{"id":1092,"date":"2020-11-25T05:52:00","date_gmt":"2020-11-25T04:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/dispositif-cosse-ancien-pour-quels-logements\/"},"modified":"2021-05-03T03:00:32","modified_gmt":"2021-05-03T01:00:32","slug":"dispositif-cosse-ancien-pour-quels-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/dispositif-cosse-ancien-pour-quels-logements\/","title":{"rendered":"Dispositif \u00ab Cosse ancien \u00bb : pour quels logements ?"},"content":{"rendered":"<p >Depuis le 1er juillet 2020, la d\u00e9duction sp\u00e9cifique des revenus fonciers dite \u00ab Cosse ancien \u00bb ne s\u2019applique que pour les logements qui respectent un certain niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique globale\u2026qui vient tout juste d\u2019\u00eatre fix\u00e9. Que faut-il savoir ?<\/p>\n<div>\n<h2> Dispositif \u00ab Cosse ancien \u00bb : un crit\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique globale \u00e0 respecter<\/h2>\n<p>Le dispositif \u00ab Cosse ancien \u00bb, aussi appel\u00e9 \u00ab Louer abordable \u00bb, vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9duction sp\u00e9cifique des revenus fonciers si vous donnez en location des logements \u00e0 loyers ma\u00eetris\u00e9s, en application d\u2019une convention conclue avec l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat (Anah), entre le 1er janvier 2017 et le 31 d\u00e9cembre 2022.<\/p>\n<p>Pour les conventions conclues depuis le 1er juillet 2020, l\u2019avantage fiscal ne s\u2019applique que pour les logements qui respectent un certain niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique globale qui vient d\u2019\u00eatre fix\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li><strong> Concernant la France m\u00e9tropolitaine<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, en France m\u00e9tropolitaine, l\u2019avantage fiscal ne profitera qu\u2019aux personnes qui placent en location des logements pour lesquels la consommation conventionnelle en \u00e9nergie primaire est inf\u00e9rieure \u00e0 331 kWh\/m\u00b2\/an.<\/p>\n<p>Sont donc exclus du b\u00e9n\u00e9fice de la d\u00e9duction sp\u00e9cifique les logements class\u00e9s F ou G dans le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE).<\/p>\n<p>Pour justifier du respect de cette exigence de performance \u00e9nerg\u00e9tique, il faudra fournir \u00e0 l\u2019Anah une \u00e9valuation \u00e9nerg\u00e9tique en cours de validit\u00e9 \u00e0 la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande de convention.<\/p>\n<ul>\n<li><strong> Concernant les d\u00e9partements et r\u00e9gions d\u2019Outre-mer<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, \u00e0 La R\u00e9union et \u00e0 Mayotte, les propri\u00e9taires devront justifier que leur logement respecte au moins l\u2019une des am\u00e9liorations de la performance \u00e9nerg\u00e9tique suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>travaux d&#8217;isolation thermique des toitures, \u00e0 savoir les travaux de protection des toitures contre les rayonnements solaires conformes \u00e0 certaines <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000024192053\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prescriptions techniques<\/a> ;<\/li>\n<li>travaux d&#8217;isolation thermique des murs donnant sur l&#8217;ext\u00e9rieur, \u00e0 savoir les travaux de protection des murs donnant sur l&#8217;ext\u00e9rieur contre les rayonnements solaires conformes \u00e0 certaines <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000024192053\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prescriptions techniques<\/a> ;<\/li>\n<li>travaux d&#8217;isolation thermique des parois vitr\u00e9es et portes donnant sur l&#8217;ext\u00e9rieur, \u00e0 savoir les travaux de protection des baies donnant sur l&#8217;ext\u00e9rieur contre les rayonnements solaires, le cas \u00e9ch\u00e9ant associ\u00e9s \u00e0 l&#8217;installation de brasseurs d&#8217;air fixes, conformes \u00e0 certaines <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000024192053\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prescriptions techniques<\/a> ;<\/li>\n<li>travaux d&#8217;installation ou de remplacement de syst\u00e8mes de chauffage, le cas \u00e9ch\u00e9ant associ\u00e9s \u00e0 des syst\u00e8mes de ventilation \u00e9conomiques et performants, ou de production d&#8217;eau chaude sanitaire conformes \u00e0 certaines <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000024192053\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prescriptions techniques<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour justifier du respect de cette exigence, il faudra fournir, sur simple demande, toutes les factures ou notes \u00e9mises par les entreprises prestataires, ou tout autre moyen de preuve.<\/p>\n<p>Source : Arr\u00eat\u00e9 du 10 novembre 2020 relatif au niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique globale pr\u00e9vu au o du 1\u00b0 du I de l&#8217;article 31 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/dispositif-cosse-ancien-pour-quels-logements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dispositif \u00ab Cosse ancien \u00bb : pour quels logements ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2020<\/p>\n<\/div>\n<p><img src='https:\/\/www.weblex.fr\/images\/flux_actus\/performanceenergetique.jpg'><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 1er juillet 2020, la d\u00e9duction sp\u00e9cifique des revenus fonciers dite \u00ab Cosse ancien \u00bb ne s\u2019applique que pour les logements qui respectent un certain niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique globale\u2026qui vient tout juste d\u2019\u00eatre fix\u00e9. 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