{"id":11155,"date":"2024-11-26T00:00:00","date_gmt":"2024-11-25T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/autorisations-durbanisme-quelques-nouveautes\/"},"modified":"2024-11-26T00:00:00","modified_gmt":"2024-11-25T23:00:00","slug":"autorisations-durbanisme-quelques-nouveautes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/autorisations-durbanisme-quelques-nouveautes\/","title":{"rendered":"Autorisations d\u2019urbanisme\u202f: quelques nouveaut\u00e9s\u2026"},"content":{"rendered":"<p>Dans le cadre d\u2019une simplification des autorisations d\u2019urbanisme, des am\u00e9nagements viennent d\u2019\u00eatre annonc\u00e9s s\u2019agissant de la d\u00e9mat\u00e9rialisation de certaines demandes d\u2019autorisations et de la facilitation des ventes et locations par anticipation des lots de lotissements. Faisons le point.<\/p>\n<h2>D\u00e9mat\u00e9rialisation, ventes et locations par anticipation\u202f: simplifier et assouplir\u202f!<\/h2>\n<p>Pour rappel, les demandes de permis de construire, d&#8217;am\u00e9nager ou de d\u00e9molir et les d\u00e9clarations pr\u00e9alables doivent \u00eatre soumises pour validation \u00e0 la mairie de la commune concern\u00e9e.<\/p>\n<p>\u00c0 partir du 1er janvier 2025, ces demandes d\u2019autorisation d\u2019urbanisme devront \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es par voie \u00e9lectronique si elles \u00e9manent d\u2019une entreprise dans une commune de plus de 3\u202f500 habitants.<\/p>\n<p>Des nouveaut\u00e9s sont \u00e9galement \u00e0 noter pour les ventes et les locations par anticipation dans un lotissement.<\/p>\n<p>Jusqu\u2019alors, le permis d\u2019am\u00e9nager ou l\u2019arr\u00eat\u00e9 pris ult\u00e9rieurement par l\u2019administration pouvait permettre au lotisseur de vendre ou de louer les lots avant la fin des travaux. Cette possibilit\u00e9 \u00e9tait ouverte dans 2 cas\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;autorisation de diff\u00e9rer \u00e9tait demand\u00e9e pour \u00e9viter la d\u00e9gradation des voies pendant la construction des b\u00e2timents, la r\u00e9alisation du rev\u00eatement d\u00e9finitif de ces voies, l&#8217;am\u00e9nagement des trottoirs, la pose de leurs bordures, la mise en place des \u00e9quipements d\u00e9pendant de ces trottoirs, ainsi que les plantations prescrites (sous r\u00e9serve d\u2019engagement de terminer les travaux et de bloquer les sommes correspondants \u00e0 ces derniers ou de fournir un garantie d&#8217;ach\u00e8vement des travaux (GFA))\u202f;<\/li>\n<li>le lotisseur justifiait d\u2019une GFA donn\u00e9e par une banque, un \u00e9tablissement financier ou une soci\u00e9t\u00e9 de caution mutuelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour rappel, la GFA est une garantie financi\u00e8re permettant de s\u2019assurer que l\u2019habitation sera bien livr\u00e9e, m\u00eame dans l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019une d\u00e9faillance du promoteur immobilier.<\/p>\n<p>Si ces cas de figure sont conserv\u00e9s, le Gouvernement ouvre la possibilit\u00e9 pour les administrations d\u2019autoriser la vente et la location des lots au fur et \u00e0 mesure de la r\u00e9alisation de tranches de travaux, avant l&#8217;ex\u00e9cution de tout ou partie des travaux prescrits par le permis d&#8217;am\u00e9nager au titre d&#8217;une tranche.<\/p>\n<p>Pour cela, le lotisseur devra justifier d\u2019une garantie d&#8217;ach\u00e8vement des travaux pour la tranche en question.<\/p>\n<p>Cette garantie sera lev\u00e9e lors du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration attestant l&#8217;ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux (DAACT) relatifs \u00e0 la tranche en question, accompagn\u00e9e de la justification de la garantie d&#8217;ach\u00e8vement des travaux relatifs \u00e0 la tranche suivante \u00e0 r\u00e9aliser.<\/p>\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de ces documents autorise le lotisseur \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 la vente ou \u00e0 la location des lots au titre de la tranche suivante.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, le lotisseur souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif par tranches devra int\u00e9grer dans son dossier de demande d\u2019autorisation d\u2019urbanisme un plan faisant appara\u00eetre les diff\u00e9rentes tranches de travaux, ainsi qu\u2019une attestation de la garantie \u00e0 fournir au titre de la 1re tranche.<\/p>\n<p>Notez que ce nouveau syst\u00e8me s\u2019appliquera aux demandes d&#8217;autorisation d&#8217;urbanisme d\u00e9pos\u00e9es \u00e0 compter de l&#8217;expiration d&#8217;un d\u00e9lai de 30 jours suivant la publication du pr\u00e9sent d\u00e9cret, \u00e0 savoir le 20 novembre 2024.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000050613371\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9cret no 2024-1043 du 18 novembre 2024 portant diverses dispositions relatives aux autorisations d&#8217;urbanisme<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/autorisations-d-urbanisme-quelques-nouveautes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Autorisations d\u2019urbanisme : quelques nouveaut\u00e9s\u2026 <\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_dematerialisationdemandeurbanisme.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre d\u2019une simplification des autorisations d\u2019urbanisme, des am\u00e9nagements viennent d\u2019\u00eatre annonc\u00e9s s\u2019agissant de la d\u00e9mat\u00e9rialisation de certaines demandes d\u2019autorisations et de la facilitation des ventes et locations par anticipation des lots de lotissements. 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