{"id":12789,"date":"2025-10-23T00:00:00","date_gmt":"2025-10-22T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/location-hoteliere-et-prestations-accessoires-le-casse-tete-de-la-tva-de-retour\/"},"modified":"2025-10-23T00:00:00","modified_gmt":"2025-10-22T22:00:00","slug":"location-hoteliere-et-prestations-accessoires-le-casse-tete-de-la-tva-de-retour","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/location-hoteliere-et-prestations-accessoires-le-casse-tete-de-la-tva-de-retour\/","title":{"rendered":"Location h\u00f4teli\u00e8re et prestations accessoires : le casse-t\u00eate de la TVA de retour !"},"content":{"rendered":"<p>Si chaque op\u00e9ration soumise \u00e0 la TVA est en principe distincte, certaines, \u00e9troitement li\u00e9es, constituent une seule et unique prestation, ce qui peut influer sur le taux \u00e0 appliquer comme l\u2019illustre une affaire r\u00e9cente dans le cadre de la location h\u00f4teli\u00e8re&#8230;<\/p>\n<h2>Offre composite et prestation accessoire : quel r\u00e9gime de TVA ?<\/h2>\n<p>Pour rappel, chaque op\u00e9ration soumise \u00e0 la TVA est en principe consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant distincte et ind\u00e9pendante. Par cons\u00e9quent, chacune de ces op\u00e9rations suit son propre r\u00e9gime.<\/p>\n<p>Toutefois, il faut noter que les \u00e9l\u00e9ments qui, en raison de leur lien \u00e9troit, forment, objectivement, une seule prestation \u00e9conomique indissociable, et dont la d\u00e9composition rev\u00eatirait un caract\u00e8re artificiel, constituent d\u00e8s lors une seule et m\u00eame op\u00e9ration.<\/p>\n<p>De la m\u00eame mani\u00e8re, cette solution s\u2019applique \u00e9galement lorsqu\u2019un ou plusieurs \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme constituant l&#8217;op\u00e9ration principale alors que d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre regard\u00e9s comme accessoires.<\/p>\n<p>Ce type d\u2019op\u00e9ration complexe, appel\u00e9e \u00ab offre composite \u00bb, est soumis \u00e0 un traitement fiscal unique, sans qu&#8217;il soit possible de proc\u00e9der \u00e0 une ventilation entre les diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments relevant de r\u00e8gles diff\u00e9rentes comme l\u2019illustre une affaire r\u00e9cente.<\/p>\n<p>Dans cette affaire, une soci\u00e9t\u00e9 conclut un bail commercial portant sur la location de 2 immeubles \u00e9quip\u00e9s qu\u2019elle s\u2019engage \u00e0 construire.<\/p>\n<p>Un des immeubles est destin\u00e9 \u00e0 accueillir un village de vacances au sein duquel quelques chambres seront r\u00e9serv\u00e9es au personnel et le second vise uniquement \u00e0 accueillir le personnel du village de vacances.<\/p>\n<p>Parce que cette activit\u00e9 de location h\u00f4teli\u00e8re est soumise \u00e0 TVA, la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9duit l\u2019ensemble de la TVA ayant grev\u00e9 la construction et l\u2019\u00e9quipement des 2 immeubles.<\/p>\n<p>Une erreur, selon l\u2019administration fiscale qui refuse, du moins partiellement, la d\u00e9duction de la TVA support\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 pour ces travaux.<\/p>\n<p>Elle rappelle ici qu\u2019il convient d\u2019analyser distinctement deux prestations :<\/p>\n<ul>\n<li>d\u2019une part, la location des locaux destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;accueil des vacanciers qui constitue bel et bien une op\u00e9ration soumise \u00e0 la TVA ;<\/li>\n<li>d\u2019autre part, la location des locaux r\u00e9serv\u00e9s au logement du personnel qui est en revanche exon\u00e9r\u00e9e de TVA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Partant de l\u00e0, la TVA ayant grev\u00e9 la construction et l\u2019\u00e9quipement des immeubles n\u2019est pas totalement d\u00e9ductible, maintient l\u2019administration pour qui seule la TVA support\u00e9e pour les travaux effectu\u00e9s sur les locaux destin\u00e9s aux touristes est d\u00e9ductible.<\/p>\n<p>\u00ab Faux ! \u00bb, conteste la soci\u00e9t\u00e9 qui consid\u00e8re qu\u2019il convient d\u2019analyser l\u2019op\u00e9ration dans sa globalit\u00e9, de sorte que les locaux d\u00e9di\u00e9s au personnel forment avec la location touristique une seule et m\u00eame op\u00e9ration.<\/p>\n<p>Une position partag\u00e9e par le juge qui en conclut que :<\/p>\n<ul>\n<li>pour l&#8217;immeuble destin\u00e9 au village de vacances, l&#8217;ensemble des locaux poursuivait la m\u00eame finalit\u00e9 \u00e9conomique, \u00e0 savoir l&#8217;exploitation du village de vacances, de sorte que la location de cet immeuble constitue une prestation unique ; et pour preuve :\n<ul>\n<li>le bail, indivisible, ne permet pas de louer seulement une partie des locaux ;<\/li>\n<li>il est impossible de pr\u00e9voir une location s\u00e9par\u00e9e des chambres du personnel ;<\/li>\n<li>les chambres ne font pas l&#8217;objet d&#8217;un loyer diff\u00e9rent ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>pour l&#8217;immeuble uniquement r\u00e9serv\u00e9 au personnel, par application de la notion de prestation accessoire, la m\u00eame solution est retenue : la location de cet immeuble constitue une prestation accessoire \u00e0 la pr\u00e9c\u00e9dente, et pour preuve :\n<ul>\n<li>cet immeuble constitue un moyen d\u2019exploiter dans de meilleures conditions le village de vacances ;<\/li>\n<li>la valeur de cet immeuble repr\u00e9sente une part minime du loyer total.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce qu\u2019il faut retenir ici c\u2019est que l\u2019ensemble des locaux, qu\u2019ils soient destin\u00e9s aux clients ou au personnel, forme une op\u00e9ration unique soumise au r\u00e9gime de la TVA applicable aux locations h\u00f4teli\u00e8res.<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 est donc en droit de d\u00e9duire la totalit\u00e9 de la TVA qu\u2019elle a support\u00e9 pour la construction et l\u2019\u00e9quipement des 2 immeubles.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9cision importante qui consacre un principe clair : la finalit\u00e9 globale \u00e9conomique d\u2019une op\u00e9ration prime sur l\u2019affectation mat\u00e9rielle des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments qui la compose.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/ceta\/id\/CETATEXT000052377422?dateDecision=&amp;init=true&amp;page=1&amp;query=l%27immeuble+%22Val+Roc%22&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=cetat\" target=\"_blank\">Arr\u00eat du Conseil d&#8217;\u00c9tat du 8 octobre 2025, no 492157<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/location-hoteliere-et-prestations-accessoires-le-casse-tete-de-la-tva-de-retour\" target=\"_blank\">Location h\u00f4teli\u00e8re et prestations accessoires : le casse-t\u00eate de la TVA de retour !<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_locationshotelierestva.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si chaque op\u00e9ration soumise \u00e0 la TVA est en principe distincte, certaines, \u00e9troitement li\u00e9es, constituent une seule et unique prestation, ce qui peut influer sur le taux \u00e0 appliquer comme l\u2019illustre une affaire r\u00e9cente dans le cadre de la location h\u00f4teli\u00e8re&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":12790,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[11,7],"tags":[],"class_list":["post-12789","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actu-fiscale","category-actualites"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Location h\u00f4teli\u00e8re et prestations accessoires : le casse-t\u00eate de la TVA de retour ! 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