8217;il entend suspendre cette proc\u00e9dure tant qu&#8217;une information compl\u00e8te et loyale n&#8217;aura pas \u00e9t\u00e9 adress\u00e9e \u00e0 l&#8217;ensemble des particuliers concern\u00e9s.<\/p>\n<p>\u00c0 ce jour, aucune communication officielle compl\u00e8te n\u2019a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e par Bercy pour pr\u00e9ciser :<\/p>\n<ul>\n<li>le p\u00e9rim\u00e8tre exact des logements concern\u00e9s ;<\/li>\n<li>les modalit\u00e9s de contestation ;<\/li>\n<li>les garanties de fiabilit\u00e9 des donn\u00e9es retenues.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans l\u2019attente de r\u00e9ponses du Gouvernement, la prudence s\u2019impose pour les propri\u00e9taires comme pour les collectivit\u00e9s locales, qui devront anticiper d\u2019\u00e9ventuels contentieux.<\/p>\n<p>Affaire \u00e0 suivre, dans l\u2019attente de pr\u00e9cisions officielles sur cette r\u00e9vision d\u2019ampleur des bases locatives.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.assemblee-nationale.fr\/dyn\/17\/questions\/QANR5L17QE11160\" target=\"_blank\">Question minist\u00e9rielle, Assembl\u00e9e nationale, du 25 novembre 2025, no 11160 : \u00ab R\u00e9\u00e9valuation fiscale : une d\u00e9cision de Bercy qui p\u00e9nalise les m\u00e9nages \u00bb<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/taxe-fonciere-nouvelle-hausse-en-vue\" target=\"_blank\">Taxe fonci\u00e8re : nouvelle hausse en vue ?<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_haussedetaxe.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une vaste op\u00e9ration de r\u00e9\u00e9valuation des bases locatives pour le calcul de la taxe fonci\u00e8re est engag\u00e9e, ce qui pourrait entra\u00eener une augmentation de cette taxe pour plusieurs millions de propri\u00e9taires. 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