{"id":11827,"date":"2025-04-01T00:00:00","date_gmt":"2025-03-31T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/taxe-sur-les-bureaux-et-les-locaux-en-ile-de-france-la-notion-de-parties-communes-est-precisee\/"},"modified":"2025-04-01T00:00:00","modified_gmt":"2025-03-31T22:00:00","slug":"taxe-sur-les-bureaux-et-les-locaux-en-ile-de-france-la-notion-de-parties-communes-est-precisee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/taxe-sur-les-bureaux-et-les-locaux-en-ile-de-france-la-notion-de-parties-communes-est-precisee\/","title":{"rendered":"Taxe sur les bureaux et les locaux en Ile-de-France\u202f: la notion de \u00ab\u202fparties communes\u202f\u00bb est pr\u00e9cis\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p>La taxe sur les bureaux est une taxe qui vise certains locaux et certaines surfaces de stationnement situ\u00e9s dans le ressort de la r\u00e9gion Ile-de-France. Les parties communes ne sont pas prises en compte pour le calcul de la taxe. Mais que faut-il entendre par \u00ab\u202fparties communes\u202f\u00bb\u202f? Des pr\u00e9cisions s\u2019imposent\u2026<\/p>\n<h2>Taxe sur les bureaux en Ile-de-France\u202f: d\u00e9finition des \u00ab\u202fparties communes\u202f\u00bb<\/h2>\n<p>Comme son nom l\u2019indique justement, la taxe est due sur les locaux \u00e0 usage de bureaux, les locaux professionnels, les locaux commerciaux, les locaux de stockage et les surfaces de stationnement qui sont annex\u00e9es \u00e0 ces diff\u00e9rents locaux situ\u00e9s dans le ressort de la r\u00e9gion Ile-de-France.<\/p>\n<p>Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, elle s\u2019applique\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>pour les locaux \u00e0 usage de bureaux\u202f: aux bureaux proprement dits et leurs d\u00e9pendances imm\u00e9diates et indispensables destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;exercice d&#8217;une activit\u00e9, de quelque nature que ce soit, par des personnes physiques ou morales priv\u00e9es, ou utilis\u00e9s par l&#8217;Etat, les collectivit\u00e9s territoriales, les \u00e9tablissements ou organismes publics et les organismes professionnels, et aux locaux professionnels destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;exercice d&#8217;activit\u00e9s lib\u00e9rales ou utilis\u00e9s par des associations ou organismes priv\u00e9s poursuivant ou non un but lucratif ;<\/li>\n<li>pour les locaux commerciaux\u202f: aux locaux destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;exercice d&#8217;une activit\u00e9 de commerce de d\u00e9tail ou de gros et de prestations de services \u00e0 caract\u00e8re commercial ou artisanal ainsi que leurs r\u00e9serves attenantes couvertes ou non et les emplacements attenants affect\u00e9s en permanence \u00e0 ces activit\u00e9s de vente ou de prestations de service ;<\/li>\n<li>pour les locaux de stockage\u202f: aux locaux ou aires couvertes destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;entreposage de produits, de marchandises ou de biens et qui ne sont pas int\u00e9gr\u00e9s topographiquement \u00e0 un \u00e9tablissement de production ;<\/li>\n<li>pour les surfaces de stationnement\u202f: aux locaux ou aires, couvertes ou non couvertes, destin\u00e9s au stationnement des v\u00e9hicules et qui font l&#8217;objet d&#8217;une exploitation commerciale ou sont annex\u00e9s aux locaux cit\u00e9s ci-dessus sans \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s topographiquement \u00e0 un \u00e9tablissement de production.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La taxe est calcul\u00e9e sur la surface utile des locaux.<\/p>\n<p>Toutefois, il faut exclure du calcul de la surface taxable :<\/p>\n<ul>\n<li>les voies de circulation pour pi\u00e9tons auxquelles le public a acc\u00e8s gratuitement et librement ;<\/li>\n<li>les parties communes des immeubles \u00e0 occupants multiples et ce, m\u00eame si l\u2019immeuble entier appartient au m\u00eame propri\u00e9taire : c\u2019est le cas, par exemple, du hall d\u2019entr\u00e9e d\u2019un immeuble de bureaux occup\u00e9 par plusieurs entreprises.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019administration fiscale a pr\u00e9cis\u00e9 que ne constituent pas des &#8222;parties communes&#8220; exon\u00e9r\u00e9es de taxe les espaces de circulation entre des boxes de stockage locatifs.<\/p>\n<p>Une pr\u00e9cision qui a r\u00e9cemment confront\u00e9 une soci\u00e9t\u00e9 au juge estimant que cette restriction n\u2019avait pas lieu d\u2019\u00eatre.<\/p>\n<p>Position que ne partage pas le juge\u202f: pour lui, les surfaces de circulation int\u00e9rieure de locaux dont une soci\u00e9t\u00e9 est propri\u00e9taire et qui abritent des boxes de stockage donn\u00e9s en location ne constituent que l&#8217;am\u00e9nagement int\u00e9rieur de l&#8217;unique local de stockage dont la soci\u00e9t\u00e9 est propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, les espaces de circulation int\u00e9rieure ne peuvent pas \u00eatre qualifi\u00e9s de parties communes au sens et pour l&#8217;application de la taxe annuelle sur les locaux \u00e0 usage de bureaux, les locaux commerciaux, les locaux de stockage et les surfaces de stationnement.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/ceta\/id\/CETATEXT000051347279?init=true&amp;page=1&amp;query=493448&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat du Conseil d\u2019\u00c9tat du 17 mars 2025, no493448<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/taxe-sur-les-bureaux-et-les-locaux-en-ile-de-france-la-notion-de-parties-communes-est-precisee\" target=\"_blank\">Taxe sur les bureaux et les locaux en Ile-de-France : la notion de \u00ab\u202fparties communes\u202f\u00bb est pr\u00e9cis\u00e9e  <\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_taxebureauxlocauxiledefrance.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La taxe sur les bureaux est une taxe qui vise certains locaux et certaines surfaces de stationnement situ\u00e9s dans le ressort de la r\u00e9gion Ile-de-France. 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