{"id":12535,"date":"2025-09-02T00:00:00","date_gmt":"2025-09-01T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/pret-collectif-garanties-conditions-de-defaillance-et-duree-maximale\/"},"modified":"2025-09-02T00:00:00","modified_gmt":"2025-09-01T22:00:00","slug":"pret-collectif-garanties-conditions-de-defaillance-et-duree-maximale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/pret-collectif-garanties-conditions-de-defaillance-et-duree-maximale\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat collectif : garanties, conditions de d\u00e9faillance et dur\u00e9e maximale"},"content":{"rendered":"<p>Le co\u00fbt important des travaux de r\u00e9novation dans les copropri\u00e9t\u00e9s peut s\u2019av\u00e9rer \u00eatre un frein pour de nombreux propri\u00e9taires dont les biens se d\u00e9gradent. C\u2019est pourquoi le gouvernement a mis en place un syst\u00e8me de pr\u00eat collectif pour faciliter le maintien en bon \u00e9tat des copropri\u00e9t\u00e9s\u2026<\/p>\n<h2>Pr\u00eat collectif : garanties, conditions de d\u00e9faillance et dur\u00e9e maximale<\/h2>\n<p>En avril 2024, la loi visant \u00e0 l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration et \u00e0 la simplification de la r\u00e9novation de l\u2019habitat d\u00e9grad\u00e9 et des grandes op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement pr\u00e9voyait la mise en place d\u2019un syst\u00e8me de pr\u00eat collectif \u00e0 l\u2019intention des syndicats de copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Ces pr\u00eats doivent permettre aux copropri\u00e9t\u00e9s de financer plus facilement des travaux concernant les parties communes ou privatives (s\u2019il en va de l\u2019int\u00e9r\u00eat commun de la copropri\u00e9t\u00e9).<\/p>\n<p>Certaines pr\u00e9cisions devaient toujours \u00eatre apport\u00e9es pour permettre l\u2019application effective du dispositif.<\/p>\n<p>C\u2019est chose faite avec la publication des \u00e9l\u00e9ments concernant les garanties possibles pour ces pr\u00eats collectifs<\/p>\n<p>Le Fonds de garantie pour la r\u00e9novation pouvait d\u00e9j\u00e0 \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 garantir les pr\u00eats collectifs contract\u00e9s par des syndicats de copropri\u00e9taires \u00e0 hauteur de 75 % du montant des sinistres de cr\u00e9dit, c\u2019est-\u00e0-dire les \u00e9v\u00e8nements qui viendraient compromettre le remboursement des \u00e9ch\u00e9ances.<\/p>\n<p>Dor\u00e9navant, il est \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que le Fonds de garantie pour la r\u00e9novation pourra \u00e9galement \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 contre-garantir les cautionnements solidaires couvrant ces cr\u00e9dits et accord\u00e9s par des entreprises d\u2019assurances ou des soci\u00e9t\u00e9s de cautions.<\/p>\n<p>Cette contre-garantie permet ainsi au Fonds de garantie de venir couvrir le risque pris par ces entreprises accordant le cautionnement et devrait ainsi encourager les organismes de cr\u00e9dits \u00e0 financer ces projets.<\/p>\n<p>Cette contre-garantie est possible pour les copropri\u00e9t\u00e9s faisant l\u2019objet :<\/p>\n<ul>\n<li>d\u2019un plan de sauvegarde ;<\/li>\n<li>d\u2019une op\u00e9ration programm\u00e9e d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat poursuivant un objectif de redressement et de transformation de copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es ;<\/li>\n<li>d\u2019une op\u00e9ration de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sont \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9es les conditions d\u2019activation du cautionnement solidaire successif \u00e0 la d\u00e9faillance d\u2019un copropri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Elle sera possible d\u00e8s lors qu\u2019apr\u00e8s le constat d\u2019une \u00e9ch\u00e9ance non honor\u00e9e par un copropri\u00e9taire, le syndic a adress\u00e9 \u00e0 ce dernier une lettre de relance au moins 30 jours apr\u00e8s la date d\u2019exigibilit\u00e9 du paiement.<\/p>\n<p>Au moins 60 jours apr\u00e8s cette lettre de relance, si elle est rest\u00e9e infructueuse, le syndic adresse une mise en demeure au copropri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Si elle reste elle-m\u00eame infructueuse pendant plus de 30 jours, la d\u00e9faillance du copropri\u00e9taire est constat\u00e9e et la garantie pourra \u00eatre activ\u00e9e.<\/p>\n<p>Enfin, il est pr\u00e9cis\u00e9 que le pr\u00eat collectif ne peut \u00eatre accord\u00e9 pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 300 mois, soit 25 ans.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000051987812\" target=\"_blank\">D\u00e9cret no 2025-711 du 25 juillet 2025 relatif aux pr\u00eats consentis aux syndicats de copropri\u00e9taires et aux modalit\u00e9s d&#8217;intervention du fonds de garantie pour la r\u00e9novation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/pret-collectif-garanties-conditions-de-defaillance-et-duree-maximale\" target=\"_blank\"> Pr\u00eat collectif : garanties, conditions de d\u00e9faillance et dur\u00e9e maximale<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_pretssyndicats.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le co\u00fbt important des travaux de r\u00e9novation dans les copropri\u00e9t\u00e9s peut s\u2019av\u00e9rer \u00eatre un frein pour de nombreux propri\u00e9taires dont les biens se d\u00e9gradent. 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