{"id":12838,"date":"2025-11-03T00:00:00","date_gmt":"2025-11-02T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/"},"modified":"2025-11-03T00:00:00","modified_gmt":"2025-11-02T23:00:00","slug":"conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/","title":{"rendered":"Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>Les propri\u00e9taires bailleurs peuvent donner cong\u00e9 \u00e0 leurs locataires \u00e0 l\u2019issue du bail en justifiant de certains motifs, comme la reprise du bien pour habiter. Cependant, certains locataires b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une protection renforc\u00e9e du fait de leur \u00e2ge, obligeant le bailleur qui donne cong\u00e9 \u00e0 leur trouver une solution de logement alternative. Une protection qui a ses propres exceptions\u2026 Illustration\u2026<\/p>\n<h2>Reprise du logement lou\u00e9 : quels revenus du locataire prendre en compte ?<\/h2>\n<p>Lorsqu\u2019un bailleur met fin \u00e0 un bail, la loi encadre strictement cette possibilit\u00e9 afin de prot\u00e9ger le locataire.<\/p>\n<p>Il devra d\u00e9livrer cong\u00e9 \u00e0 son locataire au plus tard 6 mois avant la fin du bail (3 mois pour les logements meubl\u00e9s) en pr\u00e9cisant le motif qui lui permet de mettre fin au contrat. Les motifs qui peuvent \u00eatre invoqu\u00e9s sont :<\/p>\n<ul>\n<li>le cong\u00e9 pour vente ;<\/li>\n<li>le cong\u00e9 pour reprise pour soi ou un membre de la famille ;<\/li>\n<li>le cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une protection particuli\u00e8re est pr\u00e9vue pour les locataires \u00e2g\u00e9s de plus de 65 ans, dont les ressources sont inf\u00e9rieures \u00e0 un certain plafond : dans ce cas, le bailleur ne peut d\u00e9livrer un cong\u00e9 qu\u2019\u00e0 la condition de proposer un logement de remplacement correspondant \u00e0 leurs besoins et \u00e0 leurs possibilit\u00e9s.<\/p>\n<p>Une affaire r\u00e9cente permet d\u2019illustrer les conditions de cette protection et plus particuli\u00e8rement la question de l\u2019appr\u00e9ciation des ressources du locataire.<\/p>\n<p>Dans cette affaire, un bailleur avait donn\u00e9 cong\u00e9 \u00e0 une locataire \u00e2g\u00e9e de plus de 65 ans pour reprendre son logement \u00e0 titre d\u2019habitation principale.<\/p>\n<p>Celle-ci contestait la validit\u00e9 du cong\u00e9, soutenant que ses ressources annuelles \u00e9taient inf\u00e9rieures au plafond pr\u00e9vu par la loi, ce qui devait la prot\u00e9ger contre une telle reprise, son bailleur ne lui ayant pas propos\u00e9 de solution de relogement.<\/p>\n<p>Le bailleur de son c\u00f4t\u00e9 s\u2019estime exempt\u00e9 de cette obligation. En effet, selon lui, les ressources de la locataire sont en r\u00e9alit\u00e9 sup\u00e9rieures au plafond.<\/p>\n<p>Le d\u00e9saccord vient de la m\u00e9thode utilis\u00e9e pour appr\u00e9cier les ressources de la locataire, notamment s\u2019agissant de ses revenus fonciers : faut-il prendre en compte les revenus fonciers nets imposables (total des recettes moins les diff\u00e9rentes charges d\u00e9ductibles) ou les revenus fonciers bruts (c\u2019est-\u00e0-dire avant toute d\u00e9duction fiscale) de la locataire ?<\/p>\n<p>Pour la locataire, la r\u00e9ponse semble \u00e9vidente : ce sont les revenus fonciers nets qui doivent \u00eatre pris en compte puisqu\u2019ils repr\u00e9sentent de fa\u00e7on plus exacte ses r\u00e9elles capacit\u00e9s financi\u00e8res.<\/p>\n<p>Un positionnement que ne partagent pas les juges : ce sont bien l\u2019ensemble des revenus fonciers bruts, tels que d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l\u2019administration fiscale avant toute d\u00e9duction, qui doivent \u00eatre pris en compte.<\/p>\n<p>C\u2019est donc \u00e0 bon droit que le bailleur a donn\u00e9 cong\u00e9 \u00e0 sa locataire sans lui proposer de solution de relogement.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000052384064?init=true&amp;page=1&amp;query=n%C2%B0+24-12.308&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" target=\"_blank\">Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 2 octobre 2025, nos 24-12308, 24-13722<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\" target=\"_blank\">Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9 <\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les propri\u00e9taires bailleurs peuvent donner cong\u00e9 \u00e0 leurs locataires \u00e0 l\u2019issue du bail en justifiant de certains motifs, comme la reprise du bien pour habiter. Cependant, certains locataires b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une protection renforc\u00e9e du fait de leur \u00e2ge, obligeant le bailleur qui donne cong\u00e9 \u00e0 leur trouver une solution de logement alternative. Une protection qui a ses propres exceptions\u2026 Illustration\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":12839,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7,10],"tags":[],"class_list":["post-12838","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","category-le-coin-du-dirigeant"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9 - Cabinet Magar<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9 - Cabinet Magar\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Les propri\u00e9taires bailleurs peuvent donner cong\u00e9 \u00e0 leurs locataires \u00e0 l\u2019issue du bail en justifiant de certains motifs, comme la reprise du bien pour habiter. Cependant, certains locataires b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une protection renforc\u00e9e du fait de leur \u00e2ge, obligeant le bailleur qui donne cong\u00e9 \u00e0 leur trouver une solution de logement alternative. Une protection qui a ses propres exceptions\u2026 Illustration\u2026\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Cabinet Magar\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-02T23:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9\",\"datePublished\":\"2025-11-02T23:00:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/\"},\"wordCount\":525,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg\",\"articleSection\":[\"Actualit\u00e9s\",\"Le coin du dirigeant\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/\",\"url\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/\",\"name\":\"Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9 - Cabinet Magar\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg\",\"datePublished\":\"2025-11-02T23:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg\",\"width\":600,\"height\":400},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/\",\"name\":\"Cabinet Magar\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9 - Cabinet Magar","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9 - Cabinet Magar","og_description":"Les propri\u00e9taires bailleurs peuvent donner cong\u00e9 \u00e0 leurs locataires \u00e0 l\u2019issue du bail en justifiant de certains motifs, comme la reprise du bien pour habiter. Cependant, certains locataires b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une protection renforc\u00e9e du fait de leur \u00e2ge, obligeant le bailleur qui donne cong\u00e9 \u00e0 leur trouver une solution de logement alternative. Une protection qui a ses propres exceptions\u2026 Illustration\u2026","og_url":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/","og_site_name":"Cabinet Magar","article_published_time":"2025-11-02T23:00:00+00:00","og_image":[{"width":600,"height":400,"url":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/"},"author":{"name":"","@id":""},"headline":"Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9","datePublished":"2025-11-02T23:00:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/"},"wordCount":525,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg","articleSection":["Actualit\u00e9s","Le coin du dirigeant"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/","url":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/","name":"Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9 - Cabinet Magar","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg","datePublished":"2025-11-02T23:00:00+00:00","author":{"@id":""},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Shutterstock_repriselogementlocataire.jpg","width":600,"height":400},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/conge-pour-reprise-precisions-sur-le-cas-du-locataire-age\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Cong\u00e9 pour reprise : pr\u00e9cisions sur le cas du locataire \u00e2g\u00e9"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/#website","url":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/","name":"Cabinet Magar","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12838","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12838"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12838\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12839"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}