{"id":11340,"date":"2025-01-03T00:00:00","date_gmt":"2025-01-02T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/construction-en-outre-mer-assouplissements-de-la-reglementation\/"},"modified":"2025-01-03T00:00:00","modified_gmt":"2025-01-02T23:00:00","slug":"construction-en-outre-mer-assouplissements-de-la-reglementation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/construction-en-outre-mer-assouplissements-de-la-reglementation\/","title":{"rendered":"Construction en Outre-mer\u202f: assouplissements de la r\u00e8glementation\u202f!"},"content":{"rendered":"<p>Parce qu\u2019ils peuvent conna\u00eetre des climats radicalement diff\u00e9rents de la m\u00e9tropole, les territoires d\u2019Outre-mer ont des r\u00e8gles de construction diff\u00e9rentes. Dans le cadre de plusieurs mises \u00e0 jour successives de la r\u00e8glementation, des assouplissements et pr\u00e9cisons sont entr\u00e9s en vigueur en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2025. Revue de d\u00e9tails.<\/p>\n<h2>R\u00e8gles de construction en Outre-mer\u202f: quelques ajustements\u202f!<\/h2>\n<p>Pour rappel, la r\u00e8glementation applicable \u00e0 la construction de nouvelles habitations en Outre-mer a fait l\u2019objet de plusieurs modifications, principalement pour\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>clarifier les r\u00e8gles de construction et en faciliter la lecture\u202f;<\/li>\n<li>autoriser, sous conditions, l\u2019utilisation de techniques alternatives pour des r\u00e9sultats \u00e9quivalents.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans la continuit\u00e9 de ces modifications, le Gouvernement a assoupli les r\u00e8gles de construction applicables en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, \u00e0 La R\u00e9union et \u00e0 Mayotte, concernant\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>les caract\u00e9ristiques thermiques\u202f;<\/li>\n<li>la performance \u00e9nerg\u00e9tique\u202f;<\/li>\n<li>les caract\u00e9ristiques acoustiques\u202f;<\/li>\n<li>l\u2019a\u00e9ration des b\u00e2timents d\u2019habitation neufs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Autrement dit, ces modifications sont relatives \u00e0 la r\u00e9glementation thermique, acoustique et a\u00e9ration, aussi dite \u00ab\u202fRTAA\u202f\u00bb.<\/p>\n<p>Caract\u00e9ristiques thermiques et performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/p>\n<p>Les RTAA applicables \u00e0 l\u2019Outre-mer sont bas\u00e9es sur plusieurs grands principes, notamment celui d\u2019assurer le confort thermique, hygrothermique (ce qui correspond au taux d\u2019humidit\u00e9), tout en limitant la consommation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents.<\/p>\n<p>Ainsi, en mati\u00e8re de caract\u00e9ristiques thermiques, les nouveaux b\u00e2timents d&#8217;habitation et les parties nouvelles de b\u00e2timents d&#8217;habitation d\u00e9j\u00e0 existants doivent \u00eatre construits et am\u00e9nag\u00e9s de mani\u00e8re \u00e0 limiter le recours \u00e0 la climatisation.<\/p>\n<p>Chaque logement doit \u00e0 pr\u00e9sent\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>soit atteindre un r\u00e9sultat minimal, d\u00e9fini par un indice de confort thermique inf\u00e9rieur \u00e0 un indice de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9termin\u00e9 sur la base de caract\u00e9ristiques thermiques de r\u00e9f\u00e9rence ;<\/li>\n<li>soit \u00e0 mettre en \u0153uvre des solutions techniques, notamment de protection solaire et de ventilation naturelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez que les solutions et pr\u00e9cisions techniques doivent \u00eatre donn\u00e9es par le Gouvernement dans un arr\u00eat\u00e9 qui n\u2019est pas encore paru.<\/p>\n<p>Assouplissement des r\u00e8gles pour la production d\u2019eau chaude<\/p>\n<p>En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique et \u00e0 La R\u00e9union, tout logement neuf compris dans un b\u00e2timent d&#8217;habitation, ainsi que les foyers (comme les foyers de jeunes travailleurs ou les foyers pour personnes \u00e2g\u00e9es autonomes), doivent \u00eatre pourvus d&#8217;un syst\u00e8me de production d&#8217;eau chaude sanitaire.<\/p>\n<p>Ce principe est \u00e9galement applicable en Guyane, sauf pour certaines communes ou parties de communes, list\u00e9es par le Gouvernement, en raison de leur enclavement ou de l&#8217;absence de raccordement au r\u00e9seau \u00e9lectrique principal du littoral.<\/p>\n<p>En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, \u00e0 La R\u00e9union et \u00e0 Mayotte, lorsqu&#8217;un syst\u00e8me de production d&#8217;eau chaude sanitaire est install\u00e9 dans un logement neuf, cette eau chaude est produite, pour une part au moins \u00e9gale \u00e0 50 % des besoins de ce logement, \u00e0 partir d&#8217;une ou plusieurs sources de chaleur renouvelables.<\/p>\n<p>Pour rappel, sont consid\u00e9r\u00e9es comme des sources d&#8217;\u00e9nergies renouvelables l\u2019\u00e9nergie\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e9olienne\u202f;<\/li>\n<li>solaire\u202f;<\/li>\n<li>g\u00e9othermique\u202f;<\/li>\n<li>a\u00e9rothermique\u202f;<\/li>\n<li>hydrothermique\u202f;<\/li>\n<li>marine et hydraulique\u202f;<\/li>\n<li>issue de la biomasse, du gaz de d\u00e9charge, du gaz de stations d&#8217;\u00e9puration d&#8217;eaux us\u00e9es et du biogaz.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 maintenant, la production d\u2019eau chaude devait \u00eatre produite pour une part au moins \u00e9gale \u00e0 50 % des besoins du logement \u00e0 partir de l\u2019\u00e9nergie solaire. \u00c0 pr\u00e9sent, toutes les \u00e9nergies renouvelables pourront \u00eatre une solution.<\/p>\n<p>Notez que le seuil minimal des 50 % ne s\u2019applique pas lorsque le logement est construit sur une parcelle sans potentiel suffisant pour la production de chaleur renouvelable directe.<\/p>\n<p>Caract\u00e9ristiques acoustiques<\/p>\n<p>En mati\u00e8re acoustique, en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, \u00e0 La R\u00e9union et \u00e0 Mayotte, les nouveaux logements devront adopter des solutions de r\u00e9f\u00e9rence afin de limiter les bruits \u00e0 l&#8217;int\u00e9rieur des locaux.<\/p>\n<p>Ces solutions de r\u00e9f\u00e9rence prennent en compte :<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;isolation entre les diff\u00e9rentes parties de ces locaux ;<\/li>\n<li>la limitation des bruits engendr\u00e9s par l&#8217;usage des \u00e9quipements des b\u00e2timents ;<\/li>\n<li>le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&#8217;isolation vis-\u00e0-vis des bruits ext\u00e9rieurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A\u00e9ration des logements<\/p>\n<p>Il est rappel\u00e9 que le renouvellement d\u2019air doit \u00eatre assur\u00e9 dans les nouveaux logements, notamment gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019a\u00e9ration naturelle.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000049224371\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9cret no 2024-168 du 1er mars 2024 relatif \u00e0 la r\u00e9\u00e9criture des r\u00e8gles de construction en outre-mer<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/construction-en-outre-mer-assouplissements-de-la-reglementation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Construction en Outre-mer : assouplissements de la 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