{"id":11269,"date":"2024-12-16T00:00:00","date_gmt":"2024-12-15T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/renovation-immobiliere-lourde-taux-reduit-de-tva-et-exoneration-de-taxe-fonciere\/"},"modified":"2024-12-16T00:00:00","modified_gmt":"2024-12-15T23:00:00","slug":"renovation-immobiliere-lourde-taux-reduit-de-tva-et-exoneration-de-taxe-fonciere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/renovation-immobiliere-lourde-taux-reduit-de-tva-et-exoneration-de-taxe-fonciere\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation immobili\u00e8re lourde\u202f: taux r\u00e9duit de TVA et exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re\u202f?"},"content":{"rendered":"<p>La loi de finances pour 2024 a mis en place un taux r\u00e9duit de TVA et une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties (TFPB) \u00e0 l\u2019occasion de la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation lourde des logements locatifs sociaux. Des avantages fiscaux qui m\u00e9ritaient quelques pr\u00e9cisions. Et c\u2019est chose faite\u2026<\/p>\n<h2>R\u00e9novation lourde\u202f: conditions d\u2019application de l\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re et du taux r\u00e9duit de TVA<\/h2>\n<p>La loi de finances pour 2024 a mis en place un taux de TVA \u00e0 5,5 % et une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties, pendant une dur\u00e9e de 15 ans, dans le cadre de travaux de r\u00e9novation lourde des logements sociaux.<\/p>\n<p>Les logements locatifs concern\u00e9s par la r\u00e9novation lourde sont ceux qui remplissent les conditions cumulatives suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>ils ont fait l\u2019objet d\u2019une d\u00e9cision d\u2019agr\u00e9ment d\u00e9livr\u00e9e par le repr\u00e9sentant de l\u2019\u00c9tat dans le d\u00e9partement \u00e0 compter du 1er janvier 2024 pour la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation lourde permettant :\n<ul>\n<li>au b\u00e2timent ou \u00e0 la partie de b\u00e2timent sur laquelle portent les travaux d\u2019atteindre un niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale correspondant aux classes A ou B ou, lorsqu\u2019il est situ\u00e9 en Guadeloupe, en Guyane, \u00e0 la Martinique, \u00e0 Mayotte ou \u00e0 La R\u00e9union, des crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale fix\u00e9s par d\u00e9cret ;<\/li>\n<li>le respect des crit\u00e8res de s\u00e9curit\u00e9 d\u2019usage, des crit\u00e8res de qualit\u00e9 sanitaire et des crit\u00e8res d\u2019accessibilit\u00e9 des b\u00e2timents. Un d\u00e9cret devait venir pr\u00e9ciser les conditions dans lesquelles il est possible de d\u00e9roger \u00e0 ces crit\u00e8res ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>ils \u00e9taient achev\u00e9s depuis au moins 40 ans \u00e0 la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande de l\u2019agr\u00e9ment (d\u00e9livr\u00e9 par le repr\u00e9sentant de l\u2019 \u00c9tat) ;<\/li>\n<li>ils constituent, depuis au moins 40 ans, des logements locatifs sociaux ou, sous r\u00e9serve d\u2019avoir \u00e9t\u00e9 soit construits, soit am\u00e9lior\u00e9s, soit acquis et am\u00e9lior\u00e9s avec le concours financier de l\u2019\u00c9tat, des logements appartenant \u00e0 un organisme d\u2019habitations \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 ou g\u00e9r\u00e9s par un tel organisme\u202f;<\/li>\n<li>ils avaient, avant les travaux, un niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale correspondant aux classes E, F ou G ou, lorsqu\u2019ils sont situ\u00e9s en Guadeloupe, en Guyane, \u00e0 la Martinique, \u00e0 Mayotte ou \u00e0 La R\u00e9union, ils ne respectaient pas les crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale requis (fix\u00e9s par d\u00e9cret) ;<\/li>\n<li>ils ont, \u00e0 l\u2019issue des travaux un niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale correspondant aux classes A ou B ou, lorsqu\u2019ils sont situ\u00e9s en Guadeloupe, en Guyane, \u00e0 la Martinique, \u00e0 Mayotte ou \u00e0 La R\u00e9union, ils respectent les crit\u00e8res requis (fix\u00e9s par le d\u00e9cret).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il faut noter que la dur\u00e9e de l\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re est port\u00e9e \u00e0 25 ans lorsque la demande de l\u2019agr\u00e9ment a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e entre le 1er janvier 2024 et le 31 d\u00e9cembre 2026.<\/p>\n<p>R\u00e9cemment, des pr\u00e9cisions attendues ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es \u00e0 ce sujet.<\/p>\n<p>Pour les logements situ\u00e9s en Guadeloupe, en Guyane, \u00e0 la Martinique, \u00e0 La R\u00e9union et \u00e0 Mayotte, les crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale \u00e0 respecter sont pr\u00e9cis\u00e9s <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000050731781\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">ici<\/a>.<\/p>\n<p>Des pr\u00e9cisions sont \u00e9galement apport\u00e9es quant aux conditions dans lesquelles il est possible de d\u00e9roger aux crit\u00e8res de s\u00e9curit\u00e9 d\u2019usage, de qualit\u00e9 sanitaire et d\u2019accessibilit\u00e9 des b\u00e2timents. Le respect de ces crit\u00e8res n\u2019est pas exig\u00e9 dans les cas suivants\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>les travaux n\u00e9cessaires feraient courir un risque de pathologie du b\u00e2ti, affectant notamment les structures ou le clos et le couvert des b\u00e2timents, attest\u00e9 par un architecte, un bureau d&#8217;\u00e9tudes qualifi\u00e9 ou tout autre r\u00e9f\u00e9rent technique, impartial et ind\u00e9pendant vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire ou du mandataire qui fait appel \u00e0 lui ;<\/li>\n<li>les travaux n\u00e9cessaires, y compris du second \u0153uvre, entra\u00eeneraient des modifications de l&#8217;\u00e9tat des parties ext\u00e9rieures ou des \u00e9l\u00e9ments d&#8217;architecture et de d\u00e9coration de la construction, en contradiction avec les r\u00e8gles et prescriptions pr\u00e9vues pour :\n<ul>\n<li>les monuments historiques class\u00e9s ou inscrits, les sites patrimoniaux remarquables ou les abords des monuments historiques ;<\/li>\n<li>les immeubles ou ensembles architecturaux ayant re\u00e7u le label destin\u00e9s aux immeubles pr\u00e9sentant un int\u00e9r\u00eat architectural ou technique suffisant ;<\/li>\n<li>les sites inscrits ou class\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par ailleurs, pour obtenir l\u2019agr\u00e9ment conditionnant l\u2019application du taux r\u00e9duit de TVA et de l\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re, le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage doit transmettre au repr\u00e9sentant de l&#8217;\u00c9tat dans le d\u00e9partement les documents dont la liste figure <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000050731781\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">ici<\/a>. Un audit \u00e9nerg\u00e9tique avant travaux et un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) apr\u00e8s travaux doivent \u00e9galement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n<p>Notez que pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re, le propri\u00e9taire doit adresser une d\u00e9claration au service des imp\u00f4ts fonciers du lieu de situation du bien, avant le 1er janvier de la premi\u00e8re ann\u00e9e au titre de laquelle l&#8217;exon\u00e9ration est applicable. Cette d\u00e9claration doit \u00eatre accompagn\u00e9e de l&#8217;agr\u00e9ment.<\/p>\n<p>Pour finir, il est pr\u00e9cis\u00e9 que si, suite \u00e0 la d\u00e9livrance de l&#8217;agr\u00e9ment, il est constat\u00e9, lors d&#8217;un contr\u00f4le r\u00e9alis\u00e9 par un agent asserment\u00e9 (relevant de la direction d\u00e9partementale des territoires ou de la direction d\u00e9partementale des territoires et de la mer g\u00e9ographiquement comp\u00e9tente), le non-respect par le ma\u00eetre d&#8217;ouvrage de l&#8217;un des crit\u00e8res permettant de b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re, ce constat fait l&#8217;objet d&#8217;un signalement par cette direction au service des imp\u00f4ts fonciers du lieu de situation de la construction.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000050731781\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9cret no 2024-1142 du 4 d\u00e9cembre 2024 relatif aux conditions d&#8217;application du taux r\u00e9duit de taxe sur la valeur ajout\u00e9e et de l&#8217;exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties pour la r\u00e9alisation de travaux lourds d&#8217;am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de logements sociaux<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/renovation-immobiliere-lourde-taux-reduit-de-tva-et-exoneration-de-taxe-fonciere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u00e9novation immobili\u00e8re lourde : taux r\u00e9duit de TVA et exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re\u202f? <\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_renovationimmobilierelourdetva.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi de finances pour 2024 a mis en place un taux r\u00e9duit de TVA et une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties (TFPB) \u00e0 l\u2019occasion de la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation lourde des logements locatifs sociaux. 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