{"id":10957,"date":"2024-10-21T00:00:00","date_gmt":"2024-10-20T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/fiscalite-de-lachat-revente-en-immobilier-bic-ou-regime-des-plus-values\/"},"modified":"2024-10-21T00:00:00","modified_gmt":"2024-10-20T22:00:00","slug":"fiscalite-de-lachat-revente-en-immobilier-bic-ou-regime-des-plus-values","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/fiscalite-de-lachat-revente-en-immobilier-bic-ou-regime-des-plus-values\/","title":{"rendered":"Fiscalit\u00e9 de l\u2019achat-revente en immobilier : BIC ou r\u00e9gime des plus-values ?"},"content":{"rendered":"<p>Une SCI de construction-vente ach\u00e8te des parcelles pour y construire une maison en vue de sa revente. Quelques ann\u00e9es plus tard, elle abandonne son projet de construction et revend les parcelles. Une vente qui g\u00e9n\u00e8re un gain\u2026 soumis aux BIC, selon l\u2019administration\u2026 soumis au r\u00e9gime des plus-values, conteste l\u2019associ\u00e9. Qui aura le fin mot de l\u2019histoire ?<\/p>\n<h2>Plus-value sur vente immobili\u00e8re : BIC ou r\u00e9gime des plus-values ?<\/h2>\n<p>Une SCI dont l&#8217;objet social est l&#8217;acquisition de tous terrains et la construction de tous immeubles en vue de leur vente ach\u00e8te des parcelles en vue de construire une maison d\u2019habitation pour la revendre.<\/p>\n<p>Parce que la demande de permis de construire fait l\u2019objet d\u2019un recours, que les associ\u00e9s ont fait preuve de lassitude, que l\u2019un d\u2019entre eux est parti \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, et que le march\u00e9 immobilier est d\u00e9favorable, la SCI abandonne son projet de construction et revend les parcelles.<\/p>\n<p>Au cours d\u2019un contr\u00f4le fiscal, l\u2019administration constate que le gain, ici une plus-value, r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l\u2019occasion de la vente des parcelles n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 par la SCI de sorte que l\u2019imp\u00f4t correspondant n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9.<\/p>\n<p>Une erreur, selon l\u2019administration, qui r\u00e9hausse le r\u00e9sultat de la SCI et parall\u00e8lement les b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC) de l\u2019un de ses associ\u00e9s \u00e0 hauteur de sa quote-part dans la SCI.<\/p>\n<p>\u00ab \u00c0 tort \u00bb, estime l\u2019associ\u00e9 qui rappelle que les plus-values r\u00e9alis\u00e9es, directement ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une SCI, lors de la vente d\u2019un terrain sont soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res des particuliers, un r\u00e9gime plus favorable que celui des BIC.<\/p>\n<p>Sauf que la SCI a pour activit\u00e9 l\u2019achat de biens immobiliers en vue de construire des b\u00e2timents puis de les revendre, constate l\u2019administration qui rappelle qu\u2019une activit\u00e9 d\u2019achat-revente en immobilier rel\u00e8ve des BIC d\u00e8s lors que :<\/p>\n<ul>\n<li>les op\u00e9rations sont r\u00e9alis\u00e9es de mani\u00e8re habituelle ;<\/li>\n<li>Il existe une intention sp\u00e9culative.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce qui est le cas ici : la SCI a pour objet social la construction en vue de la vente. Partant de l\u00e0, son intention sp\u00e9culative est manifestement \u00e9tablie, constate l\u2019administration.&nbsp;<\/p>\n<p>Par ailleurs, l\u2019acte d\u2019achat des parcelles pr\u00e9cise clairement que la SCI s&#8217;\u00e9tait engag\u00e9e, dans l&#8217;acte d&#8217;acquisition des parcelles, \u00e0 construire un immeuble \u00e0 usage d&#8217;habitation.<\/p>\n<p>Une intention sp\u00e9culative qui a \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9e, se d\u00e9fend l\u2019associ\u00e9 qui rappelle qu\u2019en raison d\u2019un recours contre le permis de construire, de la lassitude des associ\u00e9s, du d\u00e9part de l\u2019un d\u2019entre eux \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, d\u2019un march\u00e9 immobilier d\u00e9favorable et de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver un financement, le projet de construction d\u2019une habitation en vue de la revendre a \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9.<\/p>\n<p>Sauf que l\u2019objet social de la SCI porte toujours sur l&#8217;acquisition de terrains et la construction d&#8217;immeubles en vue de leur vente, constate l\u2019administration fiscale : une activit\u00e9 qui rel\u00e8ve des BIC, rappelle l\u2019administration.<\/p>\n<p>Ce qui confirme le juge qui lui donne raison : si le projet de construction de la SCI a \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9, pour autant l\u2019objet social de la SCI demeure l\u2019achat-revente de biens immobiliers.&nbsp;<\/p>\n<p>Partant de l\u00e0, la plus-value r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 l\u2019occasion de la vente des parcelles doit \u00eatre soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t dans la cat\u00e9gorie des BIC, et non selon le r\u00e9gime des plus-values immobili\u00e8res des particuliers.<br \/>&nbsp;<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/ceta\/id\/CETATEXT000050320551?init=true&amp;page=1&amp;query=23MA00865&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat de la Cour administrative d\u2019appel de Marseille du 3 octobre 2024, no 23MA00865<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/fiscalite-de-l-achat-revente-en-immobilier-bic-ou-regime-des-plus-values\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fiscalit\u00e9 de l\u2019achat-revente en immobilier : l\u2019objet social de la SCI, \u00e7a compte !<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_sccvplusvaluebic.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une SCI de construction-vente ach\u00e8te des parcelles pour y construire une maison en vue de sa revente. 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