{"id":12698,"date":"2025-10-03T00:00:00","date_gmt":"2025-10-02T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/primo-accession-en-couple-un-seul-suffit\/"},"modified":"2025-10-03T00:00:00","modified_gmt":"2025-10-02T22:00:00","slug":"primo-accession-en-couple-un-seul-suffit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/primo-accession-en-couple-un-seul-suffit\/","title":{"rendered":"Primo-accession : en couple, un seul suffit ?"},"content":{"rendered":"<p>Les d\u00e9partements ont la possibilit\u00e9 de relever temporairement le taux des droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux au-del\u00e0 de 4,50 %, sans que ce taux exc\u00e8de 5 %. Toutefois, cette nouvelle possibilit\u00e9 ne s\u2019applique pas lorsque le bien acquis constitue pour l\u2019acqu\u00e9reur une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 et qu\u2019il est destin\u00e9 \u00e0 l\u2019usage de sa r\u00e9sidence principale. Mais lorsque l\u2019achat immobilier est effectu\u00e9 par un couple, comment s\u2019applique cette exception ?<\/p>\n<p>R\u00e9ponse\u2026<\/p>\n<h2>Rel\u00e8vement des droits de mutation : une exception conditionn\u00e9e pour les couples<\/h2>\n<p>Pour rappel, dans le cadre d\u2019une vente immobili\u00e8re, sont per\u00e7us au profit des d\u00e9partements :<\/p>\n<ul>\n<li>les droits d&#8217;enregistrement ou la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re exigibles sur les mutations \u00e0 titre on\u00e9reux d&#8217;immeubles ou de droits immobiliers situ\u00e9s sur leur territoire ;<\/li>\n<li>la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re lorsque les inscriptions, d\u00e9cisions, actes, attestations ou documents divers concernent des immeubles ou des droits immobiliers situ\u00e9s sur leur territoire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sauf dispositions particuli\u00e8res, le taux de la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re ou du droit d&#8217;enregistrement est fix\u00e9 \u00e0 3,80 %. Il peut \u00eatre modifi\u00e9 par les conseils d\u00e9partementaux sans que ces modifications puissent avoir pour effet de le r\u00e9duire \u00e0 moins de 1,20 % ou de le relever au-del\u00e0 de 4,50 %.<\/p>\n<p>La loi de finances pour 2025 a pr\u00e9cis\u00e9 que les conseils d\u00e9partementaux peuvent relever le taux de la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re ou du droit d\u2019enregistrement au-del\u00e0 de 4,50 %, sans que ce taux exc\u00e8de 5 %, pour les actes pass\u00e9s et les conventions conclues entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028.&nbsp;<\/p>\n<p>Toutefois, cette nouvelle possibilit\u00e9 ne s\u2019applique pas lorsque le bien acquis constitue pour l\u2019acqu\u00e9reur une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 et qu\u2019il est destin\u00e9 \u00e0 devenir sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Or, une incertitude demeurait quant \u00e0 l\u2019application de cette r\u00e8gle dans le cadre d\u2019un achat immobilier par un couple lorsque seul l&#8217;un des membres du couple remplit la condition de primo-accession. Par cons\u00e9quent, il est demand\u00e9 au Gouvernement de clarifier la situation.<\/p>\n<p>Dans ce cadre, il vient d\u2019\u00eatre pr\u00e9cis\u00e9 que le rel\u00e8vement du taux des DMTO \u00e0 5 % ne s\u2019applique pas aux acqu\u00e9reurs n&#8217;ayant pas \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale les deux derni\u00e8res ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la signature de l&#8217;acte d&#8217;acquisition lorsque le bien acquis est destin\u00e9 \u00e0 devenir la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>S&#8217;agissant des couples, la condition de premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 s&#8217;appr\u00e9cie de la fa\u00e7on suivante :<\/p>\n<ul>\n<li>dans le cadre d\u2019un achat en indivision, chaque indivisaire a une quote-part des droits sur le bien. Ainsi, l&#8217;absence de hausse temporaire de droits de DMTO est accord\u00e9e \u00e0 chaque acqu\u00e9reur indivisaire qui r\u00e9pond personnellement \u00e0 la qualification de primo-acc\u00e9dant \u00e0 hauteur de sa quote-part. Cette r\u00e8gle s&#8217;applique aux concubins, personnes li\u00e9es par un PACS ainsi qu&#8217;aux \u00e9poux mari\u00e9s sous un r\u00e9gime de s\u00e9paration de biens ;<\/li>\n<li>dans le cadre d\u2019un achat par des couples mari\u00e9s sous le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats ou de la communaut\u00e9 universelle, les deux membres du couple doivent r\u00e9pondre \u00e0 la qualification de primo-acc\u00e9dant afin que la hausse temporaire de DMTO ne soit pas appliqu\u00e9e. Toutefois, si l\u2019achat immobilier est fait par un seul des \u00e9poux mari\u00e9s sous un r\u00e9gime communautaire, la condition de premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 ne sera requise que pour lui seul, si l&#8217;acquisition est faite sur ses fonds propres, remploi ou subrogation de bien propre en respectant la double d\u00e9claration dans l&#8217;acte.<\/li>\n<\/ul>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/questions.assemblee-nationale.fr\/q17\/17-5129QE.htm\" target=\"_blank\">R\u00e9ponse minist\u00e9rielle Berger, Assembl\u00e9e Nationale, du 16 septembre 2025, no 5129<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/primo-accession-en-couple-un-seul-suffit\" target=\"_blank\">Primo-accession : en couple, un seul suffit ?<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_dmtoprimoaccession.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les d\u00e9partements ont la possibilit\u00e9 de relever temporairement le taux des droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux au-del\u00e0 de 4,50 %, sans que ce taux exc\u00e8de 5 %. 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