{"id":12577,"date":"2025-09-11T00:00:00","date_gmt":"2025-09-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/acheter-sa-residence-principale-un-avantage-fiscal-sous-conditions\/"},"modified":"2025-09-11T00:00:00","modified_gmt":"2025-09-10T22:00:00","slug":"acheter-sa-residence-principale-un-avantage-fiscal-sous-conditions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/acheter-sa-residence-principale-un-avantage-fiscal-sous-conditions\/","title":{"rendered":"Acheter sa r\u00e9sidence principale : un avantage fiscal sous conditions"},"content":{"rendered":"<p>La loi de finances pour 2025 a mis en place un dispositif de r\u00e9duction ou d\u2019exon\u00e9ration de droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO) lors de l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la condition que l\u2019acqu\u00e9reur affecte le bien exclusivement et de mani\u00e8re continue \u00e0 l\u2019usage de sa r\u00e9sidence principale pendant une dur\u00e9e minimale de 5 ans, sauf exceptions\u2026 Mais lesquelles ?<\/p>\n<h2>DMTO r\u00e9duits ou exon\u00e9r\u00e9s : quelles exceptions \u00e0 l\u2019engagement d\u2019affectation ?<\/h2>\n<p>Pour rappel, la loi de finances pour 2025 a pr\u00e9vu que les conseils d\u00e9partementaux peuvent, sur d\u00e9lib\u00e9ration, r\u00e9duire le taux ou exon\u00e9rer de la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re ou des droits d\u2019enregistrement les acquisitions de biens constituant pour l\u2019acqu\u00e9reur une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Toujours pour rappel, remplissent la condition de premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 les particuliers n&#8217;ayant pas \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale ou n&#8217;ayant pas acquis les droits r\u00e9els immobiliers de leur r\u00e9sidence principale dans le cadre d&#8217;un bail r\u00e9el solidaire au cours des 2 derni\u00e8res ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant l&#8217;\u00e9mission de l&#8217;offre de pr\u00eat.<\/p>\n<p>Le b\u00e9n\u00e9fice de cette r\u00e9duction ou de cette exon\u00e9ration est subordonn\u00e9 \u00e0 la condition que l\u2019acqu\u00e9reur prenne l\u2019engagement d\u2019affecter le bien exclusivement et de mani\u00e8re continue \u00e0 l\u2019usage de sa r\u00e9sidence principale pendant une dur\u00e9e minimale de 5 ans \u00e0 compter de son acquisition.<\/p>\n<p>Des pr\u00e9cisions \u00e9taient attendues sur les cas dans lesquels le respect de cet engagement n\u2019est pas exig\u00e9, et elles sont d\u00e9sormais connues.<\/p>\n<p>Les cas dans lesquels le respect de cet engagement n\u2019est pas requis sont fix\u00e9s comme suit :<\/p>\n<ul>\n<li>le logement doit \u00eatre occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale par l&#8217;acqu\u00e9reur dans le d\u00e9lai maximum d&#8217;un an \u00e0 compter de la date de l&#8217;acquisition ou, si elle est post\u00e9rieure, celle de la d\u00e9claration d&#8217;ach\u00e8vement des travaux ; ce d\u00e9lai est port\u00e9 \u00e0 6 ans lorsque le logement est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre occup\u00e9 par l&#8217;acqu\u00e9reur \u00e0 compter de la date de son d\u00e9part \u00e0 la retraite, \u00e0 condition que le logement soit lou\u00e9 pendant ce d\u00e9lai ;<\/li>\n<li>au cours des 5 ann\u00e9es suivant la date d&#8217;acquisition ou, si elle est post\u00e9rieure, celle de la d\u00e9claration d&#8217;ach\u00e8vement des travaux, le logement ne peut \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location que dans les conditions cumulatives suivantes :\n<ul>\n<li>la location doit r\u00e9sulter de la survenance pour l&#8217;acqu\u00e9reur de l&#8217;un des faits suivants : mobilit\u00e9 professionnelle lorsque la distance s\u00e9parant le nouveau lieu de l&#8217;activit\u00e9 et le logement acquis est au moins de 50 km ou entra\u00eene un temps de trajet aller au moins \u00e9gal \u00e0 1 h 30 ; d\u00e9c\u00e8s ; divorce ; dissolution d&#8217;un pacte civil de solidarit\u00e9 ; ch\u00f4mage d&#8217;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 un an attest\u00e9e par l&#8217;inscription sur la liste des demandeurs d&#8217;emploi ; survenance pour l&#8217;un des acqu\u00e9reurs d&#8217;une invalidit\u00e9 reconnue soit par la d\u00e9cision de la commission des droits et de l&#8217;autonomie des personnes handicap\u00e9es, soit par d\u00e9livrance par le pr\u00e9sident du conseil d\u00e9partemental de la carte mobilit\u00e9 inclusion comportant la mention \u201cinvalidit\u00e9\u201d ;<\/li>\n<li>la location est d&#8217;une dur\u00e9e maximale de 3 ans ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>au cours des 5 ann\u00e9es suivant la date d&#8217;acquisition ou, si elle est post\u00e9rieure, celle de la d\u00e9claration d&#8217;ach\u00e8vement des travaux, le logement ne peut \u00eatre ni affect\u00e9 \u00e0 la location saisonni\u00e8re ou en meubl\u00e9, ni utilis\u00e9 \u00e0 titre d&#8217;accessoire d&#8217;un contrat de travail ;<\/li>\n<li>au cours des 5 ann\u00e9es suivant la date d&#8217;acquisition ou, si elle est post\u00e9rieure, celle de la d\u00e9claration d&#8217;ach\u00e8vement des travaux, le logement ne peut \u00eatre utilis\u00e9 \u00e0 titre accessoire pour un usage commercial ou professionnel par l&#8217;un des acqu\u00e9reurs que lorsque la surface affect\u00e9e \u00e0 cette activit\u00e9 n&#8217;exc\u00e8de pas 15 % de la surface du logement ;<\/li>\n<li>au cours des 5 ann\u00e9es suivant la date d&#8217;acquisition ou, si elle est post\u00e9rieure, celle de la d\u00e9claration d&#8217;ach\u00e8vement des travaux, le logement ne peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 qu&#8217;en cas de force majeure, pour raison de sant\u00e9 ou \u00e0 la suite de la survenance pour l&#8217;acqu\u00e9reur de l&#8217;un des faits mentionn\u00e9s au deuxi\u00e8me point ci-dessus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez pour finir qu\u2019il est pr\u00e9cis\u00e9 ce qu\u2019il faut entendre par \u00ab r\u00e9sidence principale \u00bb, au sens des pr\u00e9sentes dispositions.<\/p>\n<p>Dans ce cadre, une r\u00e9sidence principale est un logement occup\u00e9 au moins 8 mois par an, sauf :<\/p>\n<ul>\n<li>en cas de force majeure ;<\/li>\n<li>pour raison de sant\u00e9 ;<\/li>\n<li>en cas d&#8217;obligation li\u00e9e \u00e0 l&#8217;activit\u00e9 professionnelle, caract\u00e9ris\u00e9e par des d\u00e9placements r\u00e9guliers, par la n\u00e9cessit\u00e9 absolue de service d\u00e9coulant de dispositions statutaires ou d&#8217;une obligation figurant dans le contrat de travail contraignant l&#8217;acqu\u00e9reur \u00e0 r\u00e9sider dans un autre logement, par l&#8217;\u00e9loignement entre le logement acquis et le lieu de l&#8217;activit\u00e9, dans la limite d&#8217;une dur\u00e9e de trois ans ;<\/li>\n<li>en cas de mise en location du logement.<\/li>\n<\/ul>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000052212096\" target=\"_blank\">D\u00e9cret no 2025-946 du 8 septembre 2025 pr\u00e9cisant les cas dans lesquels le respect de l&#8217;engagement pr\u00e9vu \u00e0 l&#8217;article 1594 F septies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts n&#8217;est pas exig\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/acheter-sa-residence-principale-un-avantage-fiscal-sous-conditions\" target=\"_blank\">Acheter sa r\u00e9sidence principale : un avantage fiscal sous conditions<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_achatresidence.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi de finances pour 2025 a mis en place un dispositif de r\u00e9duction ou d\u2019exon\u00e9ration de droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO) lors de l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la condition que l\u2019acqu\u00e9reur affecte le bien exclusivement et de mani\u00e8re continue \u00e0 l\u2019usage de sa 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