{"id":1032,"date":"2020-12-03T05:45:00","date_gmt":"2020-12-03T04:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/coronavirus-covid-19-et-bail-commercial-devez-vous-payer-votre-loyer\/"},"modified":"2021-04-29T03:01:18","modified_gmt":"2021-04-29T01:01:18","slug":"coronavirus-covid-19-et-bail-commercial-devez-vous-payer-votre-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/coronavirus-covid-19-et-bail-commercial-devez-vous-payer-votre-loyer\/","title":{"rendered":"Coronavirus (COVID-19) et bail commercial : devez-vous payer votre loyer ?"},"content":{"rendered":"<p >Parce qu\u2019elle estime avoir \u00e9t\u00e9 trop durement impact\u00e9e par la crise sanitaire, une r\u00e9sidence de tourisme refuse de r\u00e9gler les loyers des premier et deuxi\u00e8me trimestres 2020. A tort ou \u00e0 raison ?<\/p>\n<div>\n<h2> Coronavirus (COVID-19) : pas d\u2019exception au paiement du loyer\u2026<\/h2>\n<p>Un particulier bailleur loue \u00e0 une r\u00e9sidence de tourisme, via un bail commercial, 2 appartements situ\u00e9s au sein d\u2019un complexe h\u00f4telier.<\/p>\n<p>La r\u00e9sidence n\u2019ayant pas pay\u00e9 les loyers des 1er et 2\u00e8me trimestres 2020, le bailleur la poursuit en justice pour en obtenir le versement.<\/p>\n<p>\u00ab Impossible \u00bb, selon la locataire, qui invoque 2 types d\u2019arguments :<\/p>\n<ul>\n<li>d\u2019abord, elle n\u2019a pas pu, du fait des mesures restrictives prises pendant la p\u00e9riode de crise sanitaire, louer les locaux de mani\u00e8re habituelle puisqu\u2019il \u00e9tait pr\u00e9vu une fermeture administrative des r\u00e9sidences de tourisme de mars \u00e0 juin 2020 ;<\/li>\n<li>ensuite, la crise sanitaire et son cort\u00e8ge de mesures administratives ont rendu impossible le paiement des loyers, en provoquant irr\u00e9sistiblement l\u2019absence forc\u00e9e de toute client\u00e8le (techniquement, on parle de cas de \u00ab force majeure \u00bb impr\u00e9visible, irr\u00e9sistible et ext\u00e9rieur aux parties, qui exon\u00e8re la locataire de remplir ses obligations, et notamment celle li\u00e9e au paiement du loyer).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Autant de raisons qui justifie qu\u2019elle soit exon\u00e9r\u00e9e du paiement des loyers en question !<\/p>\n<p>\u00ab Faux et faux \u00bb, r\u00e9torque le juge, qui rel\u00e8ve que :<\/p>\n<ul>\n<li>le bail commercial ne conditionne pas le paiement des loyers \u00e0 une occupation particuli\u00e8re des locaux, ni \u00e0 un \u00e9ventuel taux de remplissage ; et le bailleur n\u2019a ici manqu\u00e9 \u00e0 aucune de ses obligations contractuelles rendant impossible la location des lieux par la locataire ;<\/li>\n<li>la crise sanitaire n\u2019est pas \u00ab irr\u00e9sistible \u00bb \u00e9tant donn\u00e9 que la locataire ne justifie pas de difficult\u00e9s de tr\u00e9sorerie exceptionnelles rendant impossible le paiement de son loyer ;<\/li>\n<li>les mesures restrictives relatives \u00e0 l\u2019accueil du public n\u2019interdisaient pas la location par des r\u00e9sidences de tourisme de leurs locaux pour les personnes qui y \u00e9lisaient domicile et la locataire ne d\u00e9montre pas, ici, que son activit\u00e9 ne correspond qu\u2019\u00e0 une activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re, \u00e0 savoir la location des appartements \u00e0 une client\u00e8le touristique qui n\u2019y \u00e9lit pas domicile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e9sidence de tourisme doit donc bel et bien r\u00e9gler ses loyers\u2026<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Source :<\/span> Arr\u00eat de la Cour d\u2019appel de Grenoble, du 5 novembre 2020, n\u00b0 16\/04533 (NP)<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/coronavirus-covid-19-et-bail-commercial-devez-vous-payer-votre-loyer\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Coronavirus (COVID-19) et bail commercial : devez-vous payer votre loyer ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2020<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><img src='https:\/\/www.weblex.fr\/images\/flux_actus\/loyer.jpg'><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parce qu\u2019elle estime avoir \u00e9t\u00e9 trop durement impact\u00e9e par la crise sanitaire, une r\u00e9sidence de tourisme refuse de r\u00e9gler les loyers des premier et deuxi\u00e8me trimestres 2020. 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