{"id":10353,"date":"2024-06-14T00:00:00","date_gmt":"2024-06-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/actualites\/vente-dun-local-professionnel-pour-le-transformer-en-logement-du-nouveau-pour-lavantage-fiscal\/"},"modified":"2024-06-14T00:00:00","modified_gmt":"2024-06-13T22:00:00","slug":"vente-dun-local-professionnel-pour-le-transformer-en-logement-du-nouveau-pour-lavantage-fiscal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/vente-dun-local-professionnel-pour-le-transformer-en-logement-du-nouveau-pour-lavantage-fiscal\/","title":{"rendered":"Vente d\u2019un local professionnel pour le transformer en logement : du nouveau pour l\u2019avantage fiscal !"},"content":{"rendered":"<p>La loi de finances pour 2024 a cr\u00e9\u00e9 un nouveau d\u00e9lai accord\u00e9 aux entreprises qui souhaitent b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal en cas de vente d\u2019un local professionnel ou d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre transform\u00e9 en logement, dans le cadre de travaux d\u2019envergure. Un d\u00e9lai qui peut faire l\u2019objet d\u2019une prolongation \u2026<\/p>\n<h2>Engagement de transformation et travaux d\u2019envergure = \u00e7a se pr\u00e9cise !<\/h2>\n<p>Pour m\u00e9moire, il est pr\u00e9vu que le gain (plus-value) imposable qui r\u00e9sulte de la vente d&#8217;un local \u00e0 usage de bureau, \u00e0 usage commercial ou industriel, ou d&#8217;un terrain \u00e0 b\u00e2tir par une entreprise soumise \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS) b\u00e9n\u00e9ficient, toutes conditions remplies, d&#8217;un taux r\u00e9duit d&#8217;IS (19 %), d\u00e8s lors que la soci\u00e9t\u00e9 acheteuse s&#8217;engage, dans les 4 ans suivant la date de cl\u00f4ture de l&#8217;exercice au cours duquel l&#8217;achat est intervenu :<\/p>\n<ul>\n<li>soit \u00e0 transformer le local acquis en habitation ;<\/li>\n<li>soit, en cas d&#8217;achat d&#8217;un terrain \u00e0 b\u00e2tir, \u00e0 y construire des locaux \u00e0 usage d&#8217;habitation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les cessions intervenues \u00e0 compter du 1er janvier 2024, cette condition est r\u00e9put\u00e9e satisfaite d\u00e8s lors que l\u2019acheteuse s\u2019engage \u00e0 construire des logements dont la surface habitable repr\u00e9sente au moins 75 % de la surface totale mentionn\u00e9e sur le permis de construire du programme immobilier ou sur la d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux.<\/p>\n<p>Dans ce cas, le taux de taxation de 19 % s\u2019applique \u00e0 la part de la plus-value qui est \u00e9gale au produit de cette derni\u00e8re par le rapport entre la surface habitable et la surface totale des locaux transform\u00e9s.<\/p>\n<p>Dans ce cadre, un d\u00e9cret vient de pr\u00e9ciser que l\u2019engagement de transformation ou de construction doit faire figurer la proportion de la surface totale des locaux affect\u00e9e \u00e0 l\u2019habitation.<\/p>\n<p>Par ailleurs, la loi de finances pour 2024 cr\u00e9e un nouveau d\u00e9lai de 6 ans (au lieu de 4) pour les op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement cr\u00e9ant une emprise au sol sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 20 000 m\u00b2.<\/p>\n<p>Une prolongation du d\u00e9lai de 4 ans pouvait, en outre, \u00eatre accord\u00e9e par l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente de l\u2019\u00c9tat du lieu de situation des immeubles, pour une dur\u00e9e maximum d\u2019un an, sur demande de l\u2019acheteur.<\/p>\n<p>Le r\u00e9cent d\u00e9cret est venu \u00e9galement autoriser la prolongation du d\u00e9lai initiale, lorsque s\u2019applique le nouveau d\u00e9lai de 6 ans pr\u00e9vu pour les op\u00e9rations d\u2019envergure.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000049629750\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9cret no 2024-495 du 30 mai 2024 pris pour l&#8217;application des dispositions de l&#8217;article 210 F du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts dans leur r\u00e9daction issue de l&#8217;article 51 de la loi no 2023-1322 du 29 d\u00e9cembre 2023 de finances pour 2024<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/vente-d-un-local-professionnel-pour-le-transformer-en-logement-du-nouveau-pour-l-avantage-fiscal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vente d\u2019un local professionnel pour le transformer en logement : du nouveau pour l\u2019avantage fiscal !<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/travauxlocaux.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi de finances pour 2024 a cr\u00e9\u00e9 un nouveau d\u00e9lai accord\u00e9 aux entreprises qui souhaitent b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal en cas de vente d\u2019un local professionnel ou d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre transform\u00e9 en logement, dans le cadre de travaux d\u2019envergure. 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