{"id":11246,"date":"2024-12-11T00:00:00","date_gmt":"2024-12-10T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/expertises-en-cas-de-mouvements-de-terrains-on-en-sait-plus\/"},"modified":"2024-12-17T01:00:30","modified_gmt":"2024-12-17T00:00:30","slug":"expertises-en-cas-de-mouvements-de-terrains-on-en-sait-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/expertises-en-cas-de-mouvements-de-terrains-on-en-sait-plus\/","title":{"rendered":"Expertises en cas de mouvements de terrains\u202f: on en sait plus\u202f!"},"content":{"rendered":"<p>Parce que les mouvements de terrain diff\u00e9rentiels cons\u00e9cutifs \u00e0 la s\u00e9cheresse et \u00e0 la r\u00e9hydratation des sols sont malheureusement de plus en plus fr\u00e9quents, l\u2019\u00c9tat a mis en place des dispositifs pour rendre plus efficace l\u2019indemnisation des personnes sinistr\u00e9es, parmi lesquels de nouvelles r\u00e8gles visant les experts missionn\u00e9s par les assurances.<\/p>\n<h2>Experts missionn\u00e9s par les assurances\u202f: pas n\u2019importe qui, pas n\u2019importe comment\u202f!<\/h2>\n<p>Plus de 50 % : c\u2019est la part des maisons individuelles en France construites sur des sols argileux, qui pr\u00e9sentent des risques importants de d\u00e9g\u00e2ts en cas de mouvements de terrain diff\u00e9rentiels cons\u00e9cutifs \u00e0 la s\u00e9cheresse et \u00e0 la r\u00e9hydratation des sols.<\/p>\n<p>Parmi les dispositifs pris par le Gouvernement pour accompagner au mieux les sinistr\u00e9s de tels ph\u00e9nom\u00e8nes, un cadre a \u00e9t\u00e9 mis en place concernant les experts missionn\u00e9s par les assurances afin de garantir\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>leur ind\u00e9pendance\u202f;<\/li>\n<li>leurs comp\u00e9tences\u202f;<\/li>\n<li>le contenu du rapport d&#8217;expertise\u202f;<\/li>\n<li>les d\u00e9lais d&#8217;\u00e9laboration de l&#8217;expertise.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces r\u00e8gles s\u2019appliqueront \u00e0 partir du 1er janvier 2025 en cas de catastrophe naturelle reconnue par les pouvoirs publics dans l\u2019hypoth\u00e8se de mouvements de terrain diff\u00e9rentiels cons\u00e9cutifs \u00e0 la s\u00e9cheresse et \u00e0 la r\u00e9hydratation des sols.<\/p>\n<p>Pour rappel, l\u2019assureur a alors un mois \u00e0 partir de la d\u00e9cision portant d\u00e9claration de l\u2019\u00e9tat de catastrophe naturelle pour informer l\u2019assur\u00e9 des modalit\u00e9s de mise en jeu des garanties pr\u00e9vues au contrat et pour ordonner une expertise s\u2019il l\u2019estime n\u00e9cessaire.<\/p>\n<p>Les garanties pr\u00e9sent\u00e9es par l\u2019expert<\/p>\n<p>L\u2019expert, entreprise ou personne physique, doit r\u00e9aliser sa mission avec conscience, objectivit\u00e9 et impartialit\u00e9. Pour garantir cela, l\u2019expert doit\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>ne pas avoir de lien salarial, capitalistique ou de d\u00e9pendance \u00e9conomique avec une entreprise d&#8217;assurance int\u00e9ress\u00e9e de nature \u00e0 porter atteinte \u00e0 son ind\u00e9pendance ;<\/li>\n<li>fixer sa r\u00e9mun\u00e9ration selon des crit\u00e8res objectifs, transparents et non discriminatoires en fonction du temps d&#8217;expertise requis et du niveau de complexit\u00e9 de chaque sinistre ;<\/li>\n<li>n&#8217;avoir aucun lien d&#8217;affaires avec les entreprises missionn\u00e9es dans le cadre de la r\u00e9alisation des travaux de rem\u00e9diation du sinistre, ni aucun int\u00e9r\u00eat financier \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux qu\u2019il pr\u00e9conise\u202f;<\/li>\n<li>n&#8217;avoir avec l&#8217;assur\u00e9 aucun lien de nature \u00e0 porter atteinte \u00e0 leur ind\u00e9pendance.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dit autrement, l\u2019expert doit \u00eatre ind\u00e9pendant vis-\u00e0-vis de l\u2019assureur, de l\u2019assur\u00e9 et des entreprises de travaux.<\/p>\n<p>Il doit \u00e9galement justifier ses comp\u00e9tences par un niveau d&#8217;\u00e9tude sanctionn\u00e9 par un dipl\u00f4me post-secondaire, ainsi que d&#8217;une exp\u00e9rience professionnelle dans le domaine du b\u00e2timent, de la construction, du g\u00e9nie civil ou de la g\u00e9otechnique.<\/p>\n<p>Cette articulation entre dipl\u00f4me et exp\u00e9rience se fait de la mani\u00e8re suivante\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>pour un dipl\u00f4me de niveau 5 (DUT ou \u00e9quivalent), l\u2019expert doit justifier d\u2019une exp\u00e9rience en b\u00e2timent, en g\u00e9otechnique ou en expertise d&#8217;assurance de 5 ans\u202f;<\/li>\n<li>pour un dipl\u00f4me de niveau 6 (ma\u00eetrise ou licence), l\u2019expert doit justifier d\u2019une exp\u00e9rience de 3 ans\u202f;<\/li>\n<li>pour un dipl\u00f4me de niveau 7 (ing\u00e9nieur, architecte, master), l\u2019expert doit justifier d\u2019une exp\u00e9rience de 2 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019expert doit \u00e9galement justifier d\u2019une formation, \u00e0 la fois th\u00e9orique et pratique, suffisante au d\u00e9veloppement et au maintien dans le temps de leur comp\u00e9tence.<\/p>\n<p>Si l\u2019expert est une entreprise, elle peut prouver sa comp\u00e9tence gr\u00e2ce \u00e0 une qualification professionnelle d&#8217;entreprise portant sur les techniques de r\u00e9paration des d\u00e9sordres li\u00e9s \u00e0 la s\u00e9cheresse, notamment en mati\u00e8re de pathologie des b\u00e2timents, de r\u00e9alisation et d&#8217;interpr\u00e9tation d&#8217;investigations g\u00e9otechniques, de m\u00e9canique des sols ou d&#8217;interactions sol et structure. Notez que les modalit\u00e9s doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 du ministre charg\u00e9 de la construction.<\/p>\n<p>Le rapport d\u2019expertise<\/p>\n<p>Le rapport d\u2019expertise doit contenir un minimum d\u2019informations, \u00e0 savoir\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>les coordonn\u00e9es de l&#8217;assur\u00e9 et de son assureur\u202f;<\/li>\n<li>le nom et les qualifications de l&#8217;expert\u202f;<\/li>\n<li>un document exposant les modalit\u00e9s de r\u00e9alisation de l&#8217;expertise et, pour une \u00e9tude g\u00e9otechnique, les caract\u00e9ristiques de cette \u00e9tude ;<\/li>\n<li>une description de la construction, de son environnement, des d\u00e9sordres constat\u00e9s et des \u00e9ventuelles mesures de rem\u00e9diation d\u00e9j\u00e0 mises en \u0153uvre par le pass\u00e9, ainsi que la liste exhaustive des justificatifs fournis par l&#8217;assur\u00e9 \u00e0 l&#8217;expert ;<\/li>\n<li>la conclusion de l&#8217;expertise quant \u00e0 l&#8217;origine des d\u00e9sordres constat\u00e9s, l&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 des dommages observ\u00e9s au droit \u00e0 la garantie contre les catastrophes naturelles et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la nature et le co\u00fbt des travaux de rem\u00e9diation pr\u00e9conis\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un arr\u00eat\u00e9 des ministres charg\u00e9s de l&#8217;\u00e9conomie et de la construction pr\u00e9cisera le mod\u00e8le du rapport d&#8217;expertise.<\/p>\n<p>Les d\u00e9lais \u00e0 respecter<\/p>\n<p>D&#8217;une part, l&#8217;expert dispose d&#8217;un d\u00e9lai de 4 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de l&#8217;ensemble des \u00e9l\u00e9ments transmis par l&#8217;assur\u00e9 pour transmettre \u00e0 l&#8217;assureur un rapport interm\u00e9diaire donnant sa conclusion d\u00e9finitive sur la cause d\u00e9terminante des d\u00e9sordres constat\u00e9s, la qualification des dommages mat\u00e9riels et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&#8217;ouverture du droit \u00e0 la garantie.<\/p>\n<p>Dans l&#8217;hypoth\u00e8se o\u00f9 l&#8217;expertise n\u00e9cessite de mener des investigations techniques compl\u00e9mentaires r\u00e9alis\u00e9es par une entreprise tierce afin de d\u00e9terminer l&#8217;existence d&#8217;un lien de causalit\u00e9 d\u00e9terminante entre le ph\u00e9nom\u00e8ne de mouvements de terrain, les experts ont un mois suppl\u00e9mentaire compter de la r\u00e9ception des r\u00e9sultats de ces investigations compl\u00e9mentaires pour transmettre le rapport interm\u00e9diaire.<\/p>\n<p>D&#8217;autre part, l&#8217;expert a 1 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception des \u00e9ventuels r\u00e9sultats des investigations g\u00e9otechniques compl\u00e9mentaires et de la validation des devis des entreprises de travaux pour transmettre \u00e0 l&#8217;assureur le rapport d\u00e9finitif.<\/p>\n<p>L&#8217;assurer a \u00e9galement 1 mois, \u00e0 compter de l&#8217;envoi du rapport d\u00e9finitif, pour ensuite le transmettre \u00e0 l&#8217;assur\u00e9.<\/p>\n<p>Contr\u00f4les<\/p>\n<p>Les pouvoirs publics peuvent envoyer des fonctionnaires ou des contr\u00f4leurs techniques agr\u00e9\u00e9s afin de contr\u00f4ler le respect par les experts de leurs obligations.<\/p>\n<p>Dans ce cadre, les personnes charg\u00e9es du contr\u00f4le peuvent notamment se faire communiquer par l&#8217;expert contr\u00f4l\u00e9 tous les documents relatifs \u00e0 l&#8217;objet de ce contr\u00f4le ou entendre son t\u00e9moignage.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000050714512\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9cret no 2024-1101 du 3 d\u00e9cembre 2024 relatif \u00e0 la conduite des expertises r\u00e9alis\u00e9es en vue de l&#8217;indemnisation des cons\u00e9quences des d\u00e9sordres caus\u00e9s par le ph\u00e9nom\u00e8ne naturel de mouvements de terrain diff\u00e9rentiels cons\u00e9cutifs \u00e0 la s\u00e9cheresse et \u00e0 la r\u00e9hydratation des sols<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/expertises-en-cas-de-mouvements-de-terrains-on-en-sait-plus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Expertises en cas de mouvements de terrains : on en sait plus\u202f!<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_maisonecrouleeexpertise.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parce que les mouvements de terrain diff\u00e9rentiels cons\u00e9cutifs \u00e0 la s\u00e9cheresse et \u00e0 la r\u00e9hydratation des sols sont malheureusement de plus en plus fr\u00e9quents, l\u2019\u00c9tat a mis en place des dispositifs pour rendre plus efficace l\u2019indemnisation des personnes sinistr\u00e9es, parmi lesquels de nouvelles r\u00e8gles visant les experts missionn\u00e9s par les 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