{"id":12273,"date":"2025-06-25T00:00:00","date_gmt":"2025-06-24T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/transformation-des-batiments-en-logements-de-nouveaux-outils-disponibles\/"},"modified":"2025-06-25T00:00:00","modified_gmt":"2025-06-24T22:00:00","slug":"transformation-des-batiments-en-logements-de-nouveaux-outils-disponibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/transformation-des-batiments-en-logements-de-nouveaux-outils-disponibles\/","title":{"rendered":"Transformation des b\u00e2timents en logements : de nouveaux outils disponibles !"},"content":{"rendered":"<p>Alors que le logement est une question r\u00e9currente pour les pouvoirs publics et que les d\u00e9marches environnementales visent \u00e0 transformer les constructions d\u00e9j\u00e0 existantes, seuls 2 000 logements sont produits chaque ann\u00e9e \u00e0 partir de b\u00e2timents autres (anciens bureaux, locaux du secteur tertiaire, etc.). Pour augmenter ce chiffre, une loi a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e afin de faciliter ce type de projets. Comment ?<\/p>\n<h2>Assouplir la r\u00e8glementation pour transformer des b\u00e2timents en logements<\/h2>\n<p>Un plan local d\u2019urbanisme plus souple<\/p>\n<p>Pour rappel, le plan local d\u2019urbanisme (PLU) est un document d\u2019urbanisme qui pr\u00e9voit un projet global d&#8217;am\u00e9nagement et d&#8217;urbanisme d\u2019une commune ou d\u2019un groupement de communes et qui en tire les cons\u00e9quences en mati\u00e8re de r\u00e8gles d&#8217;am\u00e9nagement et d&#8217;utilisation des sols.<\/p>\n<p>Le PLU se compose de 5 \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n<ul>\n<li>un rapport de pr\u00e9sentation ;<\/li>\n<li>un projet d&#8217;am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement durables ;<\/li>\n<li>des orientations d&#8217;am\u00e9nagement et de programmation ;<\/li>\n<li>un r\u00e8glement ;<\/li>\n<li>des annexes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le PLU \u00e9tablit notamment un d\u00e9coupage du territoire en zones (urbaines, \u00e0 urbaniser, agricole, etc.). Ces zones font l\u2019objet de r\u00e8gles sp\u00e9cifiques en mati\u00e8re d\u2019urbanisme et ont un impact sur la destination des b\u00e2timents qui y sont construits (exploitations agricoles, foresti\u00e8res, locaux commerciaux, habitations, etc.).<\/p>\n<p>Or, pour transformer des b\u00e2timents en logements, leur destination doit \u00eatre modifi\u00e9e en ce sens.<\/p>\n<p>Il est \u00e0 pr\u00e9sent possible de d\u00e9roger aux destinations pr\u00e9vues initialement par le PLU, ou au document y tenant lieu, pour les changements de destination en vue de la cr\u00e9ation de logements. Cette d\u00e9cision revient au maire ou au pr\u00e9sident d\u2019intercommunalit\u00e9.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9rogation est applicable aux travaux ou aux constructions d&#8217;extension ou de sur\u00e9l\u00e9vation faisant l&#8217;objet de l&#8217;autorisation d&#8217;urbanisme.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9rogation peut n\u00e9anmoins \u00eatre refus\u00e9e \u00e0 cause :<\/p>\n<ul>\n<li>des risques de nuisances pour les futurs occupants ;<\/li>\n<li>de l&#8217;insuffisante accessibilit\u00e9 du b\u00e2timent par des transports alternatifs \u00e0 l&#8217;usage individuel de l&#8217;automobile ;<\/li>\n<li>des cons\u00e9quences du projet sur la d\u00e9mographie scolaire au regard des \u00e9coles existantes ou en construction ou sur les objectifs de mixit\u00e9 sociale et fonctionnelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez que la d\u00e9rogation doit \u00eatre autoris\u00e9e par :<\/p>\n<ul>\n<li>la commission d\u00e9partementale de la pr\u00e9servation des espaces agricoles, naturels en pr\u00e9sence d\u2019une zone agricole ;<\/li>\n<li>la commission d\u00e9partementale de la nature, des paysages et des sites en pr\u00e9sence d\u2019une zone naturelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De plus, si un b\u00e2timent initialement destin\u00e9 \u00e0 une exploitation agricole et foresti\u00e8re peut \u00eatre transform\u00e9 en logement, cela n\u2019est possible que si lesdits b\u00e2timents ne sont plus utilis\u00e9s depuis plus de 20 ans.<\/p>\n<p>Il peut \u00e9galement \u00eatre d\u00e9rog\u00e9 au r\u00e8glement qui d\u00e9limite dans les zones urbaines ou \u00e0 urbaniser des secteurs dans lesquels les programmes de logements comportent une proportion de logements d&#8217;une taille minimale.<\/p>\n<p>Mobiliser un projet urbain partenarial<\/p>\n<p>Pour rappel, un projet urbain partenarial (PUP) est un outil permettant de financer en tout ou partie les \u00e9quipements publics n\u00e9cessaires au fonctionnement des op\u00e9rations de travaux ou d\u2019am\u00e9nagements par le porteur de projet (am\u00e9nageurs, lotisseurs, propri\u00e9taires fonciers ou constructeurs).<\/p>\n<p>Le porteur de projet n\u00e9gocie un PUP avec l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente, par exemple la commune. Le PUP fixe alors les modalit\u00e9s de participation au financement des \u00e9quipements publics, notamment la liste des \u00e9quipements \u00e0 financer et le montant de la participation du porteur de projet.<\/p>\n<p>En \u00e9change, le porteur de projet b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une exon\u00e9ration de la part communale de la taxe d\u2019am\u00e9nagement qui peut aller jusqu\u2019\u00e0 10 ans.<\/p>\n<p>Le PUP peut \u00eatre mobilis\u00e9 pour des op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement, de construction et, maintenant, de transformation de b\u00e2timents de destination autres que les logements qui n\u00e9cessitent la r\u00e9alisation d&#8217;\u00e9quipements publics.<\/p>\n<p>Transformation facilit\u00e9e dans les copropri\u00e9t\u00e9s<\/p>\n<p>\u00c0 pr\u00e9sent, lorsque la modification de la destination de parties privatives \u00e0 usage autre que d&#8217;habitation contrevient \u00e0 la destination de l&#8217;immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, elle est soumise \u00e0 l&#8217;approbation de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9cision doit \u00eatre adopt\u00e9e, non plus \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9, mais \u00e0 la majorit\u00e9 simple.<\/p>\n<p>La majorit\u00e9 simple est \u00e9galement applicable pour voter la modification de la r\u00e9partition des charges de copropri\u00e9t\u00e9 qui en r\u00e9sultera le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n<p>Notez que cette possibilit\u00e9 n\u2019est pas ouverte aux locaux commerciaux.<\/p>\n<p>Logements universitaires<\/p>\n<p>Les CROUS pourront b\u00e9n\u00e9ficier du syst\u00e8me de march\u00e9 de conception-r\u00e9alisation, c\u2019est -\u00e0-dire un march\u00e9 de travaux permettant \u00e0 l\u2019acheteur de confier \u00e0 un op\u00e9rateur \u00e9conomique une mission portant \u00e0 la fois sur l\u2019\u00e9tablissement des \u00e9tudes et l\u2019ex\u00e9cution des travaux.<\/p>\n<p>De plus, les logements universitaires pourront b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une majoration du volume constructible pr\u00e9vue par le PLU, pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 50 %.<\/p>\n<p>Permis de construire \u00e0 destinations successives<\/p>\n<p>Un permis de construire permettant d\u2019autoriser plusieurs destinations successives d\u2019un b\u00e2timent est \u00e0 pr\u00e9sent possible. Il s\u2019agit du permis dit \u00ab r\u00e9versible \u00bb.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/dossierlegislatif\/JORFDOLE000049249991\/\" target=\"_blank\">Loi no 2025-541 du 16 juin 2025 visant \u00e0 faciliter la transformation des bureaux et autres b\u00e2timents en logements<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/transformation-des-batiments-en-logements-de-nouveaux-outils-disponibles\" target=\"_blank\">Transformation des b\u00e2timents en logements : de nouveaux outils disponibles !<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_loitransformationbureaux.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alors que le logement est une question r\u00e9currente pour les pouvoirs publics et que les d\u00e9marches environnementales visent \u00e0 transformer les constructions d\u00e9j\u00e0 existantes, seuls 2 000 logements sont produits chaque ann\u00e9e \u00e0 partir de b\u00e2timents autres (anciens bureaux, locaux du secteur tertiaire, etc.). 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