{"id":10738,"date":"2024-09-09T00:00:00","date_gmt":"2024-09-08T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/decote-appliquee-sur-la-valeur-dun-bien-immobilier-encore-faut-il-justifier-son-montant\/"},"modified":"2024-09-09T00:00:00","modified_gmt":"2024-09-08T22:00:00","slug":"decote-appliquee-sur-la-valeur-dun-bien-immobilier-encore-faut-il-justifier-son-montant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/decote-appliquee-sur-la-valeur-dun-bien-immobilier-encore-faut-il-justifier-son-montant\/","title":{"rendered":"D\u00e9cote appliqu\u00e9e sur la valeur d\u2019un bien immobilier\u202f: encore faut-il justifier son montant\u202f!"},"content":{"rendered":"<p>Parce que la l\u00e9gislation lui impose de r\u00e9aliser des travaux sur des logements qu\u2019elle vient d\u2019acheter, une soci\u00e9t\u00e9 applique, \u00e0 la cl\u00f4ture de son exercice, une d\u00e9cote sur la valeur de ces biens correspondant \u00e0 sa quote-part de travaux susceptibles d\u2019\u00eatre mis \u00e0 sa charge. Une d\u00e9cote que lui refuse l\u2019administration fiscale. Pourquoi\u202f?<\/p>\n<h2>D\u00e9cote et provision pour d\u00e9pr\u00e9ciation\u202f: une application stricte<\/h2>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 qui exerce une activit\u00e9 de marchand de biens ach\u00e8te plusieurs logements au sein d\u2019un immeuble.<\/p>\n<p>Parce que des travaux, devenus obligatoires, doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s sur l\u2019immeuble, elle d\u00e9duit de la valeur des logements, inscrits en stock, une d\u00e9cote de 300\u202f000 \u20ac au titre de sa quote-part de travaux susceptibles d\u2019\u00eatre mis \u00e0 sa charge pour des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Une d\u00e9duction que lui refuse l\u2019administration fiscale qui r\u00e9int\u00e8gre, dans les stocks de la soci\u00e9t\u00e9, la d\u00e9cote de 300\u202f000 \u20ac et, lui r\u00e9clame un suppl\u00e9ment d\u2019imp\u00f4t\u2026 que la soci\u00e9t\u00e9 refuse de payer\u202f!<\/p>\n<p>Les travaux, rendus obligatoires par la l\u00e9gislation en vigueur, viennent, selon elle, diminuer la valeur des logements inscrits en stock.<\/p>\n<p>Partant de l\u00e0, la loi l\u2019autorise \u00e0 tenir compte de cette perte de valeur en d\u00e9duisant une d\u00e9cote, rappelle la soci\u00e9t\u00e9 qui produit diff\u00e9rents documents attestant de la r\u00e9alit\u00e9 des travaux\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>une estimation du co\u00fbt des travaux\u202f;<\/li>\n<li>une attestation du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble selon laquelle des travaux de r\u00e9novation compl\u00e8te du b\u00e2timent sont envisag\u00e9s depuis plusieurs mois\u202f;<\/li>\n<li>le rapport d\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique sur le d\u00e9roul\u00e9 de la ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre\u202f;<\/li>\n<li>la lettre de l\u2019architecte mentionnant la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9aliser une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 avant de d\u00e9cider la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser\u202f;<\/li>\n<li>le proc\u00e8s-verbal de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires de l\u2019immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sauf que ces documents se contentent de faire \u00e9tat des travaux obligatoires \u00e0 r\u00e9aliser sans pour autant fixer leur montant, leur consistance, ni le calendrier de r\u00e9alisation, constate l\u2019administration qui maintient son refus de d\u00e9duire une telle d\u00e9cote.<\/p>\n<p>Ce que la soci\u00e9t\u00e9 finit par accepter tout en demandant, en remplacement de la d\u00e9cote, \u00e0 pouvoir constituer une provision pour d\u00e9pr\u00e9ciation de stock.<\/p>\n<p>Elle rappelle, en effet, que lorsqu\u2019un bien d\u00e9tenu en stock a, \u00e0 la date de cl\u00f4ture d\u2019un exercice, une valeur de vente \u00ab\u202fpr\u00e9sum\u00e9e\u202f\u00bb inf\u00e9rieure au montant d\u00e9finitif de son prix d\u2019achat (ce que l\u2019on appelle le \u00ab\u202fprix de revient\u202f\u00bb), apr\u00e8s prise en compte des d\u00e9penses restant \u00e0 engager pour le mettre en \u00e9tat d\u2019\u00eatre vendu, une provision pour d\u00e9pr\u00e9ciation peut \u00eatre constitu\u00e9e. Ce qui est le cas ici, estime la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Seulement si le montant des travaux est d\u00e9termin\u00e9 avec pr\u00e9cision, tranche le juge qui valide le redressement\u202f: si les travaux ont bel et bien \u00e9t\u00e9 rendus obligatoires par la l\u00e9gislation applicable, pour autant, c\u2019est sans incidence sur le bien-fond\u00e9 de la d\u00e9cote comptabilis\u00e9e dont le montant n\u2019est manifestement pas d\u00e9termin\u00e9 avec une approximation suffisante.<\/p>\n<p>Pour la m\u00eame raison, la constitution d\u2019une provision pour d\u00e9pr\u00e9ciation doit \u00eatre refus\u00e9e.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/ceta\/id\/CETATEXT000049694397?init=true&amp;page=1&amp;query=22LY02064&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat de la Cour d\u2019administrative d\u2019appel de Lyon du 6 juin 2024, no 22LY02064<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/decote-appliquee-sur-la-valeur-d-un-bien-immobilier-encore-faut-il-justifier-son-montant\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cote appliqu\u00e9e sur la valeur d\u2019un bien immobilier\u202f: encore faut-il justifier son montant\u202f! <\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_decotebienimmobilier.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parce que la l\u00e9gislation lui impose de r\u00e9aliser des travaux sur des logements qu\u2019elle vient d\u2019acheter, une soci\u00e9t\u00e9 applique, \u00e0 la cl\u00f4ture de son exercice, une d\u00e9cote sur la valeur de ces biens correspondant \u00e0 sa quote-part de travaux susceptibles d\u2019\u00eatre mis \u00e0 sa charge. 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