{"id":11785,"date":"2025-03-24T00:00:00","date_gmt":"2025-03-23T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/coproprietes-degradees-et-expropriation-du-nouveau\/"},"modified":"2025-03-24T00:00:00","modified_gmt":"2025-03-23T23:00:00","slug":"coproprietes-degradees-et-expropriation-du-nouveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/coproprietes-degradees-et-expropriation-du-nouveau\/","title":{"rendered":"Copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es et expropriation\u202f: du nouveau\u202f!"},"content":{"rendered":"<p>Dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration de requalification de copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es (ORCOD), il est possible qu\u2019une expropriation, avec une proc\u00e9dure de prise de possession anticip\u00e9e, soit mise en place. Dans ce cas, les immeubles concern\u00e9s doivent faire l\u2019objet de formalit\u00e9s et\u202fd\u2019un \u00e9tat des lieux et de leur occupation. Des \u00e9tapes dont le d\u00e9tail concret est \u00e0 pr\u00e9sent disponible.<\/p>\n<h2>Expropriation et prise de possession anticip\u00e9e\u202f: des formalit\u00e9s pr\u00e9cis\u00e9es<\/h2>\n<p>Pour rappel, une op\u00e9ration de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es (ORCOD) est un outil \u00e0 la disposition de l&#8217;\u00c9tat ou des collectivit\u00e9s territoriales qui permet, notamment dans les tr\u00e8s grandes copropri\u00e9t\u00e9s, d\u2019intervenir afin de lutter contre l&#8217;indignit\u00e9 et la d\u00e9gradation des immeubles.<\/p>\n<p>Une ORCOD permet la mise en place de mesures diverses, comme\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>un dispositif d&#8217;intervention immobili\u00e8re et fonci\u00e8re (actions d&#8217;acquisition, de travaux et de portage de lots de copropri\u00e9t\u00e9) ;<\/li>\n<li>un plan de relogement et d&#8217;accompagnement social des occupants ;<\/li>\n<li>la mobilisation des dispositifs coercitifs de lutte contre l&#8217;habitat indigne ;<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019expropriation fait partie des outils mis \u00e0 la disposition des pouvoirs publics. Dans ce cas, l\u2019\u00c9tat peut autoriser la prise de possession anticip\u00e9e de tout ou partie d&#8217;un ou de plusieurs immeubles d\u00e9grad\u00e9s ou dangereux dont l&#8217;acquisition est pr\u00e9vue pour la r\u00e9alisation d&#8217;une op\u00e9ration d&#8217;am\u00e9nagement d\u00e9clar\u00e9e d&#8217;utilit\u00e9 publique.<\/p>\n<p>Cette prise de possession anticip\u00e9e est conditionn\u00e9e \u00e0 la pr\u00e9sence de risques s\u00e9rieux pour la s\u00e9curit\u00e9 des personnes et s\u2019accompagne d\u2019un plan de relogement des occupants.<\/p>\n<p>Dans le cadre de cette proc\u00e9dure, le Gouvernement a pr\u00e9cis\u00e9\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>les modalit\u00e9s d&#8217;affichage et de notification de l&#8217;arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral qui permet l&#8217;acc\u00e8s \u00e0 un immeuble, sous proc\u00e9dure de prise de possession anticip\u00e9e dans le cadre d\u2019une ORCOD, des agents du ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage\u202f;<\/li>\n<li>les conditions pour r\u00e9aliser l&#8217;\u00e9tat des lieux et de leur occupation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Acc\u00e8s des agents du ma\u00eetre de l\u2019ouvrage<\/p>\n<p>Les agents du ma\u00eetre de l&#8217;ouvrage peuvent acc\u00e9der \u00e0 l\u2019immeuble gr\u00e2ce \u00e0 une autorisation du repr\u00e9sentant de l&#8217;\u00c9tat dans le d\u00e9partement qui prend la forme d\u2019un arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n<p>Cet arr\u00eat\u00e9 doit faire l\u2019objet d\u2019une proc\u00e9dure de notification et d\u2019affichage. Concr\u00e8tement, le repr\u00e9sentant de l&#8217;\u00c9tat dans le d\u00e9partement doit notifier l\u2019arr\u00eat\u00e9\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>au b\u00e9n\u00e9ficiaire de la d\u00e9claration d&#8217;utilit\u00e9 publique\u202f;<\/li>\n<li>au maire de la commune dans laquelle sont situ\u00e9s les immeubles en question.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans les 8 jours qui suivent la notification, une copie de l\u2019arr\u00eat\u00e9 doit \u00eatre affich\u00e9e pendant 2 mois et au moins 10 jours ouvr\u00e9s avant l&#8217;acc\u00e8s effectif aux immeubles objets de la prise de possession\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e0 la mairie de la commune ou de l\u2019arrondissement pour les villes de Paris, Marseille et Lyon\u202f;<\/li>\n<li>dans les parties communes et sur la fa\u00e7ade des immeubles concern\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez que ces formalit\u00e9s d\u2019affichage permettent de consid\u00e9rer que la notification a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e au profit\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>des propri\u00e9taires concern\u00e9s par l\u2019expropriation dont l\u2019identit\u00e9 ou l\u2019adresse n\u2019ont pas pu \u00eatre \u00e9tablies\u202f;<\/li>\n<li>des occupants inconnus du b\u00e9n\u00e9ficiaire de la d\u00e9claration d&#8217;utilit\u00e9 publique et dont l&#8217;identit\u00e9 n&#8217;a pas \u00e9t\u00e9 port\u00e9e \u00e0 sa connaissance.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la d\u00e9claration d&#8217;utilit\u00e9 publique notifie l&#8217;arr\u00eat\u00e9\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>aux syndicats de copropri\u00e9taires\u202f;<\/li>\n<li>aux copropri\u00e9taires\u202f;<\/li>\n<li>aux occupants connus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces derniers peuvent obtenir une copie de l&#8217;arr\u00eat\u00e9 et du plan annex\u00e9 qui d\u00e9signe les immeubles ou parties d\u2019immeubles concern\u00e9es par la proc\u00e9dure.<\/p>\n<p>\u00c9tat des lieux et de l\u2019occupation<\/p>\n<p>Une fois ces formalit\u00e9s r\u00e9alis\u00e9es, le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la d\u00e9claration d&#8217;utilit\u00e9 publique notifie aux syndicats de copropri\u00e9taires, aux copropri\u00e9taires et aux occupants connus, avant la prise de possession, le jour et l&#8217;heure o\u00f9 il compte se rendre sur les lieux ou s&#8217;y faire repr\u00e9senter.<\/p>\n<p>Les syndicats de copropri\u00e9taires et les occupants sont invit\u00e9s \u00e0 venir ou \u00e0 se faire repr\u00e9senter \u00e0 cette date de mani\u00e8re \u00e0 proc\u00e9der contradictoirement au constat de l&#8217;\u00e9tat des lieux et de leur occupation par le commissaire de justice d\u00e9sign\u00e9 pour cette mission.<\/p>\n<p>Notez que ces \u00e9l\u00e9ments, \u00e0 savoir la date de la prise de possession et l\u2019\u00e9tat des lieux et de l\u2019occupation, font l\u2019objet d\u2019un avis affich\u00e9\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e0 la mairie de la commune ou de l\u2019arrondissement\u202f;<\/li>\n<li>dans les parties communes et sur la fa\u00e7ade des immeubles concern\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cela permet \u00e9galement de consid\u00e9rer que l\u2019information a \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 disposition des propri\u00e9taires et occupants inconnus ou introuvables.<\/p>\n<p>La visite doit se faire dans les 10 jours ouvr\u00e9s \u00e0 compter de la notification de la lettre de convocation \u00e0 l&#8217;\u00e9tat des lieux et de l&#8217;affichage de l&#8217;avis.<\/p>\n<p>Le jour J, le commissaire de justice choisi dresse un constat de l&#8217;\u00e9tat des lieux et de leur occupation. Il en remet une exp\u00e9dition, c\u2019est-\u00e0-dire une copie de l\u2019acte\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>au b\u00e9n\u00e9ficiaire de la d\u00e9claration d&#8217;utilit\u00e9 publique\u202f;<\/li>\n<li>au propri\u00e9taire ou \u00e0 son repr\u00e9sentant\u202f;<\/li>\n<li>aux occupants le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez qu\u2019il ne peut pas \u00eatre dress\u00e9 d&#8217;\u00e9tat des lieux et de l&#8217;occupation d&#8217;un logement dont les occupants ne sont pas pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s lors de la visite ou qui en refusent l&#8217;acc\u00e8s au commissaire de justice.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000051312689#:~:text=Application%20%3A%20le%20d%C3%A9cret%20est%20pris,des%20grandes%20op%C3%A9rations%20d'am%C3%A9nagement.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9cret no 2025-228 du 10 mars 2025 relatif aux modalit\u00e9s d&#8217;affichage et de notification de l&#8217;arr\u00eat\u00e9 mentionn\u00e9 \u00e0 l&#8217;article L. 523-3 du code de l&#8217;expropriation pour cause d&#8217;utilit\u00e9 publique et \u00e0 l&#8217;\u00e9tablissement de l&#8217;\u00e9tat des lieux et de leur occupation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/coproprietes-degradees-et-expropriation-du-nouveau\" target=\"_blank\">Copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es et expropriation : du nouveau ! <\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_coproprietedegradeesexpropriation.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration de requalification de copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es (ORCOD), il est possible qu\u2019une expropriation, avec une proc\u00e9dure de prise de possession anticip\u00e9e, soit mise en place. 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