{"id":11521,"date":"2025-01-30T00:00:00","date_gmt":"2025-01-29T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/taxe-sur-la-cession-a-titre-onereux-dun-terrain-nu-devenu-constructible-du-nouveau-pour-2025\/"},"modified":"2025-01-30T00:00:00","modified_gmt":"2025-01-29T23:00:00","slug":"taxe-sur-la-cession-a-titre-onereux-dun-terrain-nu-devenu-constructible-du-nouveau-pour-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/taxe-sur-la-cession-a-titre-onereux-dun-terrain-nu-devenu-constructible-du-nouveau-pour-2025\/","title":{"rendered":"Taxe sur la cession \u00e0 titre on\u00e9reux d\u2019un terrain nu devenu constructible\u202f: du nouveau pour 2025\u202f!"},"content":{"rendered":"<p>Afin de simplifier le calcul de la taxe sur la cession \u00e0 titre on\u00e9reux d\u2019un terrain nu devenu constructible, il est admis, \u00e0 titre pratique, que les redevables utilisent, pour les cessions soumises \u00e0 ces taxes et r\u00e9alis\u00e9es depuis l\u2019ann\u00e9e 2012, des coefficients d\u2019\u00e9rosion mon\u00e9taire dont les montants, pour 2025, viennent d\u2019\u00eatre d\u00e9voil\u00e9s\u2026<\/p>\n<h2>Publication des coefficients d\u2019\u00e9rosion mon\u00e9taire pour 2025<\/h2>\n<p>Pour rappel, la taxe sur la cession \u00e0 titre on\u00e9reux d\u2019un terrain nu devenu constructible est due, toutes conditions remplies, par toute personne qui c\u00e8de un terrain nu devenu constructible et ce, quelle que soit sa qualit\u00e9 : particulier, personne morale (soci\u00e9t\u00e9, association, etc.).<\/p>\n<p>La taxe concerne uniquement, comme son nom l\u2019indique, les ventes de terrains nus (ou de droits relatifs \u00e0 des terrains nus) qui sont devenus constructibles, du fait d\u2019un classement op\u00e9r\u00e9 en ce sens par les documents d\u2019urbanisme, \u00e0 une date post\u00e9rieure au 13 janvier 2010.<\/p>\n<p>Pour calculer le montant de la taxe due, il convient de d\u00e9terminer la base de calcul de la taxe, \u00e0 laquelle il sera appliqu\u00e9 un taux \u00e9tabli par la loi.<\/p>\n<p>La base de calcul correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d\u2019acquisition actualis\u00e9.<\/p>\n<p>Le prix de vente correspond au prix tel qu\u2019il est stipul\u00e9 dans l\u2019acte \u00e9tablissant la cession. Pour diminuer le montant de la taxe \u00e0 payer, il est possible de retrancher du prix de vente, justificatifs \u00e0 l\u2019appui, certains frais limitativement \u00e9num\u00e9r\u00e9s par la loi, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li>les frais vers\u00e9s \u00e0 un interm\u00e9diaire ou \u00e0 un mandataire ;<\/li>\n<li>les frais li\u00e9s aux certifications et diagnostics rendus obligatoires par la l\u00e9gislation en vigueur au jour de la vente ;<\/li>\n<li>les indemnit\u00e9s d&#8217;\u00e9viction vers\u00e9es au preneur par le propri\u00e9taire qui vend le bien lou\u00e9 libre d&#8217;occupation ;<\/li>\n<li>les honoraires vers\u00e9s \u00e0 un architecte \u00e0 raison de travaux permettant d&#8217;obtenir un accord pr\u00e9alable \u00e0 un permis de construire ;<\/li>\n<li>les frais expos\u00e9s par le vendeur d&#8217;un immeuble en vue d&#8217;obtenir d&#8217;un cr\u00e9ancier la mainlev\u00e9e de l&#8217;hypoth\u00e8que grevant cet immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quant au prix d\u2019acquisition, il faut \u00e9galement retenir celui mentionn\u00e9 dans les actes (acte d\u2019achat ou d\u00e9claration de donation). \u00c0 d\u00e9faut de prix d\u2019acquisition clairement \u00e9tabli par les actes, il sera tenu compte, pour la d\u00e9termination de la base de calcul, de la valeur v\u00e9nale r\u00e9elle \u00e0 la date d\u2019entr\u00e9e du terrain dans le patrimoine du vendeur.<\/p>\n<p>Pour le calcul de la taxe, le prix d\u2019acquisition doit \u00eatre actualis\u00e9 en fonction du dernier indice des prix \u00e0 la consommation (IPC), hors tabac. Plus simplement, pour d\u00e9terminer le prix d\u2019acquisition \u00e0 retenir pour le calcul de l\u2019assiette, il convient d\u2019appliquer la formule suivante :<\/p>\n<p>Prix d\u2019acquisition actualis\u00e9 = prix d\u2019acquisition x (dernier IPC publi\u00e9 au jour de la vente \/ dernier IPC publi\u00e9 au jour de l\u2019acquisition).<\/p>\n<p>Une fois la base de calcul connue, il convient de lui appliquer un taux pour calculer le montant de la taxe due. Le taux est fix\u00e9 \u00e0 5 % lorsque le rapport entre le prix de cession et le prix d\u2019acquisition est sup\u00e9rieur \u00e0 10, mais inf\u00e9rieur \u00e0 30. Au-del\u00e0 de cette limite, la part de plus-value restante sera tax\u00e9e au taux de 10 %.<\/p>\n<p>Pour simplifier le calcul du prix d\u2019acquisition actualis\u00e9, l\u2019administration admet l\u2019utilisation de coefficients d\u2019\u00e9rosion mon\u00e9taire pour les ventes intervenues depuis 2012.<\/p>\n<p>Les coefficients d\u2019\u00e9rosion mon\u00e9taire, applicables pour les ventes intervenant en 2025, viennent d\u2019\u00eatre actualis\u00e9s et sont disponibles <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/6665-PGP.html\/identifiant=BOI-ANNX-000097-20250122\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">ici<\/a>.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14554-PGP.html\/ACTU-2025-00005\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Actualit\u00e9 Bofip du 22 janvier 2025 : \u00ab\u202fRFPI &#8211; Taxes sur les cessions \u00e0 titre on\u00e9reux de terrains nus devenus constructibles &#8211; Actualisation des coefficients d\u2019\u00e9rosion mon\u00e9taire applicables pour les cessions intervenant en 2025\u202f\u00bb<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/taxe-sur-la-cession-a-titre-onereux-d-un-terrain-nu-devenu-constructible-du-nouveau-pour-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taxe sur la cession \u00e0 titre on\u00e9reux d\u2019un terrain nu devenu constructible : du nouveau pour 2025\u202f! 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