{"id":1015,"date":"2020-12-04T05:49:00","date_gmt":"2020-12-04T04:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/vente-immobiliere-et-si-vous-vous-etes-trompe\/"},"modified":"2021-04-29T03:00:26","modified_gmt":"2021-04-29T01:00:26","slug":"vente-immobiliere-et-si-vous-vous-etes-trompe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-magar.fr\/de\/actualites\/vente-immobiliere-et-si-vous-vous-etes-trompe\/","title":{"rendered":"Vente immobili\u00e8re : et si vous vous \u00eates tromp\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"

Parce qu\u2019elle estime avoir fait erreur sur sa rentabilit\u00e9 \u00e9conomique, une soci\u00e9t\u00e9 demande l\u2019annulation de l\u2019achat du bien immobilier qu\u2019elle a r\u00e9alis\u00e9. Va-t-elle obtenir gain de cause ?<\/p>\n

\n

Le contrat, rien que le contrat\u2026<\/h2>\n

Une soci\u00e9t\u00e9 ach\u00e8te un local lou\u00e9 par une entreprise qui y exploite un fonds de commerce.<\/p>\n

2 ans apr\u00e8s la vente, l\u2019entreprise locataire d\u00e9livre cong\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 bailleur.<\/p>\n

Faute d\u2019avoir pu relouer le local en question, la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9cide purement et simplement de demander l\u2019annulation du contrat de vente : elle estime avoir notamment fait erreur sur la rentabilit\u00e9 financi\u00e8re de l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re ainsi que sur la situation \u00e9conomique r\u00e9elle du locataire en place au moment de l\u2019achat.<\/p>\n

Or, ces 2 \u00e9l\u00e9ments constituaient, selon elle, \u00ab des qualit\u00e9s substantielles \u00bb du local, qui l\u2019ont conduit \u00e0 l\u2019acheter.<\/p>\n

Une erreur qui justifie donc l\u2019annulation de la vente !<\/p>\n

Sauf, r\u00e9torque le vendeur, que la rentabilit\u00e9 financi\u00e8re de l\u2019op\u00e9ration d\u2019achat et la situation \u00e9conomique du locataire n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9es dans le contrat de vente comme \u00ab des qualit\u00e9s substantielles \u00bb du bien vendu \u2026 et qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut, l\u2019erreur d\u2019appr\u00e9ciation \u00e0 leur sujet ne peut servir de pr\u00e9texte \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 pour demander l\u2019annulation de la vente\u2026<\/p>\n

Ce que confirme le juge : la vente est donc parfaitement valide\u2026<\/p>\n

Source :<\/span> Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3\u00e8me chambre civile, du 5 novembre 2020, n\u00b0 19-21575<\/p>\n

Vente immobili\u00e8re : et si vous vous \u00eates tromp\u00e9 ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex – 2020<\/p>\n<\/div>\n

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