{"id":12214,"date":"2025-06-16T00:00:00","date_gmt":"2025-06-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/copropriete-plus-de-details-sur-les-demandes-de-prets-collectifs\/"},"modified":"2025-06-16T00:00:00","modified_gmt":"2025-06-15T22:00:00","slug":"copropriete-plus-de-details-sur-les-demandes-de-prets-collectifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/copropriete-plus-de-details-sur-les-demandes-de-prets-collectifs\/","title":{"rendered":"Copropri\u00e9t\u00e9 : plus de d\u00e9tails sur les demandes de pr\u00eats collectifs"},"content":{"rendered":"<p>Depuis avril 2024, il est pr\u00e9vu que les syndicats de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent voter en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale la souscription d\u2019un pr\u00eat collectif pour le financement de travaux concernant les parties communes (ou sur des parties privatives, s\u2019il en va de l\u2019int\u00e9r\u00eat de la copropri\u00e9t\u00e9). Les conditions dans lesquelles les organismes de cr\u00e9dits sont amen\u00e9s \u00e0 accepter ces pr\u00eats sont pr\u00e9cis\u00e9es\u2026<\/p>\n<h2>Publication de la liste des pi\u00e8ces exigibles par l\u2019organisme de cr\u00e9dit<\/h2>\n<p>En avril 2024, la loi visant \u00e0 l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration et \u00e0 la simplification de la r\u00e9novation de l\u2019habitat d\u00e9grad\u00e9 et des grandes op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement mettait en place la possibilit\u00e9, lors des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales (AG) de copropri\u00e9t\u00e9, de voter la sollicitation de pr\u00eat collectif.<\/p>\n<p>Ces pr\u00eats doivent avoir pour objectif de financer des travaux portant sur les parties communes ou des parties privatives s\u2019il en va de l\u2019int\u00e9r\u00eat commun de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 la sollicitation d\u2019un tel emprunt serait demand\u00e9e par le syndicat des copropri\u00e9taires, les organismes de cr\u00e9dit sollicit\u00e9s sont en droit de demander certaines informations visant \u00e0 appr\u00e9cier la capacit\u00e9 d\u2019emprunt du syndicat.<\/p>\n<p>Ces informations sont les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>les documents relatifs \u00e0 l\u2019organisation de l\u2019immeuble :\n<ul>\n<li>le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019\u00e9tat descriptif de division, ainsi que les actes les modifiant, s\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s ;<\/li>\n<li>la fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9 comportant notamment le num\u00e9ro d\u2019immatriculation du syndicat des copropri\u00e9taires ;<\/li>\n<li>les proc\u00e8s-verbaux des AG des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es et leurs annexes ;<\/li>\n<li>une attestation d&#8217;assurance de dommages couvrant les parties communes de l&#8217;immeuble pour l&#8217;ann\u00e9e en cours, si une telle assurance a \u00e9t\u00e9 souscrite ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>les informations financi\u00e8res suivantes \u00e0 jour \u00e0 la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande de pr\u00eat :\n<ul>\n<li>le montant des sommes pr\u00e9sentes sur le compte bancaire s\u00e9par\u00e9 ouvert au nom du syndicat des copropri\u00e9taires ;<\/li>\n<li>le montant de la dette du syndicat vis-\u00e0-vis des fournisseurs, le taux des impay\u00e9s de charges au sein du syndicat des copropri\u00e9taires et les informations non nominatives suivantes : le nombre de copropri\u00e9taires en situation d&#8217;impay\u00e9s, le montant des impay\u00e9s de chaque copropri\u00e9taire, l&#8217;anciennet\u00e9 de la situation d&#8217;impay\u00e9s de chaque copropri\u00e9taire ;<\/li>\n<li>pour les immeubles dont la r\u00e9ception des travaux de construction est intervenue depuis au moins 10 ans, le montant des sommes disponibles sur le compte bancaire d\u00e9di\u00e9 au fonds de travaux ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>le programme des travaux envisag\u00e9s et les devis associ\u00e9s, ainsi que les modalit\u00e9s pr\u00e9visionnelles de son financement ;<\/li>\n<li>les noms et pr\u00e9noms complets, ainsi que le lieu et la date de naissance de chaque copropri\u00e9taire personne physique, y compris les copropri\u00e9taires indivisaires, chaque copropri\u00e9taire \u00e9tant tenu de fournir ces informations au syndic qui lui en fait la demande ;<\/li>\n<li>le cas \u00e9ch\u00e9ant, les tableaux de remboursement des autres pr\u00eats collectifs souscrits par le syndicat, en cours de remboursement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour rappel, tout copropri\u00e9taire peut refuser de participer \u00e0 l&#8217;emprunt sous r\u00e9serve de notifier au syndic son refus dans un d\u00e9lai de 2 mois \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et de verser la totalit\u00e9 de la quote-part du prix des travaux lui revenant dans un d\u00e9lai de 6 mois \u00e0 compter de la notification de ce proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000051698626\" target=\"_blank\">D\u00e9cret no 2025-499 du 6 juin 2025 relatif aux informations fournies par le syndic \u00e0 l&#8217;\u00e9tablissement pr\u00eateur dans le cadre d&#8217;un emprunt collectif du syndicat de copropri\u00e9taires<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/copropriete-plus-de-details-sur-les-demandes-de-prets-collectifs\" target=\"_blank\">Copropri\u00e9t\u00e9 : plus de d\u00e9tails sur les demandes de pr\u00eats collectifs<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_pretcollectif.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis avril 2024, il est pr\u00e9vu que les syndicats de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent voter en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale la souscription d\u2019un pr\u00eat collectif pour le financement de travaux concernant les parties communes (ou sur des parties privatives, s\u2019il en va de l\u2019int\u00e9r\u00eat de la copropri\u00e9t\u00e9). 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